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本村村民內部流轉使用權！法律依據如下：
宅基地是農村的農戶或個人用作於居住建房，而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有，屬於農用的建設用地。《土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。即，宅基地所有權歸本村集體經濟組織所有，而農民朋友擁有的是使用權。依據現行法律法規規定，宅基地使用權的只有在本村村民內部流轉，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權，不得抵押。使用權不等於所有權，那麼，村裡宅基地是否可以繼承？法律如何規定的？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬就此問題解答。
依據《物權法》第一百五十二條、第一百五十三條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。從物權法規定之中，我們不難看出，宅基地作為使用權，而建造房屋為所有權，依據《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，其中就包括公民的房屋。那麼，使用權與所有權、宅基地與房屋就此出現了衝突，宅基地與房屋是不可剝離的，依據繼承法房屋可以繼承，房屋與宅基地又不可剝離。
依據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即一戶一宅，說明宅基地是以戶為單位，並非以個人為單位享有使用權。那麼，說明同屬一戶，在法律上宅基地繼承是受法律保護的，是可以繼承的。那麼，屬於非本村村民農業戶口是否還擁有繼承使用權呢？
依據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條規定，嚴格規範確認宅基地使用權主體。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。
因此，個人在宅基地上建造的房屋，在其死亡時遺留下來作為遺產可以繼承的。房屋繼承後，宅基地作為使用權也一併繼承，並且已經農轉非的非本村村民一樣享受繼承權。假如房屋滅失掉，宅基地使用權隨著滅失，本村經濟組織有權收回宅基地。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
1987年頒佈實施的《中華人民共和國土地管理法規定的。我國的宅基地所有權歸集體所有，不得買賣，但是其使用權可以流轉，即使用權可以轉讓和繼承、贈予。在法律規定前買賣的宅基地房屋契約是有效的。
按法律規定，宅基地可以買賣。對於農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
簡愛淼
最高人民法院 《2011年全國民事審判工作會議紀要》第15條第1、2款規定“在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。”
宅基地買賣如何合法？
根據上述規定，買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
小生活大樂趣
宅基地是每一位農民的立身之所，對維護農村安定團結有非常重要的意義，看似普通，但其中蘊含著重大的價值，雖然我們很多人都有宅基地，但是很多人不知道關於宅基地的那些相關法律規定。
一、宅基地所有權歸農村集體經濟所有，不能繼承。那麼問題來了，父親宅基地上的房子能不能繼承呢？答案是肯定的，是可以繼承的，因此，如果想要繼承父親的宅基地，趁早蓋房子，否則父親過世，兒子就沒有資格翻新或者新蓋了。
二、宅基地一戶一處，如果有錢也不行。宅基地可以買賣，但是買賣的只是使用權而不是產權，而且只能賣給同一集體組織的成員，更不能賣給其他公司或者城裡人。如果因繼承有了2塊宅基地，應該轉讓。
三、宅基地多大才合法？這個根據各地的具體情況而定，東南沿海地區人多地少，宅基地面積較小，西部地區宅基地面積較大，以河北為例，平原或者山區縣，每處不超過200平米，壩上地區，每處不超過467平米。
