已经是世界 200 强的恒大，离「卓越」越来越近。
2017 年年报，恒大交出的这份成绩单，真的强大。即使有过心里预期，但是看到下面标红的数据时还是很惊讶。
总资产 17618亿，同比增 30.4%；
净资产 2422 亿，同比增 204.3%；
营业额 3110.2 亿，同比 47.1%；
毛利润 1122.6 亿，同比增 88.9%；
毛利率 36.1%，同比增 8 个百分点；
净利润 370.5 亿，同比增 110.3%；
净利率 11.9% ，同比增 3.6 个百分点；
核心利润 405.1 亿，同比增 94.7%；
核心利润率 13% ，同比增 3.2 个百分点；
土地储备 3.12 亿平方米 ；
净负债率大幅下降近六成；
资产负债率下降至 71.1%；
现金余额 2877 亿。
上述各项利润指标均创恒大上市以来最高纪录。再看恒大近五年复合增长率：总资产是 49.1% ；营业额是 36.7% ；毛利润是 43.9% ；核心利润是 45.7 %。在恒大现有的体量上，近五年还能有如此高速复合增长率是真的精彩。惊叹之余，我们再仔细分析数据的含金量，除了增速快，恒大的运营能力也如开挂了一般。
01
一线城市的占比加大了，但是土地成本却没有增加
恒大土储始终排前三，截止 2017 年末，恒大总土储 3.12 亿平方米。随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，重点深耕一二线。截止 2017 年末，恒大一二线城市的土储占比高达 69% ，平均楼面价却只有 2210 元一平。因为在 2017 年新增的土地储备中，收购的土地占比 57% 。
02
均价不到一万的精装房
原以为恒大加大了一二线布局，合约销售均价将大幅上涨。但 2017 年恒大合约销售均价仅为 9960 元/平方米，仍然不到一万元。要知道，恒大全是精装房，一边要控制总价，一边还要实现利润的大涨，这个其实很难做到。
“恒大去年利润的大幅攀升主要源于三个因素：一是超前的战略土地储备，我们拥有的大量优质土地资源的价值已经翻倍；二是集团的标准化运营，统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，使得销售及管理费用率持续下降，加上财务费用的下降，恒大去年三费累计下降 2.5 个百分点。” 恒大集团总裁夏海钧表示。
03
强者恒强，聚集效益、发展优势越来越明显
近年来，房地产行业集中度持续提升。据克而瑞数据显示，2012 年全国 TOP10 房企销售额占全国商品销售总额的 12.76% ，2017 年已大幅提高至 24.1% ，强者恒强愈发明显。“这两年洗牌洗的比较厉害，集中度在大幅度提升，作为这个行业的龙头企业，市场占有率还是会提高的”，许家印在发布会上表示。
根据恒大之前发布的公告，预期2018–2020年净利润分别约 500 亿、550 亿、600 亿，三年合计 1650 亿，远超其 2017 年公布的 2017 年至 2019 年三年 888 亿的利润承诺。国际投行认为，恒大增效降杠杆效果显著，利润目标相对保守，大几率超额完成。
好了，业绩就大概说到这里。恒大今天发布会的背景板「新恒大、新起点、新战略、新蓝图」，还需要许老板来解释。
“今天的恒大总资产 17618 亿，和上市前 08 年 285.2 亿相比，增长了 62 倍；今天的恒大净资产 2422 亿，和上市前 08 年 85.8 亿相比，增长了 28 倍；今天的恒大年利税 790 亿，和上市前 08 年 13 亿相比，增长了 61 倍……”发布会上，许家印以一连串的增长数字，宣布「新恒大」到来。
除了总资产、净资产和年利税，上市后增长 84 倍的年销售规模、增长 76 倍的毛利润、增长 270 倍的核心利润、增长7倍的土地储备，这些足以让恒大跻身世界 500 强前 200 的业绩数据，共同构成了公司的「新起点」。
在全新的起点上，恒大将实施「新战略」，包括要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的「三低一高」经营模式，进一步提升增长质量。同时，恒大还将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
随着「新战略」持续推进，恒大将进入新一轮高质量增长期。在许家印描绘的「新蓝图」里，到 2020 年底，恒大总资产将达 3 万亿、年销售规模 8000 亿、年利税 1500 亿且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。
上市短短 9 年间，恒大实现数十倍高增长，足见许家印过人的经营智慧和实干魄力。在他的掌舵下，「新恒大」前景更令人充满期待。
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