车车23333
四个一线城市中，北京，上海，深圳的房价一直处于全国房价金字塔的最顶端，中心城区的均价在6万元，核心区均价甚至超过10万元。
北上深是贯彻国家“房住不炒”精神最严厉、最彻底的城市，三市房价保持稳定已经有1年多的时间了，很难涨，也很难跌，年初深圳甚至还爆出房价“暴跌”6元的骇闻。随着近年全国二三线城市房价的暴涨，很多近年购买北上深房产的人对购买二线城市房产的人眼红不已，北上深由于近年来房价相对稳定，反而成为了“价值洼地”。北上深拥有无与伦比的人口虹吸能力，二线城市在教育，医疗，就业机会等方面与他们仍存在巨大的鸿沟。笔者认为，未来北上深的房产依然具有极强的保值增值能力。
广州的情况比较特殊，他所处的大湾区是世界级城市群，但城市群里的另一个一线城市深圳明显未来更有发展前途。广州的房价相对来说较低，甚至和厦门，杭州等二线城市相比也不高，广州中心城区均价大概在3.5万元，核心区均价6万元。笔者认为，广州的房价之所以和同是一线城市的北上深产生这么大差距，一方面是因为广州本身城市经济发展现状和北上深有一定差距，二是广州和大湾区内的佛山等城市已经实现同城化。大湾区内部交通网络十分发达，很多城市的地铁都已经相连，广州周边城市房价又相对较低，这样就分流出很多广州买房的购买力去周边置业，造成广州的房产没有这么紧俏了。但笔者认为，广州的房价未来有很大的发展潜力，近期广州的房价就已经有了补涨的趋势。
总之，虽然一线城市房价近年涨幅不大，但也没有二三线城市暴涨后的所面临的风险。一线城市的房产是有很强的保值增值性的。
雨桐房产观察
北京：作为中国的政治文化中心，是目前销售均价最高的城市，6月的统计均价为63856元/平米。16410平米公里和2170万人口，使北京具有庞大的房产总量，雄安新区的开发，侧面反应了北京的城市容量仍然不能满足首都的各项功能和土地需求，雄安新区发展，可以外溢一些人口和需求，对稳定北京的房价具有重要的作用，未来三年，北京房价将呈现相对平稳的态势。
上海：作为中国第一大城市，GDP率先突破3万亿人民币，面积6340平方公里，常驻人口2418万，人口密度仅次于澳门，香港，深圳。6月份销售均价59560元/平米，仅次于北京。作为中国经济过去100多年最重要的重镇，在近10年的互联网发展和科技创新中，参与度没有北京，深圳高，经济增速也有所放缓。上海的地铁线路前瞻性强，目前已渗透到上海周边城市，拉动周边城市的房价，带动周边城市发展，外溢部分住房刚需，形成更大的房产供应链，临沪房产成为近年投资的热点，比如昆山的花桥镇。
深圳：这里先于广州讲深圳，因为深圳房价是仅次于北京上海的城市，目前均价57666元/平米，GDP也是仅次于北京上海。作为一个发展历史即将满40年的城市，用40年Gdp10000倍涨幅的，让人们展示它的深圳速度，目前常驻人口1250万，实际管理人口2300万，而城市面积只有1997平方公里，目前城市化率100%，城市开发率超过55%已达极限。作为中国目前的科技中心，也已经成为粤港澳大湾区的科技中心。深圳的影响力也体现在购房上，东莞，惠州，中山大部分购房人群都是深圳客户，深圳打破了很多人对于各种常规内容的超乎想象，比如深圳已将第二机场建在了惠州，在汕尾新建一块飞地“深汕合作区”，深圳未来五年的主旋律就是扩容，不管是行政的还是非行政的，总之1997平方公里对于深圳来说，就是远远不够。未来五年也是临深投资的最佳时机。
