过去人们常说，买房首选一线城市核心地段的优质房产。
这话放在北京上海或许行得通，但是深圳，却是一线城市里一个特殊的例子。
为什么呢？因为深圳的面积太小了，但深圳的人口密度却是全国最高的。
比较北上广深四个城市，北京跟上海人口的量级是差不多的，在三千万级左右，广州和深圳是两千万级。
但四个城市的面积有着巨大差异，深圳最小，北京是深圳的八倍，广州是深圳的四倍，上海是深圳的三倍。
简单计算之后，同样一块地，北京住了1个人，广州住了1.3个人，上海住了2.5个人，最夸张的是深圳，住了5个人。
在人口密度方面，深圳遥遥领先于其他三个城市。同样面积的土地深圳居住了5倍的人口，多余的人口一定是要外溢的。
未来，深圳将朝着大都市圈的方向发展，再没有郊区的城市，包括坪山、光明，都会成为所谓的新中心，不再被当成郊区看待。
那这些外溢的人口，他们一定是往临深走。紧挨着深圳的东莞，楼市蕴含着巨大的机会！
02
粤港澳大湾区，跨时代的规划。
全球第4个著名湾区，跟纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区齐名，同时4个湾区中面积、人口粤港澳大湾区排第一，其重要性不言而喻。
包含香港、澳门两个特别行政区，以及广州、深圳、东莞、惠州、肇庆、佛山、中山、珠海和江门9座城市。
在粤港澳大湾区时代，这9个城市都能紧密联系在一起，共同挖掘湾区时代的财富密码。
放眼整个大湾区，深圳是粤港澳大湾区的中心，更是大湾区的一个重要支点。
发挥辐射效应，带动整个珠三角的发展。
而紧邻深圳的东莞，更是极大受益。
深圳的外溢往哪里走，首先肯定是往东莞走，例如黄江。
这些曾经的真临深，在粤港澳大湾区的跨时代规划下，将跟深圳更紧密的联系在一起。
深圳的面积终归太小了，以后深圳所谓的郊区，只能是这些真临深片区。
现在，东莞黄江、凤岗居住的居民，有60%以上都是深圳人，随着东莞承接了深圳大量的产业，未来这一比例将会更高。
03
随着深莞一体化，深圳将进入大都市时代，届时在深圳上班，东莞居住甚至会成为很多人的常态。
以北京、上海为例子，北京人、上海人上班路途超过2小时的不在少数，特别是北京这么大的城市，面积是深圳的八倍。
不少人还住到环京城市去，但也依托北京的外溢作用，环京城市房价涨幅迅猛。
以此相比，深圳人远比北京人、上海人幸福，因为哪怕是在深圳市中心自驾到东莞黄江，路途都不超过1小时。
而仅仅一小时开外的黄江，房价只是深圳核心区域福田的五分之一，南山的六分之一。
但居住品质却大大强于深圳，因为这边小区品质更高，关键是，升值潜力有保证。
投资房产，一定要有前瞻性的眼光，在粤港澳大湾区的跨时代规划下，大都市圈生活一定会成为现实，你一定要清醒地认识到这一点。
随着深圳的大量产业外溢，以及未来深圳轨道交通连接到东莞，东莞楼市的潜力，还将持续爆发。
但是东莞买房一定不能乱买，一定要买像黄江这样的真临深区域，同时一定要买品牌开发商精心打造的优质楼盘。
因为这样的房子，不论是居住的舒适度，还是升值潜力，都是相当有保障的。
閱讀更多 小鼓說樓市 的文章
