皇帝69499842
首席投資官評論員董巖：
其實這些年來關於房子的話題從來都沒有停止過，但是我們真的有靜下心來認真的考慮過這個問題嗎？相信很多人都沒有。
很多房屋持有人心裡有一個誤區就是房子過快漲價對自己是有好處的，其實是錯的。房屋的快漲價過快對於社會上絕大多數人來說都不是好事，對於一個整體的有機社會也不是什麼好事。我們說點大白話把，很多人都是有1套或者2套住房，這些住房都是以家庭為單位持有的，大部分人的住房都是用來住的很少用來出租或者買賣，那麼房價漲再多又和你有什麼關係呢？小編小區裡有一群老太太每天在一起總是在討論當初買房的時候多少多少錢，現在漲了多少多少，每次談到這裡高興的都溢於言表，其實她們根本不考慮其實你們的房子是用來住的不是投資的漲多少都沒太大的關係。如果一個家庭不遇到大的變故或者要從新購買改善型的住房是不會賣自己的房子的。
快速的漲價只是有益於房地產開發商和少數的炒房者。所以最近幾年國家一直在提倡一個概念就是“房住不炒”，提出這個概念就是讓所有人都明白房子是用來住的不是用來炒的。過大的泡沫對個人和國家都不是好事情。上世紀八十年來末在日本和美國簽訂“廣場協議”後日元大幅度升值，造成後來日本房屋價格大幅度升值，國際熱錢都進入日本進行炒作，最後獲利離場後整個的抽空了日本的經濟使得日本陷入將近20多年的發展停滯不前。相信很多人都不願看到我們國家出現這種情況。
進入2018年在不同的場合房產稅被8次提到，相信很快相關的法律就會出來，裡邊肯定會針對房產行業過熱和炒房者。所以未來投資房產絕對不再是明智之舉。
首席投資官
近年房價一直看漲，投資房子也成為了眾多人最熱門的選擇，但是也有人認為不應該一直投資房子，這個觀點也有它的道理。
1. 國家明確，房子用來住的，不會暴漲了。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，以往對於同時具備消費品和投資品雙重屬性的房地產，並沒有過政策上的明確定位。當下已經把“用來住”的屬性特別強調出來，意味著未來的房地產政策必然還會向繼續打擊投機、防止熱炒的方向推進。
2. 房子已經去庫存了，全部到老百姓手裡了，沒有系統的經濟風險了。
之前的房地產庫存在快速堆積，房子蓋的多而買的卻很少。當下房地產市場開始逐漸重新轉入存貨重建的過程階段，這一輪房地產去庫存是由政府的行政力量所引導的。
3.大多數人持有的房產量比較高。
買不起一線城市的房子，但是在三四線城市，不少人家裡都有好幾套房子，許多人持有的房子量還是高的，但是三四線城市房子往往卻處於空置狀態。包括農村、城鎮房子更是如此，只有過年、過節才有人住。
4、未來人們還是願意享受生活，不把房子作為奮鬥的目標。
經濟不斷髮展後，會出現反城市化潮流，醫療、教育普及，在這樣的潮流下，房子不再是人們追求的目標，人們更加看重生活質量的提高和個人價值的提高，不再願意為了基礎的物質生活花費大量的心力。
總結:我只看好一線城市的房子和旅遊城市的房，這兩個地方人口淨流入。目前還是有投資價值的。但是長遠看來，未來的房子並值得長遠投資。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
合偉說
做實業的人都不喜歡房地產投機炒作，因為對他們來說，正是那些炒房客，推高了地價和房價，現在很多企業都生存艱難，土地使用成本貴，人工成本也在上升，而且沒有多少人願意投資製造業，大家更多的是想要投資房地產業。
而對於這些企業家們認為，房地產業並不能挑起中國經濟可持續增長的重任，而且炒房客不僅把房地產逼向絕境，還把其他行業逼到生存為艱，他們從心裡面覺得，房地產的過於興旺，已影響到生產製造業的發展。
再回來看看，企業家們說的“未來投資房子是最大的錯誤”這句話。儘管從1998年房改把房地產推向市場化，已經二十年了，房價也一直在漲，從來沒有經歷過像樣的下調，房價哪一年不漲就是萬幸了。所以現在很多人都認為，企業家們說的投資房子最大錯誤的觀點，本身就不對。這些年誰買了房地產是虧損的？
但自從2015年初，我國央行貨幣寬鬆之後，導致大量的資金流向房地產業，至目前為止本輪房價上漲已經有三年半的時間了，而今年下半年開始，全國凡是房價上漲過快的城市都要進行調控，而且現在國內房地產處於瘋狂狀態，人人都要搶房買房，在這種情況下，企業家們認為投資房子是最大的錯誤。