广州：作为四个一线城市之一，均价不足5万，仅为34221元/平米，面积7434平方公里，常驻人口2015万。目前广州很多区域的价格都卖不过东莞临深的区域，主要原因就是深圳的崛起，深圳的活力和包容，从广州吸引了大量的人才，广州是全国在校大学生人数最多的城市，而深圳则是应届大学毕业生首选城市。同时，广州没有足够宽广的海岸线，不符合现代城市圈发展中湾区经济的核心要素。但是，广州作为南方城市最具商业底蕴和政治资源的城市，在粤港澳大湾区的发展中，一定会重新找到自身优势和定位，我觉得广州的未来在南沙，毕竟是大湾区的几何中心，如果买房，首选南沙。
以上，是个人对于北上广深房价的见解，因为常年在深圳，可能对于其他城市的理解有所偏颇，欢迎留言分享不同看法。
猫叔探房
现在北京均价6万+，上海靠近6万，也是5万多；深圳紧邻北上，现在均价也5万多点，广州少点，均价35000一平左右吧，四个城市中最低的了。
现在的房价，说实话，真的不高。不是我吹牛，就北京的均价到10万一平，也不会有什么问题，可以参考参考香港的意思。
我国是多核心的城市集散情况，资源都比较集中，于北上广深杭等地，城镇化进程加快，有能力的就去消费高端的，北上这些城市就是，这么集中的资源、这么好的教育资源等，都是吸引他们的地方，所以房子底价就要抬高了，不要在这抱怨，这房子那么贵，随便就大几万一平，多少年工资都不够一个厕所的，对不起，这北京房子并不是卖给你的。
北京买得起房的人多得是，同理可到上海、深圳等地，金字塔结构如此而已。
现在的房价也只是未来几十年房地产发展中的一个注脚而已，未来经济发展，货币贬值等等，房价的数字肯定会变大，这30年来不一向如此么。
最美居委会刘大妈
北上广深的机会很多，房价一直也是最高的，这里有大部分城市所没有吸引大量人口过来的资源。很多人在这里安家落户实现了自己的梦想，还有更多的人蜗居在城市的每一个角落，为了一个属于自己的家而奋斗着！那么北上广深楼市未来会是怎样的呢？
截止到五月底，北京新房均价69928，同比去年同期上涨13.38%。成交量方面，住宅交易量环比上涨，供应方面同比去年减少70%！且供应主要在五环之外，用于商业建设的略多，北京新房市场价格低于二手房价格，且价格相差悬殊！二手房市场主要在配套完善的五环内，价值决定房价的高低，所以新房价格要远低于二手房价格的！去年北京同时宣布了将建设用地控制在2800平方公里内，未来房价走势我想已经不用我多说什么了！燕郊板块由于利率上调，本身价值虚高，加上限售限价等政策下，后市还有待观察！
上海的情况和北京差不多，虽然在不同的地区，房价走势基本大同小异！土地供应方面也是差不多！值得注意的是上海上半年土地供应整体回落的趋势，单月降幅较大。像五月份新开盘量仅有十个，且和北京相似，多在不成环郊区！郊区房价较低入市，开发商兴趣不高，应该有延迟，或者捂盘的现象！不过跟北京有点不同的是，限制政策对于上海的楼市有明显抑制作用，房价走势变化不大，防止上海房价短时间内大起大落，不过这些压制的需求会在后期上海楼市上表现出来！其次，土地价格会有不同的升高，这对于刚需来说不是好现象！
广州情况较不同，广州作为一线城市但是房价相比北上深是亲民的，房价的确不是很高，这是相对于人才来说的哈，勿喷！广州的房价上涨比其他几个城市是要慢一拍的，并不是说广州不行，恰恰广州一直被低估了！广州房价低主要在于广州城市大，可用的土地较多，加上这些年广州土地供应相对北上深来说还是较多的，所以房价涨幅慢一拍！其次就是广州主城区几个区土地供应其实不多，主要在北部几个卫星城和增城区域，所以价格较低，造成房价均价不太显眼而已！五月份广州供应量增加明显，成交量也刷新年内新高，开发商兴趣较高，加上购房门槛低，广州楼市比较热五月！后市来看，广州土地供应也是在不断减少的，从去年的土地供应就可以看出！
