世外桃源47092216
其实宅基地的“资格权”和农民承包土地的“承包权”、城市人出租房屋性质差不多！都是三权分置中保障农民权益以及不失去土地的重要措施！下面就简单聊一下关于这方面的话题，仅供参考：
一、宅基地的资格权可以放活宅基地使用，增加农民收益随着农村城镇化、农民进城打工、一户多宅等因素的影响，农村闲置宅基地是越来越多。为了更合理的利用农村宅基地，盘活农村的经济，同时增加农民的收益。也就有了农村房屋出租或转让的情况！
而宅基地资格权，其实就是保障农民再出售宅基地使用权后的剩余权益！例如依然可以享有集体宅基地的免费申请和使用的权益，依然享有集体权益的分配权利。
这就好比土地流转中，农民对于土地的承包经营权，只是将经营权进行了流转而已，而农民依然享有土地的承包权，就是说农民依然是土地的主人。
同样的情况，对于宅基地来说也是如此。农民虽然转让出租了宅基地，但依然是宅基地的主人，而出租转让的不过是“使用权”而已！
龙百晓生
农村宅基地的“三权分置”政策，肯定是农村集体产权制制改革的一项重大改革，对农民、农村来说，甚至对城市人来说都是一件值得观注、甚或庆贺的事情。它毕竞对农村宅基地盘活，农民收入的增长，城市休闲、投资又多了一个宽畅的渠道和方向！
至于宅基地的“三权分置”，官方透露的只是明确宅基地的所有权，落实宅基地及房屋的资格权，适度放活宅基地的使用权。它借鉴的就是农村承包地的“三权分置”。现在国家正在开展试点实验。其它的信息并无透露。
从权威的官方媒体获悉，北京郊区有2000多套农村房屋利用互联网技术、西安高陵利用农村集体土地产权交易中心平台进行了50户“共享村落”的报道，两家的共同特点就是租赁宅基地和房屋的使用权。还没有再发现其他地方的有关报道。说明宅基地产权制度改革有可能尽快推开。
由于宅基地改革事关全局，事关法律等多方面几十年来形成的意识、法规政策，体制机制诸多方面，所以，是否全面推开尚不得而知！又因它关系农民，农村的具体利益，又备受密切关注。至于最终会出台哪些政策，还需仔细观察，不能妄议。