原因很簡單，一方面現在買房做了去庫存的接盤俠，高位接了盤，是不是算最大的錯誤呢？另一方面，拿上雙方長輩的六個錢包，付了首付，還要還債二三十年，而且未來房價走勢是下跌的，這算不算是最大錯誤呢？ 還有就是人家抄房你也跟著後面一起去搶，也不顧自己的真實的經濟實力如何，這種隨羊群效應跟著買房的人，是不是最大的錯誤呢。
不執著財經
為什麼很多企業家都說“未來投資房子是最大的錯誤”？
近些年來，房地產一直高歌猛進。於是一些企業家也對房價表示了擔憂，也並不看好房地產如此下去。
馬雲說，雖然過去8年中國的房價一直在上漲態勢，但是8年以後中國最便宜的就是房子，房子如蔥。
曹德旺稱，房地產崩盤是遲早的問題。老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以後怎麼有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，大家都不願意拆穿，怕房地產跌下來，你房地產拿到手上現在，一拿到手上馬上虧本。
還有華為任正非、騰訊馬化騰也紛紛嗆過了高房價。雷軍表示曾發誓要讓房價降三分之一。
看來，房地產的問題由來已久，不只是老百姓有怨言，企業家也有很大的擔心。那麼問題主要在哪裡？一者，如此瘋漲的房價，肯定會有大量的泡沫，一旦出現問題，後果不堪設想。
二者，房地產的過度膨脹，必然影響實體經濟的健康發展，不僅佔據了實體經濟的資金，而且抬高了實體經濟的成本，更為重要的是動搖了人們通過實體、勞動創業創新的信心，使得一些企業家也紛紛轉戰房地產。
三者，房地產的過度發展，會大大影響人們的思想和社會風氣。不勞而獲、坐享其成，已經在投資房產和炒房中得到明顯體現。如果任其發展，人們的創新創業精神一旦喪失，後果無法估量。僅從當下的炒房團，以及非法集資和傳銷等亂象來看，就可見一斑。
碧翰烽
謝邀，近幾年，許多地產大享紛紛拋售自己的地產，馬雲又在杭州舉行的全球峰會上主題演講時說到：未來房子如蔥。一時為地產界掀起軒然大波。如果按照馬雲的說法，投資房子肯定不是一個明智的選擇，並且國家也一再強調，房子是用來住的，不是用來炒的，有效控制了房價上漲的速度。
人們投資的時候，都是希望能為自己帶來利潤，將來房價上漲的速度慢了，人們投資房產自然收益就會縮減。以遼寧丹東的房價為例，從2000千到2010年十年間，每年的平均增長速度為30%，這段時期內不言而喻，誰炒房誰掙錢，但從2016年至今，平均每年房價上漲率為0.05%.跑不過銀行利率。
當然，以上都是從數據表面來看，但深入剖析，這裡邊卻有很多門道，由於國家對炒房者的限制，二手房的價格增長速度放緩甚至各別地區負增長，但新樓盤的價格仍然一路飆升，仍然以遼寧丹東房價為例，2018年2月份市區內的房屋均價5800元，而新樓盤的價格卻保持在7000—12000區間。
由以上數據可以看出，丹東的二手房平均價格只在五千左右，房齡稍長些或樓層稍差些的二手房每平4000元錢就可以買到，但對於這個價錢，沒有學歷沒有背景的人想攢出20萬買出50平的住房仍然困難。人們不僅產生疑問，那麼新樓盤那麼高的房價到底誰會去買？可以明確告訴你，現在城區的空閒區域越來越少，開發的新樓盤數量也不斷降低，買新樓盤的人基本都是有錢人，雖然說20萬的住房有許多人買不起，但是年入百萬的大老闆也比比皆是。新樓盤房價即使漲得再高，仍然會有一些想改善住房環境的有錢人購買，這就是二手房賣不上價，新樓盤房價屹立不倒的原因。
二手房增長速度緩慢意味著個人投資住房真的沒有什麼價值，而開發商投資開發新樓盤的價格仍然飆升則意味著錢越來越集中到少數人手裡，不只是房產，縱觀整個市場，很多小的服裝實體店被大型服裝超市擠垮，許多小的水果攤、菜食店被大型水果蔬菜超市擠得難以生存，諸如此類事情比比皆是。
股票市場的散戶何嘗不是被機構牽著鼻子走，各城市出現了越來越多的品牌連鎖店，由些看出，人們對於品牌的信賴越來越強。社會變化了，一切事物都在變，人們的思想觀念也會跟隨社會不斷的變化。許多房產個人投資者當然也會隨著社會的變化改變投資方向，炒房者會越來越少。也許會有一些專職炒房者，四處尋找性價比高的房源，如尋找房主出國或家中出現意外急用錢的房主拋售自己的住房。炒房者低價拿到進行轉賣，但這種機率很小。