最后讲讲深圳的情况。深圳房价是广州的两倍有多，跟北京，上海差不多。由于深圳16年以来房价上涨过快，后面深圳受调控影响较大，房价在17年经过了一次较大的震荡后，蓄势待发，进入18年初，房价开始上扬。我个人觉得深圳的走势还是符合预期的，深圳本来就是人多地少，能开发的地方都开发的差不多了，每年还有几十万人跑去深圳，深圳的房价能不涨吗？未来深圳楼市走势基本是稳中带升，即使下降回调的幅度也不会有多少，机会到了且行且珍惜吧！
后市预判：北京长期来看上涨是毫无疑问的，燕郊地区我个人觉得现在已经到了上车的时候，一套房再跌也不会跌到哪里去！上海的情况跟北京相似，但是门槛较高，实在买不了就去上海南周边城市看看，杭州不错！广州短期内来看房价上涨压力不会很大，长期看现在价格还处于低位！广州可以重点关注下增城板块，特别是新塘地区，未来前景广阔，具体查询新塘规划！深圳我个人认为下降的概率几乎没有，因为它真的没地方提供给你住了！重点关注龙岗，宝安板块！今年以来深圳共有产权房试点给本来土地供应减少的深圳雪上加霜，未来你只能去惠州买了！
微量浅谈
谢谢邀请,谈一下自己的看法。数据最能反映问题,下面,从数据层面来谈一谈这个问题。
一、北上广深二手房市场近期数据
1.北京二手房市场
6月成交17280套,较上月下降12.9%,均价在54000元左右。其中,西城区110737元,增0.08%,东城区101492元,增0.27%,海淀区84754元,增0.6%,朝阳区71928元,增0.48%。
2.上海二手房市场
5月成交14989套,增14.69%,均价在55000元左右。其中,静安101780元,增0.76%,卢湾96081元,增0.30%,徐汇87667元,增0.22%,黄浦82446元,增0.30%。
3.广州二手房市场
6月成交7772套,降13.8%,均价在33000元左右。其中,越秀50264元,增0.55%,天河43357元,降7.62%,海珠36040元,增1.00%,荔湾30369元,增1.43%。
4.深圳二手房市场
6月成交6866套,降9.74%,均价在55000元左右。其中,南山74113元,增1.76%,福田67254元,增1.03%,盐田54402元,增0.57%,罗湖54286元,增0.79%。
二、数据分析对比
从数据看,近期,四大城市主要市区大部分房价上涨,除广州天河,下降6个点,其他市区都在上涨,但涨幅不大。
成交量较前有所下降,应该说,房产市场与以前相比是稳中有进。这与我前期分析也基本一致,房地产市场以稳为主,房价不会暴涨暴跌。但调控压力依然存在,大批资金仍留在房地产市场,短期内抽身较难。
三、结论
冰冻三尺非一日之寒,房地产市场也一样,不能毕其功于一役,想着短期内有效果是不可能的,应从长远着手,以稳为主,因此,别观望,刚需买房的,还是赶紧看房吧,有合适的就出手。想这大幅回落,估计短期内不现实。
旋河之成长
以北上广深的GDP和房价来看，确实对的起它们一线城市的称号。从投资角度来看，在全国范围内，北上广深的泡沫化程度最低。而且在二线城市普遍展开“抢人”大战的形势下，北上广深还往出撵人-尤其是北京和上海，说明它们普遍不缺人，缺的是土地供应和政策支撑。
以上是一线城市的共性，下面单个分析。
帝都户口政策最紧，要不就不会各种限制，学区房30万每平米，房价收入比达到亚洲前几名的27，因此北京其实越来越精英化，没有足够的实力，哪怕拼上几代人的家底，在北京充其量只能一直租房子下去。
再看上海，名副其实的中国经济之都，房价高启有多重因素，经济支撑力是根本，一线城市GDP老大，靠江靠海交通便利，国家重点打造的世界金融中心，房价自然掉不下来。
