每年的博鰲房地產論壇，總會有大佬發聲，而且總會“語不驚人死不休”。23日，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱直言，房子限購、限貸、限什麼都可以，不要限價！當然，單拿出這一句話，可能會引起爭議，他說這話的背景就是這兩年的樓市規則和管控，在一些地方並不盡人意；甚至有的地方出現一二手房倒掛，越調越漲的現象。
那麼這跟限價有什麼關係呢？不限價，房價豈不是要漲上天了？
因為限貸、限購、限售，都是從需求側限制了市場，從而穩定了投資者的情緒，實現穩定房價的目的；而限價，則是供給側的變動，人為地造成了資源稀缺。物以稀為貴，房價不竄上去才怪呢。那麼未來應該如何研判房地產投資呢？
首先，供給側必須改革，如果無休止的把房子看成稀缺的產品，那麼想控制房價也就成了黃粱一夢。只有供求關係平衡了，房價才能平衡下來。為什麼房子貴？歸根到底還是供求關係，要買房子的人多，你先甭管他們買房幹啥用，只要有人買，自然就會產出需求；如果供給側不改革，如果在人均住房面積僅有世界平均水平三分之一的情況下，還蓋大戶型，蓋別墅，那隻能加劇稀缺。之前有規定，90平米以下的戶型應該佔到開發面積的70%，但最後呢？不了了之了。或許有人說，我想住大房子，想改善住房。對此，樊綱說了，我們的國情決定了我們只能住小房子，想住大房子，去澳大利亞買。
其次，對於投資者，要多元化投資。這個什麼意思呢？就是說現在房地產市場是不正常的繁榮，這種不正常，可能有人能撈一筆，也可能有的人就栽進去了。不要鑽政策的空子，除非你是政策的制定人；妄圖依靠政策撈一筆，無異於賭徒，最終的結果只是輸。舉個例子，北京開始限購時，“商住”“公寓”等商業地產是不限購的，因此一度出現價格倒掛；有的人就覺得可以撈一筆了，剛剛入了市，限制商業地產的新政來了——賣也賣不掉了，稅點還特別高，揹負著貸款，本以為是資產，現在成了負債。
最後，還是要投資者提高財商。衡量一個人的水平，有智商，有情商；但在財富領域，我們要說的是財商。什麼是財商？對於財富的綜合把控，能掙、會掙、能花、會花……財商的最高境界，就是財富自由。比如，我們都知道，不要把雞蛋放在一個籃子裡。然後呢？有的人就在這個城市買一套房，那個城市買一套房，看似是分散了風險，實際上呢，所有的資產都在一個房地產市場且計價單位都是一樣的，這樣就無法抵禦市場波動帶來的風險，因為所有的資產都是“一榮俱榮，一損俱損”的。
所以說，當樊綱說不要限制房價，並不是讓大家都去搶房子的信號；他從宏觀層面指出了市場的弊病，投資者則應該從微觀方面做出回應，那就是轉變觀念，不再把房產投資看得那麼簡單，不再期待一夜暴富，那從來不是正常市場中的常態；唯有敬畏房地產投資，唯有按照市場的規律去行事，最終你的財富不會暴漲，也不會暴跌，而是會一個安全穩定的增長率，持續增長。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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