我曾經看過一本書，《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》，其中講了一個很有意思的現象。荷蘭人曾經有段時間很喜歡鬱金香，鬱金香的價格也就突然飆升，甚至有人願意為它而傾家蕩產。直到有個人突然發表了一篇文章，質問究竟是什麼價值讓鬱金香這麼貴？人們忽然夢醒，一週內鬱金香市場幾乎下跌了90%。
這種泡沫似的物價哄漲熟悉嗎？
據統計，北京市房價2007年2月8800，2008年6月12500，2009年從1萬2漲到2萬，2010年4月維持在2萬2左右，2011年從2萬4降到2萬，2012年從2萬漲到3萬6，2013年維持在3萬5左右，2014年基本穩步上升，直到2018年6月突破6萬1。
而北京最近幾年的房地產政策是如何呢？
2009年實行放鬆政策，鼓勵房地產投資；2010年4月政策收緊，開始限購；2011年政策收緊，連續5次加息；2012年政策放鬆，降息；2013年政策收緊，房價隨之先降後穩；2014年政策放鬆，連續6次降息；2015年政策放鬆，下調商貸利率。
從房價漲勢上來看，尤其是一線城市，大部分人的工資漲幅是趕不上房價的漲幅的，房價的上漲已經成了一個不爭的事實。有人不禁感慨，錯過了最佳的買房時機怎麼辦？
買房確實越來越難，但買房的最佳時機則是越早越好。那麼如何選擇最佳時機呢？
首先要關注政府規劃。
規劃已經再也不是曾經的“規劃規劃，鬼話鬼話，紙上畫畫，牆上掛掛”了，現在的規劃信息一出，隨之而來的就是房價的漲幅變動。
其次要關注土拍市場。
可以說土拍市場就是房價市場的前瞻。若某地頻出地王，則房價也會隨之上漲，若土地流拍，市場冷淡，房價也會下跌。如果在某地地王、樓王出現之前購買周邊樓盤，就是很好的選擇了，所以說就要隨時關注土拍市場了。
最後就是要進行筍盤篩查。
“筍盤”是在房地產市場的一個新名詞，是指業主願意無償“贈送”自己的房產，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新業主看中了自己的房產，立馬可以過戶，只要願意繼續按揭完房貸即可。是值得介紹給買家的現售房屋。例如維修保養的好，搬入不用再花錢裝修，地點好或靠近學校，有時候是特價，比其它同類房屋都便宜。
至於如何獲取筍盤，就要用數據說話了。把所有房源數據列出來，從最低值計算，找出某小區最低的那一套，然後再進行戶型和朝向等其他方面的篩選。另一種方法就是找一個好的房地產銷售，因為他們可以拿到一手房源，而為了業績，他們也會很高興地分享出來的。
現在來看，房子的居住屬性逐漸大於其投資屬性，誰都想有個家，機會只垂青有準備的人，多關注房價動態，掌握市場規律，想買又剛好買得起的時候，就是最佳時機。
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