苍狼35526756
国务院颁发的《物业管理条例》规定小区物业服务有两种形式，一种是酬金制，业主提出物业服务要求及标准，同时注明物业公司利润是多少。然后同物企双方签订服务合同。物企在保证自己合法利润前提下保证完成业主提出的物业服务要求和标准。每月物业费物企提取利润后还有结余，自动转存下月。当月物业费剩余金额达不到合同约定的物企利润，差额部分全体业主均摊续交，以保障物企合法权益。
这种包干制的服务，物企按约定定期公开物业费收支名细帐目，业委会有权代表全体业主查物业费的收支。
还有一种是包干制服务，这种服务业主物企约定物业服务等级、标准、价挌同时签订小区物业服务合同。物企对小区内物业服务标准负责，业主按时交纳约定好的物业费。物企在服务过程中是否盈利是亏损，盈利多少、亏损多少与业主无关。
包干制的物业小区，业委会没有权利查物业费的去向及盈亏。物企只要按法律及小区合同约定去完成工作，即视为在履行小区物业合同中无过错行为。
苍狼35526756
物业公司想尽各种办法阻止业主与业委会取消自己
5年前南宁市荣和集团开发商开发的一个小区的业主，因为不满意荣和物业公司的服务，于是就想办法换掉荣和物业，在业主投票时，因为有些业主太忙或者因为某些原因没有到场投票，物业公司就作弊。在投票换物业公司时，荣和物业公司叫保安或者内部人员充当业主偷偷地去投(反对换物业公司的票)，最终业主没有能换掉荣和物业。由于荣和物业是开发商的子公司，他们有业主的详细信息如电话号码和身份证复印件和房产证复印件等，物业公司利用这些信息很容易伪装成为业主，然后去投支持物业公司的票。总之物业公司想各种办法阻碍业主，从而为他们的私利，他们大部分是横着收高等的收入然后提供着低等的服务。所以我建议取消物业！还有广告收入呀、公摊费、公共临时停车费呀、维修基金呀丶低价把广告位租给利益关系人或内部人或自己人等等，各种黑而不透明。其实业主委员会也可以自己招保安保洁自己管理自己的小区(自治)。其实管人管事管物很简单，要管好关键在于:责任、执行力、监督、制度、激励、机制、工作流程、工作态度、工作能力、等
用户69414249015蓝天
包干制也属于物业服务合同的一种，无论服务合同怎么变化，业委会代表的是全体业主，物业法有明确规定，物业公司定期公布财物收支明细是其法定义务。业委会完全有权查物业公司费用开支情况和各类开支去向。因为物业费去向直接影响物业费的高低和物业费的成本构成，同事，物业费每期价格高低是浮动的，是市场价格的具体表现，物价局出台的物业价格是一个参考价格，业委会可根据每期成本核算出给予物业公司相应的服务价格并报物价局备案，这就是为什么物业公司必须定期公布财物收支明细的根本原因。所以业委会查物业公司物业费去向是法律给予的权力。
笨大叔9
有业委会的小区，请了物业公司，业委会是有权查物业公司的帐。但这样的业委会如同多一个象征性部门，被管理公司架空或收买。业委会，居委会，街道办房管局，指导管理公司部门多实际就没部门管。
手机用户6900608668
为啥要查？你要查苹果公司账目吗？问他为啥卖的比别人贵？业委会要做的应该是核查物业公司是否达到合同约定服务标准，至于费用的管理完全是企业内部事情，业委会与物业公司是平等交易关系，不是谁管谁