隨著人們意識的提高，宅基地的價值越來越被人看中，很多城裡的有錢人想到農村蓋一棟休假的別墅，但是由於受到法律的限制，目前還在偷偷摸摸地進行著，有的人甚至打著出租的幌子，比如租70年，這跟買有什麼區別呢？
目前，很多地區試點宅基地、土地經營承包權的發證工作，有了證就可以作為一種法律憑證了，價值就可以在市場上體現了，同樣也可以拿來到銀行貸款了，小企業在銀行貸款據說很困難，不知道銀行會不會把款貸給農民搞生產？也不知道農民願不願意去銀行貸款？
現在國家鼓勵農民工進城去庫存，我想說的是農民在農村其實很好，只要把很多不該有的問題解決了就很好了。具體的措施有很多，比如放棄自家的宅基地，政府鼓勵買房，進行一定的補貼，長沙等很多地區正在試點。（內容摘自網絡）
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惠益農
只要當初是你情我願的，只要是你願意賣我願意買的，只要當初不存在著價錢糾紛的，只要當初不存在著強買強賣的。只要當初買賣的合同已經簽訂的，只要當初有村裡證明手續的。只要是當初買賣的事實已經存在的。一句話，只要是當初事實已經早己成立的東西。就應該是合理、合法有效的，就絕不能夠反悔的，其中無論是買方和賣方。無論房屋的價錢是虧了，和掙了，無論買方是村裡人、村外人，還是市內人和外國人，只要是構成了宅基地房屋的買賣事實。就應該毫無疑問是合理合法的，是有效的，就是這麼簡單。
萬不能在金錢利益面前把簡單的事情複雜化了。萬不能在金錢和利益面前，把合同撕毀了。萬不能在金錢和利益面前，把存在著的事實給否認了。萬不能在金錢和利益面前，把自己的道德底線丟失了。萬不能在金錢和利益面前，把最起碼人性上的[誠信]二字給拋掉了，萬不能在一切事情上都把金錢看得至高無上，如此的話人民在失去了公正，失去了人品，失去了信譽的同時，也就失去了和諧。
白雪姐姐
關於宅基地買賣這個問題，我看到好多網友已經做出合理的答覆了，我就不作贅述了。
由這個問題，老楊想起了小時候宅基地買賣的過程:其實那時候做這事情很簡單的。往往是隨著家庭成員的長大或是增多，就需要申請宅基地、或者是買。買，一般是買鄰居的或同村的，沒有說是買外村宅基地的。買之前會先跟賣家（大多是關係挺好的）協商好價格，接下來買家會置辦一桌酒席，請幾個兩邊的德高望眾的老人、還有村支書也會到場。喝酒之前，賣家會拿出文書（以前叫地契、那時叫文書，現在叫房產證），由兩邊老人驗證好，剪掉或燒燬（那時一般是紙質的見多），再另由村支書寫一份文書（新寫的大多是紅布黑字的），大體上就是證明這宅基地的四至、大小，及以後就歸買家所有了。兩邊看過，買家付款，雙方畫押，買方收好文書。事就算成了，喝酒慶祝！就這麼簡單。
由此老楊在懷疑:這社會是越發展越文明？還是越來越落後呢？
本人老楊89614315
您好，歡迎關注北京冠領律師事務所！農村宅基地可以流轉，但是交易主體等交易條件有限制。簡單的說農村宅基地只能在村集體經濟組織內部成員間進行流轉，且要受到一戶一宅的限制。同時，在合同中一定要約定清楚遇到拆遷時的各方權利義務，以免將來不必要的糾紛。
北京冠領律師事務所
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
總之，宅基地買賣有風險，交易須謹慎！
感謝您關注農地圈：東方花雪
農地圈
土地是不允許買賣您可以說轉讓
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意；
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
徵地拆遷劉可心
感謝您對北京得眾法律諮詢的關注，專業的法律維權團隊為您免費提供法律諮詢。
很高興能為您解答問題：
一般問這個問題的大多是要買宅基地
宅基地要本著一戶一宅原則
同村中沒有宅基地，買賣宅基地，村集體出手續是有效的
外村的買是無效的
城市裡的人去農村買，買賣協議也是無效的。
實際辦案中碰到很多城市去農村買房子的案例，協議都是無效的。
同村宅基地房屋買賣，賣出去了，手續也變更了，但是遇到拆遷了。在實際辦案中，我們可以試著爭取到補償款的30%，雖然這在法理上很難講的通，但是實際操作、判例卻的確是這樣來的。
希望我的解答可以幫助到您，還有什麼其他問題，可以點擊我的頭像，添加關注，私信我們。
