現在青島西海岸新區樓市很火，買房的很多。判斷東方影都和中鐵世界博覽城哪個更適合買房投資，我們先看看東方影都和中鐵世界博覽城的定位。
其實從名字上也看出來了，東方影都定位影都，影視產業相關。關心青島的，應該還記得起當年萬達東方影都的那場宣傳造勢吧，來了多少國內外明星，連萊昂納多都來了。一時間大家都對東方影都看好，很多人都在那裡投資買房。沒想到沒過幾年，萬達就把地產賣給融創了，包括青島的東方影都。沒了萬達的東方影都，誰還能支撐下這麼大的場面。根據相關新聞反饋，很多在東方影都做影視相關產業的，日子並不是很好過，很多人都撤了。
中鐵世界博覽城，從名字上看也是定位博覽，會展相關。青島現在包括規劃有4個大的會展中心，市區在嶗山區有會展中心，在即墨藍谷有溫泉博覽中心，在紅島高新區有紅島國際會展中心，在青島西海岸新區就是這個中鐵世界博覽城。這樣青島，紅島，黃島，藍谷都有會展中心了。中鐵自己的宣傳更大，海上絲路國際展覽中心，國際會議中心等，但是目前都是規劃上。託黃島區樓市整體火爆的福，中鐵世界博覽城的房子也賣得不錯。但是現在一切只在紙面，還沒完全建好。不過中鐵是央企，資金實力雄厚，基本不會因為資金問題像萬達一樣把地產賣了。所以雖然中鐵世界博覽城雖然還是規劃，最終落地執行應該問題不大。
另外說下，青島現在限購，黃島區正屬於限購區域。限購區域內買房，只有本地戶口和交了一年社保的才可以買房。想在黃島區買房先看看自己是否被限購了，是否有資格買房。
當然公寓不在限購範圍內，如果在這兩個地方買公寓都可以。但是公寓不建議買來投資，青島的公寓升值速度遠慢於住宅。現在就算青島主城區的公寓都不好賣，升值也一般。最典型的例子，CBD萬達39克拉的公寓買的時候9000多，現在這麼多年過去，還是1萬多。但同區域內住宅已經3萬多了
需要特別注意的是，青島現在限購限售。限售就是說，你買了房子，拿到房產證2年後才可以交易。也就是說買新房的話，再賣基本就得需要5年。這5年的樓市行情很不好把握。
青島主城區現在房價已經很高，青島西海岸新區房價也漲了很多。青島西海岸新區房價很多都到了1萬多，不少都已經到了2萬多。青島西海岸新區樓市從2017年開始一直很火爆，買房的很多，開發商一直很霸道。開發商各種無理要求，高認籌，高首付，全款，高價買房號費，團購費等。即使這樣，在青島西海岸新區有錢也很難買到房子。前些天紅星天鉑200萬認籌，但是開發商套路，很多人仍然都沒買到房子。可以說限購在青島西海岸新區產生的作用是還是需要加強的，不排除青島西海岸新區有限購加碼的情況。如果限購加碼，肯定會抑制開發商的霸道無理要求，這樣青島西海岸新區的房價很有可能會停止上漲，甚至下降。
從以上的分析上你也可以看出來，一個是萬達撤了的東方影都，一個是青島西海岸新區央企中鐵的世界博覽城。如果你非要買房投資，建議你選擇中鐵世界博覽城。但是房子是住的，不是炒的。不建議買房投資，現在也不是投資買房的好時機，買房投資請謹慎。
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順祝大家新年快樂，身體健康，萬事如意！
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