所以將來投資房產也會靠品牌，一些個人炒房或資質較低的地產商會陸續減少，開發樓盤也越來越小，但也來越精，都是精品。並且會朝著城邊郊區的地域發展，專為一些有錢人準備，由此可見，對於有戰略眼光的企業家來說，投資房子並不一定是錯誤，否則馬雲也不至於說完八年後房子如蔥後自己卻進軍房地產，只是房子可能再不會適合於個人投資了。
坤鵬論
“未來投資房子是最大的錯誤”，這是一句正確的廢話。類似於未來我們每一個人都會死一樣一樣。
但單純從投資屬性來說，從現在開始，投資房子確實不是一個好的選擇。
經過20年時間的增長，投資房子暴利時代確實已經過去。從1998年房改開始，到2018剛好20年，按照週期律，這也是一個大週期，可以說房價到了一個階段性的頂峰。
以前投資房子，是十倍、二十倍的收益，少點兒也是翻倍。那時候閉著眼睛買房都能賺到。以後你能想象，還能有這麼高的增長嗎？個別地區、個別樓盤依舊會有極大的投資價值，但這類產品是稀缺的。
從投資收益來說，現在開始投資房子收益比以前差距太大，顯然不是一個好的項目。尤其是，房地產調控時不時出現，投資房子的流動性極大受限，更減弱了投資房子的收益性。
但不是所有的房子都不值得投資。
比如深圳、廣州、蘇州這樣的城市，人均GDP已經進入發達國家的水平。2017年深圳人均GDP是179102元人民幣；廣州是153118、蘇州是162664元，與西班牙差不多，超過了葡萄牙、希臘等西方發達國家。
所以在中國講投資房產，不能一概而論，因區域、城市不同，投資價值也大為迥異。在一些人口流入的發達城市，經濟潛力依舊很大，未來對房子的需求依舊很高，供需兩旺，甚至供不應求。這樣的城市，房子依舊是一個好的投資標的。
但在一個四線城市，真不看好房子的投資屬性。
不過這個四線城市所處的區域也是很關鍵。如果是在上海、深圳周邊，核心城市的溢出效應非常明顯，如果房價較低，依舊有不錯的投資收益。
但如果在一個普通的省份的四線城市，目前房價已經比較高了，那麼一點投資價值都沒有。
所以這是一個很複雜的問題，不能因為很多企業家說，就絕對是正確的。我們國家這麼大，地方經濟發展水平差距更大，可能發達城市經濟已經進入世界第一梯隊；而落後地區經濟依舊在第三世界裡奮鬥。
總結一下，“未來投資房子是最大的錯誤”就是一句正確的廢話，因為所有的房子再過幾十年都將被拆遷。
未來是什麼時候？
波士財經
悟空，說到這個問題，就要跟中央去年一再強調的“房子是用來住的，不是用來炒的”聯繫起來一起看。
既然房子是用來住的，那麼肯定是給城市居民住的，因為農村人口根本不缺房子住，那麼是給什麼樣的城市居民住的呢，肯定是主要給新增人口住的，現在城市裡的大部分稍微有點年限的居民，基本都已經擁有了自己的住房，其區別無非是新一點舊一點，地段好一點差一點，這部分新增人口主要是年輕人群體，其中包括大學畢業生，以及各種途徑到城市闖蕩的年輕人。
說了這麼多，就是想說明未來的房子就是給這些年輕人居住的，那麼未來的年輕人是什麼狀態呢？今年1月國家統計局公佈了一組數字，2017年出生人口1723萬人，人口出生率為12.43‰。在“全面二孩”政策施行的第一年，即2016年出生人口1786萬人，人口出生率為12.95‰。
這是什麼意思呢？就是放開二胎第二年，人口不增反降，就是說未來有住房需求的年輕人是減少的。其實從2015年開始，我國的青壯年勞動力的人口也是第一次迎來拐點，進入逐步減少的趨勢。
這可不是個小事情，年輕人減少意味著未來的住房需求會減少，而老年人一般是不會有購房需求的，非但不會有購房需求，還有大量的出售需求，在各個年齡層的人群都越來越重視自己的生活質量的今天，老年人選擇改善自己的晚年生活也無可厚非。這就會對房地產市場造成雙向壓力，需求減少，供給增加，那麼房產市場就會出現供過於求的局面，其價值一定會不同程度的下降，這恐怕就是企業家說的最大錯誤吧。
富凱財經
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先說結論：這是一句正確的廢話。
看描述題主是四線城市，放心，你的房價不會有大的波動。
未來是多久，3年，5年，10年？
投資哪裡的房子？北京，上海，各個省會城市？還是我們的縣城？
在不存在無限供應的情況下，有剛需的產品價格會一直上升。
