7月23日，博鰲•21世紀房地產論壇第18屆年會上， 眾多業界大咖表達了自己對房地產現在和未來的看法，其中原華遠地產股份有限公司董事長任志強依然堅持自己的觀點，認為房價還將上漲；而住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌則看好未來的粵港澳大灣區；華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康則認為不能一味通過限購、限價打壓來打擊需求，因為居住需求是客觀存在的。
樓校長整理部分嘉賓精彩觀點，不能參與現場的各位趕緊來看看大佬們都說了些啥。
一、任志強：
“從1-6月份的統計數據來看，投資主要來自房地產，稅收也主要來自房地產，中央和地方的財政收入中，房地產相關行業達到3萬億。他認為房價持續上漲，並且是不可逆的上漲，今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。”
任志強從去年就開始擔心，今年開發商迎來償債高峰，房地產投資是持續下降的趨勢。沒有房地產收入，對地方債務影響巨大，中央希望各種各樣的方式促進消費，買房子導致消費能力下降，實際是刺激消費。新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。房地產是中國經濟的支柱性產業，這輕易不會被改變，寄希望於房產稅改變房地產結構，任志強認為不可能，房地產稅也無法改善地方政策的財政。
對於下半年，任志強認為在政策不改的狀態，銷售量和投資是持續下行的趨勢。
他認為，房地產不會很慘，按照目前情況看，就算下降，這個市場還是巨大的，開發商需要應對的是政策變化，是否能適應，比如你所提供的戶型是否滿足當地的需求？是否為了謀取高利潤不願低價銷售？
任志強認為，房地產仍然有利可圖，如何解決資金和盈利問題，這取決於企業自身的能力。比如說9070的政策，用平均數造成的結果，價格低的地區房價反而上升了，這在全國都看見的明顯的現象，有些五六線城市房價都過萬了。新房價格低於二手房，營造出炒房空間，讓市場仍出現搶房現象。
房地產市場的整體情況而言，不可以忽略市場的巨大前景，中國離實現小康目標還有很遠，名義上58%的城鎮化率，美國已經達到90%，中國城市人口增量非常大，未來會更明顯。在未來20年左右，中國的城鎮化仍然是高速發展的過程。
二、顧雲昌：
住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌認為，大灣區是帶動中國經濟發展最重要的增長極。
對於灣區的特點，顧雲昌則指出：“目前全球經濟體量最大的是紐約、舊金山和東京灣三大灣區，
中國粵港澳大灣區有望成為世界的第四大灣區。大灣區的特點可以概括為“三性一化”，具體來說是，開放性、創新性、宜居性及國際化。灣區的魅力在於，是國家和企業投資的機會，是國家和城市之間開展競爭的重要表現。”他認為，未來灣區城市的一個主流方向為城市擴張與城市更新。為此，城市發展需要“緊湊生態”，講求綠色、高效，通過土地資源的優化配置、改變產業結構調整、轉型及提高生活質量三條途徑促進灣區的發展。
三、賈康：
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，現在住房市場的需求需要重視的是合理的住房需求，在中美大打貿易戰之時，需要擴大內需，不能一味通過限購、限價打壓來打擊需求，因為居住需求是客觀存在的。
另外，賈康指出，人口必然有流動性，必須要認識並重視流動性的供給。現在被否認的需求是遷移的需求。真實的城鎮化，必須關注戶籍人口的城鎮化率，凡是強調戶籍管理的城市，一定伴隨著在房地產場上行政性的限價、限購等政策。人是往高處走的，在因城施策上，必須要增加供給，尊重人的基本需求。
此外，賈康還表示，必須要解決公租房及年輕人的住房需求。
四、陳淮：
經濟學家陳淮表示，很多年來，媒體一直用日本發展模式嚇唬中國人，也不知道在哪裡學的經濟學，對日本沒有了解的人也人云亦云，說中國的房地產泡沫重蹈日本的覆轍。日本經濟相對如何停滯，是不是因為房子蓋多了和房價上漲引起的，我多少有點發言權。日本的房價收入比跟美國一致，極大的調高了人們按照二、三十年逐年逐步改善的需求。“簡單的說，我個人看不出來是因為房子蓋多的因素，這裡面有太多我們今天房地產和中國城市化和城鎮化應該吸取的教訓，不要重蹈覆轍，但是老拿日本房地產的泡沫嚇唬中國房地產業，顯而易見是沒有多少根據的。”
五、潘石屹：
【高房價總要回歸常識 偏離太遠就會下跌】
潘石屹說，房奴們並不希望房價下跌，這些人已經成為了中產階級，大部分資產都在房子上，如果房價下跌的話，他們的資產總額也會縮水。
六、仇保興：
住建部原副部長仇保興表示，長效機制是根據形勢發展做出的調整。10年前，金融危機導致經濟蕭條，那時中國城鎮化率47%，房子賣得出去，現在城鎮化率60%多，人均住房40多平米，中國宏觀上已經不缺房了，這時候如果放任房地產發展，是不合時宜的。過去金融比較優質，槓桿率低，但是現在房地產的泡沫很大，可能觸發金融風險，如果繼續炒房，金融危機就來了。而如果這個房子你買了是用來住的，我覺得加點槓桿沒有問題。
七、樊綱：
房價高的問題，可以從需求的角度解釋，但是反過來很多時候要從供給的角度考慮，這是供給側的問題，因為供給不足導致價格上漲。
大灣區確實是中國發展的一個重大的戰略部署，因為中國現在正在城市化、工業化、現代化、高科技化，需要大的空間、大的城市群的形成，大都市群的形成。為解決城市發展當中遇到的問題，住房、交通、人員就業，新的產業的發展提供一些新的空間。大灣區就是這樣一個新的空間，雄安為京津冀提供了一個大的空間，我們珠三角也是一個大的空間。這個空間就需要我們融合發展，具體怎麼發展，大家還可以繼續討論，需要融合發展，需要利用好這個大空間。
預計到2050年，粵港澳大灣區人口可能達到1.2億到1.4億，大家已經意識到人口的重要性，這麼多人聚集發展，將來的潛力巨大。
八、巴曙松：
債務之所以持續在上升，還是因為實體經濟的回報水平低。從中國經濟增長的歷史來看，不是說債務信貸增長快，中國在歷史上很多時候信貸擴張很快，但是槓桿不高，為什麼？因為實體經濟的回報足夠高，產生的回報足夠覆蓋住你的債務成本。
從長期來看，中國的槓桿要降下來，還是要培育新的增長點，讓實體經濟的回報水平要提高，這樣才會逐步回落。
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