又是一年毕业季
又有不少的应届毕业生要开始为租房而烦恼了
海南师范大学应届毕业生小王，就因此而纠结不已
城中村便宜，但环境略差;
公寓大多老旧，价格也不便宜;
小区基本是两房，一个人太浪费
想找个适合自己的房子，真的是
太！难！了！
根据中国房价行情网数据显示，今年6月，海口市住房租金平均单价为34.41元/月/m2，同比上涨21.55%。记者从中国房价行情网了解到，在海口市四个区中，龙华区租房的均价为36.16元/月/㎡，同比上涨23.33%;美兰区均价为33.94元/月/㎡，同比上涨20.74%;琼山区均价为29.65元/月/㎡，同比上涨20.19%;秀英区均价为34.13元/月/㎡，同比上涨21.68%。
在外租房，你最看重什么？
环境要好
租客A
今年6月，从湖南长沙调来海南工作的夏毅(化名)，已经找了3天的房子，“心累”、“贵”是他这段时间找房子的感受，“我之前在长沙雨花区租一套两室两厅70㎡的精装房，每月房租才不到2000元。我这几天在海口找房发现，两室两厅的小区房很少有2000元以下的，即使有也大多是老旧小区。”
夏毅说，和他一起来海口工作的还有一位同事，两人租房的条件是：离公司不能太远、两房两厅包括日常家具和家电、月租金在2000元左右，“当时经过海口本地同事的推荐，我们觉得在国贸附近租房可能会方便一点。”于是，夏毅开始在各个租房平台浏览，可看到两室两厅房子的租金时，心凉了半截，“国贸附近的两房，月租基本在2500元左右，而且大多是老小区。”
经过3天时间找房看房，夏毅和同事只好让步，“现在我俩想的是，就算是2500元一个月，只要环境好一点，我们也租了。”
租客B
离单位近
在海口一家传媒公司上班的小曹，已经在海口度过了两年的租房生活。小曹的工作地点在龙昆南路的钟诚大厦，“我租的房子在附近的金竹园小区，离上班的地方不到1公里。”小曹介绍，他两年前找房子的时候，把公司和住所的距离当成首要因素，“我租的是两室一厅，还有一个合租的室友，房租两年前是1500元，现在涨到了2000元。”
小曹说，虽然在金竹园小区已经租了两年的房子，但她和房东一直是每半年签一次合同。“其实双方都有自己的小算盘，半年签一次合同，房东想的是涨价，而我想的是不喜欢了可以尽快换房。”今年4月份，小曹和室友再次和房东续签了半年的租房合同。
“这一次续签，房东想月租金涨200元，我们经过一番讨价还价，房东也让步了，最后决定涨100元。”小曹告诉记者，每半年续签合同的时候，房东基本上都会涨价，“其实涨价我们也理解，毕竟这个租房市场都在涨，只要涨的不多，我们也能接受。”
房东们怎么看？
房东A
不愁租
“我有两套房子，自己住一套，另一套在琼山区高登西街的高登花苑小区，上个月刚刚租出去。”家住海口琼山区的市民符先生名下有两处房产，其中一套两室一厅的房子，常年用来出租。
符先生介绍，他用来出租的高登花苑小区这套房，是2008年建成的，两房两厅的户型，面积不到100平米，“房子是2010年装修好的，算是精装。4月23日，我在一个同城网站上发布租房信息，当天就有两个家庭来看房，其中一家当天下午就和我签了一年的租房合同。”
符先生说，从发布信息到成功租出，一天之内就完成了整个租房的流程，这个速度让他本人也十分吃惊。“我这个房子在上一年的时候是租2700元一个月，这次我提到了3000元一个月，没想到这么快就租出去了。”
房东B
没空房
李先生是海口琼山区金花村的居民，3年前，李先生在原来自家的住宅范围内，建起了6层的小楼。“当时建这6层楼的时候，设计的就是把每层隔出单间来，用以出租。”李先生向记者透露，如今每月所收的租金就有上万元。
记者在李先生的6层楼中看到，每层有4个单元，其中3个为单间，1个是两房一厅。不论是单间还是两房，房间都配有热水器和空调。“像1.5米的床、写字桌、网线这些都是标配。”李先生说。
李先生坦言，2015年这栋楼刚建成时，租房行情并不像现在这么好，但从去年开始，仿佛一下子迎来了春天。“之前时不时就有空房，而且还会空一段时间，那时我还经常在网上发布出租信息。但是从去年开始，我只需要在门前贴张广告就有人来租，都不需要在网上发布了。”
李先生说，如今每当有空房，他就会把出租的广告牌挂在门前，“很多人看到后，都会上来看房，一般不出一周就可以租出去。”
中介表示：房源少
近日，记者走访海口多家租房中介公司，以求租者的身份咨询时，得到的回答多是“房源并不多，价格近期略有上调。”
“近两个月，我们公司挂出的房源差不多都涨了约10%。”海口龙昆南路一家房屋中介公司的工作人员介绍，对于租房市场来说，每年的5、6月份是“黄金时期”，“来咨询租房的人不少，但我们的房源并不多。”
记者先后来到海口国贸路的两家房屋中介公司，以求租者的身份提出希望能在附近租一套两室一厅的房子。看过中介公司工作人员的介绍后记者发现，有不少房屋同时出现在两家中介公司的出租列表中。
“我们的一部分房源是从其他房屋中介公司接过来的，我们向他们支付一定的费用，资源共享。”其中一家中介的工作人员向记者透露，这样做是因为如今中介公司所掌握的房源有限，几家中介公司在如此情况下想出的对策。
调查：约三成受访者每月房租占收入一半以上
23岁的公司文员陈丽珍(化名)从去年开始租了一间公寓，房租要花去她每月收入的1/3。“上学的时候对于房租没什么概念，工作后才发现租房压力真的不小。”陈丽珍说，因为租房占了开销大头，她身边很多刚工作的年轻人，在其他生活消费上花得小心翼翼。
