房市场目前来看，真的处于一个尴尬期。但是谁也不知道，这个尴尬期会有多长。刚需手里有首付，却得排队拿资格也难买到合适的房子。炒房者手里囤着房子，想转手卖出去套现也同样艰难。买不好卖，卖也没那么容易。
能出现这样的情况，主要还是身处市场中的买方和卖方都处于心理上的混乱期。大方向的信号是，房子是用来住的不是用来炒的。所以在二手房市场，买家认为，房子价格偏高，以后会降下来，现在买了高价房子，以后还着高价贷款，但是买到手的房子却不值这么多钱，买了不划算。卖家也认为，市场上就是这么一个价，自己买来的时候，可能也同样花了大功夫大本钱，想要降价很多卖出去，除非是着急卖出套现的人，要不然找个中介长期挂牌，也不会降价很多真正卖出去。
买不到，卖不出去，归根结底还是因为对市场没有统一的认知，买卖双方也不并不互相信任。
如果按照目前的形势来看，为了维护房市场的良好发展，为了让房子能够更多的回归居住属性，未来的房屋价格更趋近于稳，稳中可能会有一点升，稳中也可能会有一点降。希望房子在未来大降，变成白菜价也不可能。因为不管二手房还是新房，房子的成本本身也不是白菜价。况且那些价格高点的房子往往又是地段好，周遭配置好，交通好，这样的房子永远不缺人要，那么房子价格自然不会太低，要不然市场也要乱套了。
所以对于买方来说，认准了这一趋势，如果是刚需，那就什么时候有能力上车，什么时候就是上车的最好机会。如果买房是为了投资，那么量力而行，考虑清楚，未来的市场更趋向于稳，不会有大起大落的涨幅和降幅，反而会因为高杠杆投资，持房成本增加，而卖出价格并不如意，最后只能砸自己手里，或者亏损或持平卖出，或者是小赚一笔，但是也并不划算，尤其是在高心理预期的低回报之间的心理落差之下。
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