清宇43372556
本村村民内部流转使用权！法律依据如下：
宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房，而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。即，宅基地所有权归本村集体经济组织所有，而农民朋友拥有的是使用权。依据现行法律法规规定，宅基地使用权的只有在本村村民内部流转，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权，不得抵押。使用权不等于所有权，那么，村里宅基地是否可以继承？法律如何规定的？今天征地拆迁律师团队崔鹏就此问题解答。
依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。从物权法规定之中，我们不难看出，宅基地作为使用权，而建造房屋为所有权，依据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中就包括公民的房屋。那么，使用权与所有权、宅基地与房屋就此出现了冲突，宅基地与房屋是不可剥离的，依据继承法房屋可以继承，房屋与宅基地又不可剥离。
依据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即一户一宅，说明宅基地是以户为单位，并非以个人为单位享有使用权。那么，说明同属一户，在法律上宅基地继承是受法律保护的，是可以继承的。那么，属于非本村村民农业户口是否还拥有继承使用权呢？
依据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定，严格规范确认宅基地使用权主体。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
因此，个人在宅基地上建造的房屋，在其死亡时遗留下来作为遗产可以继承的。房屋继承后，宅基地作为使用权也一并继承，并且已经农转非的非本村村民一样享受继承权。假如房屋灭失掉，宅基地使用权随着灭失，本村经济组织有权收回宅基地。
征地拆迁律师团队崔鹏
1987年颁布实施的《中华人民共和国土地管理法规定的。我国的宅基地所有权归集体所有，不得买卖，但是其使用权可以流转，即使用权可以转让和继承、赠予。在法律规定前买卖的宅基地房屋契约是有效的。
按法律规定，宅基地可以买卖。对于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
简爱淼
最高人民法院 《2011年全国民事审判工作会议纪要》第15条第1、2款规定“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
宅基地买卖如何合法？
根据上述规定，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
小生活大乐趣
宅基地是每一位农民的立身之所，对维护农村安定团结有非常重要的意义，看似普通，但其中蕴含着重大的价值，虽然我们很多人都有宅基地，但是很多人不知道关于宅基地的那些相关法律规定。
一、宅基地所有权归农村集体经济所有，不能继承。那么问题来了，父亲宅基地上的房子能不能继承呢？答案是肯定的，是可以继承的，因此，如果想要继承父亲的宅基地，趁早盖房子，否则父亲过世，儿子就没有资格翻新或者新盖了。
二、宅基地一户一处，如果有钱也不行。宅基地可以买卖，但是买卖的只是使用权而不是产权，而且只能卖给同一集体组织的成员，更不能卖给其他公司或者城里人。如果因继承有了2块宅基地，应该转让。
三、宅基地多大才合法？这个根据各地的具体情况而定，东南沿海地区人多地少，宅基地面积较小，西部地区宅基地面积较大，以河北为例，平原或者山区县，每处不超过200平米，坝上地区，每处不超过467平米。
随着人们意识的提高，宅基地的价值越来越被人看中，很多城里的有钱人想到农村盖一栋休假的别墅，但是由于受到法律的限制，目前还在偷偷摸摸地进行着，有的人甚至打着出租的幌子，比如租70年，这跟买有什么区别呢？
目前，很多地区试点宅基地、土地经营承包权的发证工作，有了证就可以作为一种法律凭证了，价值就可以在市场上体现了，同样也可以拿来到银行贷款了，小企业在银行贷款据说很困难，不知道银行会不会把款贷给农民搞生产？也不知道农民愿不愿意去银行贷款？
现在国家鼓励农民工进城去库存，我想说的是农民在农村其实很好，只要把很多不该有的问题解决了就很好了。具体的措施有很多，比如放弃自家的宅基地，政府鼓励买房，进行一定的补贴，长沙等很多地区正在试点。（内容摘自网络）
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惠益农
只要当初是你情我愿的，只要是你愿意卖我愿意买的，只要当初不存在着价钱纠纷的，只要当初不存在着强买强卖的。只要当初买卖的合同已经签订的，只要当初有村里证明手续的。只要是当初买卖的事实已经存在的。一句话，只要是当初事实已经早己成立的东西。就应该是合理、合法有效的，就绝不能够反悔的，其中无论是买方和卖方。无论房屋的价钱是亏了，和挣了，无论买方是村里人、村外人，还是市内人和外国人，只要是构成了宅基地房屋的买卖事实。就应该毫无疑问是合理合法的，是有效的，就是这么简单。
万不能在金钱利益面前把简单的事情复杂化了。万不能在金钱和利益面前，把合同撕毁了。万不能在金钱和利益面前，把存在着的事实给否认了。万不能在金钱和利益面前，把自己的道德底线丢失了。万不能在金钱和利益面前，把最起码人性上的[诚信]二字给抛掉了，万不能在一切事情上都把金钱看得至高无上，如此的话人民在失去了公正，失去了人品，失去了信誉的同时，也就失去了和谐。
白雪姐姐
关于宅基地买卖这个问题，我看到好多网友已经做出合理的答复了，我就不作赘述了。
由这个问题，老杨想起了小时候宅基地买卖的过程:其实那时候做这事情很简单的。往往是随着家庭成员的长大或是增多，就需要申请宅基地、或者是买。买，一般是买邻居的或同村的，没有说是买外村宅基地的。买之前会先跟卖家（大多是关系挺好的）协商好价格，接下来买家会置办一桌酒席，请几个两边的德高望众的老人、还有村支书也会到场。喝酒之前，卖家会拿出文书（以前叫地契、那时叫文书，现在叫房产证），由两边老人验证好，剪掉或烧毁（那时一般是纸质的见多），再另由村支书写一份文书（新写的大多是红布黑字的），大体上就是证明这宅基地的四至、大小，及以后就归买家所有了。两边看过，买家付款，双方画押，买方收好文书。事就算成了，喝酒庆祝！就这么简单。
由此老杨在怀疑:这社会是越发展越文明？还是越来越落后呢？
本人老杨89614315
您好，欢迎关注北京冠领律师事务所！农村宅基地可以流转，但是交易主体等交易条件有限制。简单的说农村宅基地只能在村集体经济组织内部成员间进行流转，且要受到一户一宅的限制。同时，在合同中一定要约定清楚遇到拆迁时的各方权利义务，以免将来不必要的纠纷。
北京冠领律师事务所
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
总之，宅基地买卖有风险，交易须谨慎！
感谢您关注农地圈：东方花雪
农地圈
土地是不允许买卖您可以说转让
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；
第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；
第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
征地拆迁刘可心
感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律维权团队为您免费提供法律咨询。
很高兴能为您解答问题：
一般问这个问题的大多是要买宅基地
宅基地要本着一户一宅原则
同村中没有宅基地，买卖宅基地，村集体出手续是有效的
外村的买是无效的
城市里的人去农村买，买卖协议也是无效的。
实际办案中碰到很多城市去农村买房子的案例，协议都是无效的。
同村宅基地房屋买卖，卖出去了，手续也变更了，但是遇到拆迁了。在实际办案中，我们可以试着争取到补偿款的30%，虽然这在法理上很难讲的通，但是实际操作、判例却的确是这样来的。
希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。