看广州，这两年被深圳追赶超越了，东莞都向深圳靠拢，但长期发展的基础在，体量在，对外贸易中心的名声不是盖的，广州房价在一线城市里最接地气，未来房价有很大发展空间。
深圳是改革开放40年中国经济社会发展最真实的写照，GDP增长了10000倍，一线城市中最具发展潜力，可以说是国家科研中心，政策上也不像北上广那样严厉，对周边县市的吸引力越来越强，未来发展不可限量。
以上，如有不足，欢迎私聊。
扶贫干部肖洪升
谢邀！北上广深这几个一线城市的房价在全国来看都是首屈一指的，通过下表的基本情况可以看到除了广州以外，其他三个一线城市的均价都超过5万/平，学区房甚至逼近10万/平，这么高的房价合理吗？这个房价会降吗？这是我们都关心的问题。
首先分析一下这几个一线城市的基本情况，GDP总量在国内遥遥领先，妥妥的经济核心地区，这些地区凭借自己的经济优势和增长速度不断的吸引着全国各地的人才，这几个城市都不缺人，从实际意义上讲这几个城市都在往外赶人，为什么这么说呢？
上半年的人才落户政策是不是很火热，西安、天津、南京、武汉等城市全部参加到了抢人大战中，听到北上广深的抢人政策了吗？没有，因为这几个城市人满为患，他们考虑的不是抢人，而是人才更新，就是让更优秀的人来到城市，而其他的人可以自由离去，从这几个城市的落户政策也能看到。
这么多的外来流动人口在这几个城市里都需要寻求安定感，都想拥有自己的房子，因此，这几个城市的房价有巨大的人口支撑，那么房价必然高，因此我认为这几个城市的房价收入比的指数意义不大。
我们看到表格中北京的房价收入比指标达到29，也就是一个家庭要付出平均29年的时间买一套80平米的房子，而且29年时间还要假定房价上涨速度和人们收入增长速度比例一致，这个指标在全国来看非常高，拿到国际上也位列前茅了，从这个角度看，这几个一线城市除了广州还稍微正常点，其他三个都太高。
结论：在人口对于房价的支撑作用和房价收入比来看，我更倾向于前者，我认为人口的涌入会让该地区的房价逐渐上涨到高位，没有能力买房的人逐步离场或者一直租房，买的起的人才会入场！
房产后投资时代
现在的80、90、00以后的人种田种地都不会，也懒得去干农活。别提养鸡养猪等等，更脏更累更臭且都没那资本投入搞养殖业。真不知道我们80、90、00以后的人住在农村吃什么？所以大家都出来打工挣钱，然后80、90、00以后的人都会选择在有制造业的工业区城市买房过生活。
之所以北上广深等大城市房子贵，是因为教育医疗资源强、工业区多、城市市场近、城市公园大而数量多等等。我们买不起北上广深等大城市的房子，我们可以买本地级市市本级市区的房子，本地级市市本级市区的工业区制造业逐年增多，就业机会今后会有更多的选择。住在农村离市场远，每天来回买菜消耗时间一大半且很不方便，农活又不想干，就没有经济来源，住在农村吃什么？
abcd158000
本人身在上海，但由于业务原因，本人所在的旭灿律师事务所在深圳设有分所，因此，本人每周有三天时间是在深圳工作。所以，本人对上海、深圳的房价情况非常非常了解。从近期来看，上海的二手房价格有所下跌，而且成交量很低，几乎处于凝固状态。有置换需求的几个同事，将自己的房子已经挂牌半年有余，皆无成交。现在，他们分别调低挂牌价，一般情况下都是降三十万之上，但仍然没有成交。深圳的情况非常类似，低总价的小房子比较好卖，豪宅也好卖，但中间价位的房子非常难卖，成交者甚少。昨晚上一个买了别墅的当事人来咨询，想和开发商打官司，因为开发商当初超过备案价卖房。而现在这个小区的房价普遍下跌，业主们心里不平衡。由此可见，北上广深一线城市的房价，已经触顶回调。当然，这也和调控政策以及国家的宏观经济形势有关。