海口某事业单位员工小付，一直和朋友合租两室一厅，每月房租几乎占了他一半的收入。“最近两年房租涨得飞快，超过工资涨幅。”小付介绍，2016年他租一间卧室要800元，现在已经涨到1300元，“我平时社交、吃穿也要花钱，基本一个月剩不下多少钱，是‘月光族’无疑了。”
记者采访了海口约15名年轻租客发现，约三成受访者表示每月房租占月收入的一半及以上，其中约二成的受访者称房租占收入的1/4，四成受访者称每月房租占月收入的1/3。此外，约八成受访者坦言房租给自己带来的经济压力大，其中二成受访者直呼经济压力非常大。
走访：同一小区相同面积，租金相差近千元
近日，记者在多家同城租房信息网站浏览时发现，海口南海大道的汇宇金城小区，8号楼的一套两居室租金为2000元/月，而4号楼一套两居室的租金为2800元/月。是什么原因导致同一小区面积相近的两套房，月租相差近千元?记者分别联系到两位房东实地看房。
记者跟随8号楼的房东来到出租套房。该两居室位于2层，约80平米，除了基本的床具、冰箱和热水器，以及两个卧室的空调，再没其他家电家具。“我原本的定价是2300元/月，但无奈别人看了都说太贵。”房东霍先生说，因为该两居室已经空了近一个月，近期才将价格调低，希望能尽快租出去，“基本的家具都有，就是客厅空一些，留给租客自己布置。近期来看房的求租者，常常以房屋采光不好、家具简单来讨价还价。”
随后，记者来到了4号楼房东覃女士的出租套房。“我的这个两居室是80多平米，其中家电俱全，基本可以拎包入住。”覃女士告诉记者，上一位房客退房后，她请来家政把整个房间打扫了一遍。记者看到，相比霍先生的房子，覃女士的客厅中有沙发、电视，餐厅有餐桌，两个卧室中均有衣柜，且楼层较高，采光较好。
下方高能！
琼山、龙华、秀英、美兰租房如何选?
琼山区：房租上涨最不明显
根据中国房价行情网数据显示，今年6月，海口全市住房租金平均单价为34.41元/平方米/月，同比上涨21.55%。在海口市四个行政区中，琼山区租房均价为29.65元/月/㎡，同比上涨20.19%。中国房价行情数据显示，相比较于其他三个区，琼山区的房租每平米月租单价最低，且同比价格上涨幅度最小。
记者走访了解到，琼山区自建房房源充足，凤翔路、高登街、板桥路一带均有自建房出租，且大多数为单间。带有热水器、空调的单间，价格在800元左右。但是，琼山区的自建房中，两居室、三居室相对较少。
龙华区：租房平均单价最贵
中国房价行情网显示，今年6月，龙华区租房的均价为36.16元/月/㎡，同比上涨23.33%。近一个月，龙华区新增出租房源约4000套。相比较其他三个区，龙华区平均单价最高，涨幅最大。
记者走访了解到，龙华区金垦路、南沙路周边普通小区的一居室，月租价格在1000元到1500元。在交通相对便利的海秀路与龙昆南路交界处，约40平米的精装单人公寓价格在2500元/月左右。在住宅相对较集中的海德路附近，约100平米的精装两居室月租金在3000元到3500元。
秀英区：自建房充足价格稳
记者走访了解到，秀英区自建房相对较充足。中国房价行情网数据显示，近一个月秀英区新增出租房源约1000套。秀英区小区出租房中，西海岸所占比例较大，该区域内100平米精装两房的月租金在3000元左右。在秀英区万达广场附近的两室两厅精装房，月租金为2200元到2700元。
在自建房方面，秀英区书场村两居室的月租金价格在1300元到1700元。书秀路一带也有不少自建房出租，“这一带的自建房相对较多，价格和靠近市中心的自建房相比要便宜些。”书场村一租客介绍。
美兰区：老旧小区价格亲民
根据中国房价行情网数据显示，美兰区均价为33.94元/月/㎡，同比上涨20.74%，近一个月新增房源约3000套。记者在走访中了解到，美兰区的一些老旧小区租金价格比较亲民，简装两居室的租金为1500元左右的并不在少数。在美兰区的普通小区如良缘公寓，一居室的月租金为1000元左右，馨园公寓一居室月租金在900元左右。
律师支招
毕业租房，一些不可不知的“小事”
1、在租房前，检查房屋的证照是否齐全(房屋所有权证)。海南昌宇律师事务所律师薛彩云提醒，房屋的出租一般有三种情况：第一是房屋所有人(房东)直接出租的;第二是他人或中介机构代为管理出租房屋的;第三是房屋的承租人再次转租的。“在租房前一定要检查房屋和出租人的证照以及关系，明确分辨属于哪一种出租类型。避免今后出现纠纷。”薛彩云说。
2 、重视租赁合同。薛彩云说，“在合同中的租金及交付方式方面，尤其要注意长期出租时，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价;房屋修缮责任方面，条款中要分清在正常使用过程设施出现损坏和设施正常老化废弃的区别。这两种修缮的责任方也是完全不同的。”
3、 物业杂费的条款要仔细。薛彩云告诉记者，在签订租赁合同时，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给双方带来不必要的麻烦。
4、 建议租赁双方在房屋管理部门登记备案。
希望以上这些资讯能让你更好的了解到租房信息，
租到自己满意的房子，让你早日成为“社会人”
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