7月23日，博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上， 众多业界大咖表达了自己对房地产现在和未来的看法，其中原华远地产股份有限公司董事长任志强依然坚持自己的观点，认为房价还将上涨；而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则看好未来的粤港澳大湾区；华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康则认为不能一味通过限购、限价打压来打击需求，因为居住需求是客观存在的。
楼校长整理部分嘉宾精彩观点，不能参与现场的各位赶紧来看看大佬们都说了些啥。
一、任志强：
“从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。”
任志强从去年就开始担心，今年开发商迎来偿债高峰，房地产投资是持续下降的趋势。没有房地产收入，对地方债务影响巨大，中央希望各种各样的方式促进消费，买房子导致消费能力下降，实际是刺激消费。新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。房地产是中国经济的支柱性产业，这轻易不会被改变，寄希望于房产税改变房地产结构，任志强认为不可能，房地产税也无法改善地方政策的财政。
对于下半年，任志强认为在政策不改的状态，销售量和投资是持续下行的趋势。
他认为，房地产不会很惨，按照目前情况看，就算下降，这个市场还是巨大的，开发商需要应对的是政策变化，是否能适应，比如你所提供的户型是否满足当地的需求？是否为了谋取高利润不愿低价销售？
任志强认为，房地产仍然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力。比如说9070的政策，用平均数造成的结果，价格低的地区房价反而上升了，这在全国都看见的明显的现象，有些五六线城市房价都过万了。新房价格低于二手房，营造出炒房空间，让市场仍出现抢房现象。
房地产市场的整体情况而言，不可以忽略市场的巨大前景，中国离实现小康目标还有很远，名义上58%的城镇化率，美国已经达到90%，中国城市人口增量非常大，未来会更明显。在未来20年左右，中国的城镇化仍然是高速发展的过程。
二、顾云昌：
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，大湾区是带动中国经济发展最重要的增长极。
对于湾区的特点，顾云昌则指出：“目前全球经济体量最大的是纽约、旧金山和东京湾三大湾区，
中国粤港澳大湾区有望成为世界的第四大湾区。大湾区的特点可以概括为“三性一化”，具体来说是，开放性、创新性、宜居性及国际化。湾区的魅力在于，是国家和企业投资的机会，是国家和城市之间开展竞争的重要表现。”他认为，未来湾区城市的一个主流方向为城市扩张与城市更新。为此，城市发展需要“紧凑生态”，讲求绿色、高效，通过土地资源的优化配置、改变产业结构调整、转型及提高生活质量三条途径促进湾区的发展。
三、贾康：
华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，现在住房市场的需求需要重视的是合理的住房需求，在中美大打贸易战之时，需要扩大内需，不能一味通过限购、限价打压来打击需求，因为居住需求是客观存在的。
另外，贾康指出，人口必然有流动性，必须要认识并重视流动性的供给。现在被否认的需求是迁移的需求。真实的城镇化，必须关注户籍人口的城镇化率，凡是强调户籍管理的城市，一定伴随着在房地产场上行政性的限价、限购等政策。人是往高处走的，在因城施策上，必须要增加供给，尊重人的基本需求。
此外，贾康还表示，必须要解决公租房及年轻人的住房需求。
四、陈淮：
经济学家陈淮表示，很多年来，媒体一直用日本发展模式吓唬中国人，也不知道在哪里学的经济学，对日本没有了解的人也人云亦云，说中国的房地产泡沫重蹈日本的覆辙。日本经济相对如何停滞，是不是因为房子盖多了和房价上涨引起的，我多少有点发言权。日本的房价收入比跟美国一致，极大的调高了人们按照二、三十年逐年逐步改善的需求。“简单的说，我个人看不出来是因为房子盖多的因素，这里面有太多我们今天房地产和中国城市化和城镇化应该吸取的教训，不要重蹈覆辙，但是老拿日本房地产的泡沫吓唬中国房地产业，显而易见是没有多少根据的。”
五、潘石屹：
【高房价总要回归常识 偏离太远就会下跌】
潘石屹说，房奴们并不希望房价下跌，这些人已经成为了中产阶级，大部分资产都在房子上，如果房价下跌的话，他们的资产总额也会缩水。
六、仇保兴：
住建部原副部长仇保兴表示，长效机制是根据形势发展做出的调整。10年前，金融危机导致经济萧条，那时中国城镇化率47%，房子卖得出去，现在城镇化率60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。过去金融比较优质，杠杆率低，但是现在房地产的泡沫很大，可能触发金融风险，如果继续炒房，金融危机就来了。而如果这个房子你买了是用来住的，我觉得加点杠杆没有问题。
七、樊纲：
房价高的问题，可以从需求的角度解释，但是反过来很多时候要从供给的角度考虑，这是供给侧的问题，因为供给不足导致价格上涨。
大湾区确实是中国发展的一个重大的战略部署，因为中国现在正在城市化、工业化、现代化、高科技化，需要大的空间、大的城市群的形成，大都市群的形成。为解决城市发展当中遇到的问题，住房、交通、人员就业，新的产业的发展提供一些新的空间。大湾区就是这样一个新的空间，雄安为京津冀提供了一个大的空间，我们珠三角也是一个大的空间。这个空间就需要我们融合发展，具体怎么发展，大家还可以继续讨论，需要融合发展，需要利用好这个大空间。
预计到2050年，粤港澳大湾区人口可能达到1.2亿到1.4亿，大家已经意识到人口的重要性，这么多人聚集发展，将来的潜力巨大。
八、巴曙松：
债务之所以持续在上升，还是因为实体经济的回报水平低。从中国经济增长的历史来看，不是说债务信贷增长快，中国在历史上很多时候信贷扩张很快，但是杠杆不高，为什么？因为实体经济的回报足够高，产生的回报足够覆盖住你的债务成本。
从长期来看，中国的杠杆要降下来，还是要培育新的增长点，让实体经济的回报水平要提高，这样才会逐步回落。
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