银行收紧房贷、地产巨头转型，都在看空？
最近一系列的房产收紧政策是一个紧接一个，万科也转变转型。这透露了一个巨大的信号：能通过棚改进入三四线的钱，要逐渐减少了，这是对于三四线楼市最大的利空。实际上，最近房地产股已经随着这个消息的传开，迎来最近几年最大规模的蒸发了，据不完全统计，仅仅十天时间，地产股就蒸发了叁前多亿。
易居研究院的副院长杨红旭也认为，虽然当前数据显示成交量有所上升，但要注意，目前七部委联合开展的为期半年的30城大联动刚刚启程，这就意味着下半年很多项目都不能再捂盘惜售了，都要趁机拿出来卖，而“限价”政策也能保证这些项目不可能卖出高价，所以对于买房自住的刚需购房者来说，不失为一次“上车”的绝佳时机。
刚刚过去的6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.15倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等银行首套房贷款利率已是基准利率上浮15.2%水平。
十八个月连续上浮，从之前的下调首套房利率转变成持续收紧，预示什么？说明贷款一百万多拿了十六万。银行为什么要收紧？最根本的原因也是银行防风险的需要。在信贷资金投放过程中，这些年银行过度向楼市倾斜，从而助长了房价的上涨。而在向开发商投放资金受到约束的情况下，给居民发放购房贷款，却在一年半前的一段时间过度宽松，一段时间银行的新增贷款也主要靠个人房贷支撑。显然，又出现了个人房贷投放过热的现象，继而引起了管理层的重视。从去年3月起开始收紧房贷，且房贷利率不断提高。另一方面，确实是楼市调控收紧的表现，也是楼市调控加强的需要。因为，每一轮的房价上涨，都与银行提供过量资金支持是分不开的，是给予了房价上涨太多的资金支持有关。如果没有信贷资金的支持，房价很难出现这样幅度的上涨。所以，遏制房价上涨，防止市场过热，必须从银行资金上入手，收紧资金。而事实是，从近两年来的实际情况看，收紧的不只是房贷，也包括给开发商的资金。可谓多管齐下。也正是银行资金收紧了，楼市才逐步趋于稳定，房价上涨的动力受到遏制。很明显地，上涨的幅度要比过去小了，上涨动力也弱了。所以，收紧信贷是楼市调控不可忽视的重要手段。
美国的次贷危机，就是金融过度支持购房、杠杆资金过多过高造成的。所以，房贷，也不是银行看空房地产，而是自身防风险需要。否则，会风险越积越大。
现在整个金融市场无论是楼市还是股市都不太稳定，所以引起大家的浮躁心理，收紧房贷是事实，地产巨头抛售房产也是不争的事实，接下来我们民众该如何应对，欢迎讨论。
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