当房屋租赁合同到期时，在满足签署时确定的所有条款和延期时间后，如果租客想续签合同，房东和住宅租户之间会进行新的谈判。最近3年以来，每当到谈判租金上涨的时候，双方都会出现一些矛盾。
有些租户拒绝接受租金增加，不愿意离开房子，但继续支付已经到期的租金金额，拒绝签订新合同。
鉴于这种情况，业主首先要做的是证明他是否正确地提出了租金增加。根据“城市租赁法”（LAU）第9条规定：房屋租赁合同的最低租期要满足3年。
当截止日期快要到期时，所有者可以在到期日前至少30天通过burofax（正规的传真）向租户发送终止合同的文件（前提是他未同意长期合同), 了解他的意愿是否延长合同。解决的方法就是房主审查租赁条件并调高租金，与客人签订新的租房合同。即使通过至少三年的租期，承租人也不能单方面决定继续续租，一旦房屋合同终止到期承租人则不再有占有房屋的权力。
房地产律师 Salvador强调，这不是一个非法占有，所以不会进入到刑事部门，他还补充说，这个取决于房东如何采取行动，这也可以说是未申明或违约合同形式的正常延续。
另有来自Salvador Real Estate的律师ÁticoJurídico表示，房东应该征求律师的意见，以便与租户达成一致，签订新的租房合同, 一般情况下客人会接受房东所提出的条件。如果双方不能达成协议，房东可以因房客未支付押金或合同期限到期向法院提交驱逐申请。
承租人有可能在合同结束的时候继续支付租金，但这并不意味着合同自动延期，当然，房东可以选择在合同结束后不收取租金，并在驱逐诉讼中提出赔偿损失金。也就是说，如果房东默认接受租户单方面决定继续交租金，不追究其违约，那么可以把情况整合，在第一次支付租金的时候就发出有效的通知或者直接提出诉求。
驱逐申请时间会很长，大约8个月能得到审批结果，所以如果业主不接受租客的条件应该尽快开始向法院提出驱逐诉讼。律师Salvador说，这一诉讼可能会试图阻碍租户的搬迁。
现任政府希望改变“城市租赁法”（LAU）
国家发展部部长José Luis Ábalos谈到希望修改“城市租赁法”（LAU），以便为租户提供更多权益保障。其中一个变化是与当前年度相比，恢复成5年的租赁合同。这项措施将为租户提供更多的稳定性，不过在某些情况下可能会被迫每三年更换一次房屋。
根据部长Pedro Sánchez在众议院发言所说：规范与租客相关的条例。当房东决定出售转卖房屋时，为租户提供相应的法律保障，即，如果房屋所有者出售他正在出租的房屋，新的房屋所有者必须尊重租客与前房东签署的租赁合同，即使没有在物业登记处登记，也应该履行合同直到它终止。
閱讀更多 西班牙聯合時報 的文章
