【楼市态度说】，全方位总结并呈现重庆楼市2018上半年。每一个态度事件，都值得被纪念。
6月28日，随着悦来组团和西永组团两宗地的顺利出让，2018年重庆楼市上半年的土地成交就此收尾。
从大数据看，重庆主城区范围内共供应土地55宗（纯居住、纯商业、商住），成交60宗。其中通过拍卖成交37宗，通过挂牌成交22宗，其他1宗；成交面积约为9999.4亩；土地成交总金额约为682.2亿元。接下来，网易房产重庆将从多个维度对2018年1-6月的土地情况进行盘点与分析。
总体成交看涨
6月临近节点表现突出
整体上看，前6个月重庆土地市场活跃，公开出让的土地金额同比同比增加约11.4%，环比增加约21.6%。
从月度数据来看，总体成交呈“?”走势。其中，4月供地速度放缓，仅有4宗商住类地块供应，成交量并不高，其余月份均有不错的成交业绩。
值得一提的是6月，共计成交14宗地，约占上半年总成交23%，无论是供应宗数还是可建体量均位居上半年月度之首，最终以成交金额167.6亿元位居上半年月度成交额第1。另据网易房产重庆观察，6月成交的几宗优质地块均有多家开发商争抢。
“6月，由于到了上半年的关键性节点，并受土地供应节奏等相关影响，开发商拿地急切和迫切程度较之其余月份出现明显变化，尤其是主城区地块，以至于会吸引较多实力开发商共同争抢”，有业内人士如此表示。
沙区、西区持续放量
现房地块首现茶园
从各区域的成交状况来看，两江新区15宗地、巴南区13宗地、沙坪坝区10宗地……“两江火，巴南热，沙区紧相随”，即是今年上半年重庆土地市场所呈现出的区域表征，另外，各区域所表现出的特点也各有不同。
在上半年的土地成交中，两江新区以15宗地居主城九区土地交易榜首。据网易房产重庆观察，在这15宗地中，有9宗地都包含商业性质，其中，龙兴和悦来板块各有3宗，吸引了龙湖、协信、旭辉、华宇、华侨城等房企。
从目前公布的信息来看，龙湖将在今年5月拿下的龙兴地块上打造重庆第十座天街。有业内人士分析称，随着龙湖、协信、金科等房企的加入，未来两江新区在商业氛围的营造上还会持续发力。
再看巴南区，地块争抢也较为激烈，吸引了龙湖、金科、保利、旭辉等大牌房企关注。其中，龙湖更是首次并两度落子巴南区，分别拿下李家沱-花溪板块和鱼洞板块两宗地。“龙湖的土地策略一向以稳健、精准而著称，所进驻区域也都是城市发展的热点区域，此番选择在巴南持续拿地，从侧面反映了巴南板块的价值正在日益凸显”，相关业内人士表示。
沙坪坝区10宗地，则分别被绿城、华润、中建五局、中南置业、远洋、旭辉、东原、金科等实力房企扎堆拿下，西永也持续成为沙区热点板块。
此外，需要指出的是，尽管南区成交的地块仅有6宗，但上半年备受关注的2宗现房地块均出现在了南区茶园板块，分别被首创和北大资源拿下。日前，首创集团相关负责人也向网易房产重庆表示：“本次茶园拿下‘现房销售’地块，是为后期的低密度改善TOP系列住宅做更充分的准备。”
从更细一点的板块可见，鱼洞、西永、空港、界石、龙兴、茶园、悦来等板块成为土地成交热门区域，其中，空港板块土地成交面积最大。
在这当中，龙兴、界石、西永等板块作为新兴板块，在今年上半年引得多家实力房企的关注，有业内人士分析指出，下半年，这些板块将涌现多个新项目，对于购房者而言，有了更多选择。
品牌房企积极储地
楼市“新面孔”高调亮相
毫无疑问，品牌房企主导了整个重庆上半年的土地市场。
从年初到年中，品牌房企拿地贯穿始终。龙湖、万科、恒大、金科、保利、旭辉、东原等房企在有限的土地供给中，毫不手软斩获了近2400亩土地，占比18.3%。而融侨、首创、首钢等在公开市场很长时间未有土地进账的企业均在上半年有所收获。
另外，新面孔的高调亮相也为上半年的重庆土地市场增色不少。禹州、天地源、新希望、中南、中骏、弘阳……外来房企从潜伏到拿地，不鸣则已一鸣惊人，举牌之迅速、拿地之坚决，成为了行业不可忽视的力量。
其中，来自南京的弘阳以11727元/㎡的成交楼面价、69.97%的高溢价率摘得备受关注的沙区大杨石地块，以高调姿态完成了它的首次入渝。需要指出的是，该地块引来了金科、美的、远洋、碧桂园、旭辉、荣安、万科、保利、华润等数十家房企争夺，整个竞拍过程异常激烈。
此外，今年上半年，房企联合拿地模式也多次出现在人们的视野中。据网易房产重庆观察，上半年房企联合拿地共有13宗，占成交宗数的21.3%，涉及房企至少有20家。对此，有相关业内人士表示：“对于起始价高、经营难度大的‘难啃’地块，‘强强联合’有助于增大竞拍环节的拿地概率。”同时，网易房产重庆也注意到，2018年上半年重庆土地市场上首次出现了四房企联合拿地。
综上，2018年上半年重庆土地市场表现“活跃”，量价都有体现。同时，房企的表现也引人注目，一方面深耕重庆多年的品牌房企持续发力，积极囤地，另一方面外来实力房企表现抢眼，无论是在拿地的量还是对区位的选择上，都引发业内关注。此外，面对日益激烈的竞争，房企联合拿地、开发已然成为常态。
相比于此前市国土房管局对外公布的“2018全年计划出让住宅土地29000亩”，上半年出让土地仅占34%。7月已至，下半年的土地争夺大幕才刚刚开始。土地市场上还有多少“大戏”即将上演？网易房产重庆将持续关注。
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