從目前來看，城鎮化水平在不斷地提高，2004年城鎮化水平式41.76%，,2010年是47.5%2017年底我國的城鎮化水平為58.52%，2020 年將達到 60%。城市聚集的人口在不斷地增加。
5-10年內越來越多的人聚集到城市，你告訴我他們去了住哪裡？這難道不是推動房子上漲的動力。尤其是北上廣深以及各個省的省會，每年有700-800萬的大學畢業生，適應了城鎮生活的他們難道會回到農村？一線城市的房價至少還能繁榮十年。一線城市擁有最好的教育，醫療，交通等資源。
房價要等到每個人手裡有兩套房的時候跌下來。不過那都是遙遠的二十年以後了。
一眼為定
房價不是企業家說了算的，買不買，要看老百姓腰包鼓不鼓、硬不硬。還是那句話，上海外灘湯臣一品降到1萬一平，你買還是不買。
這些年來，房子到底是消費品還是投資品，還有人在爭論。不用爭論，有錢多買幾套就是投資，錢少剛需就是消費，價值的漲跌只是紙面富貴。
“未來投資房產是最大錯誤”的論調還是過於片面。房子問題，十分複雜，受政策、供給需求等因素影響較大。馬雲就曾經講過類似的觀點，說大家都不要投資買房了，以後的孩子會有很多套房，不知道馬雲是否考慮到一二線核心城市的購房剛需以及增量等因素。
買房和投資，還是有很大區別的。幾年前，曾經聽過王健林對北京樓市的描述。他說，放眼全國，只有一個城市的房價，過去幾十年來是一直穩健上漲的，就是北京。
差不多是十年前吧，在北京五環周邊，兩限房的價格就已經達到1萬元一平，什麼是成本，這就是成本，政策房的成本。那麼你也可以猜到商品房的成本大概有多少。算上通貨膨脹率，換手率，諸位想想現在北京房價應該是多少合適？上廣深也差不多吧。10年前，上海崇明島房價多少？現在呢？
房子是用來住的，這句話太有內涵了，2020全面實現小康，隨著城鎮化的逐步完善，全社會財富的積累，人們的生活只能是越來越好。
作為衡量人們生活質量的硬件之一，住房條件的改善升級，應該是每個中國人的夢想之一。你覺得你100多平的大house挺好，我看著200平的小洋樓不錯，他還覺得500平才能闔家歡樂。所以需求將會最終決定房價的走勢，未來估計仍是穩健上升為主。去槓桿、去庫存也是保持房價穩定的手段之一，隨著去庫存、可供應土地面積的減少，房價還會有波瀾。
關於題主問題的延伸，如果是想結婚，沒有現成的房子，條件允許，就買一套，沒啥猶豫的。無論一二三四線城市，哪都一樣。如果是想投資，那就考慮好，在哪裡買房，全款還是貸款，是否有較好的流動性。
真要說到投資，其實不用企業家擔心，有能力投資房產的，自有理財的道道。
要投資，應該都是首先考慮風險吧。存銀行風險最低，但有通脹縮水壓力。所以，有一定資產積累的聰明人，會組合投資，房價低迷的時候，會拿去做短期理財，房價回暖，就全款買賣。股市回升，就會做基金或者低位建倉。
資產多一些的，可以考慮股權投資，買些古玩字畫，或者購買海外一些低價優質資產。再土豪一點的，想投資，就參考王健林、李嘉誠就可以了。
說白了，企業家提醒大家別投資房產，還是說給普通老百姓的。有倆錢不容易，別瞎折騰，打了水漂。
至於說咱老百姓咋投資，這個比較考驗理財功力。前幾年，本人見過想通過房子高賣低買的，賣是賣了，卻發現房價一騎絕塵，最後不得不高位接了回來，小兩口因為這，差點離婚。
不管怎樣，買或者不買，個人自由，但千萬別投機，尤其是槓桿炒作地產，這才是最大的風險。
亞墨客
家族財富密碼高級研究員趙淨認為，這種說法有一定的可取之處。
首先，最重要的是這裡是指投資。作為投資未來房子確實不是最好的商品。第一，缺乏流動性，房價已不如以前，具有保值增值價值的房子，房價都異常高，勢必會佔用大量流動資金，而流動性則是企業資本的命脈！第二，槓桿率降低，地產貸款管控加強，早期那種一房多貸的套利怕是很難實現了。第三，金融市場逐步成熟，成熟意味著尋租的成本增加，信息不對稱減弱，對於惡意哄抬，炒房現象也會越來越少，市場越來越規範。
其次，將會有更有輕資產的投資受到投資人的青睞，甚至股權投資，一旦ipo就是幾十倍的增值，還有一些高新科技，環保產業等等。
所以，從長遠來看，房子是用來住的，雖然優質房源會增值，但它並不是投資人最好的投資品，而劣等房源砸在手裡的風險也並不低於其他項目或者金融產品的投資。
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