在房產大佬紛紛撤離後,房價會迎來真正的下跌嗎?

笆芭壩壩


房產大佬紛紛撤離,這只是一個信號,未必說明房價拐點。實際上,房產大佬只是精明的資本運作能手,或許並非真正意義上的看空中國房地產市場,而從土地儲備、拿地成本以及房企自身問題上作出具體分析。有時候,部分房企大舉拋售,意在減緩負債率,提升資金回收率,而有的房企大佬的動作,更是迎合轉型,或在傳統運作模式上進行系列的創新,或適應住房租賃趨勢,則更多屬於一種探索性的嘗試。此外,房企大佬也有看錯的時候,未必就是真理,而國內房價具有一定的特殊性,但近年來部分房企大佬的拿地熱情確實謹慎不少,這也是對國內過於火熱的房地產價格一種謹慎的態度,但房價真正下跌,或許是多方面因素的合力推動,房企大佬拋售只是一種信號,至於這種信號何時形成一種價格拐點,仍需時間驗證,但國內房地產市場更大程度上還是取決於政策調控、土地供應以及貨幣政策的影響。


郭施亮


任何事情都是逐步變化的不可能一步到位,也就是說現在房地產大佬們雖然都退出了房地產市場,但是對於他們來說,還有很多更值得投資的市場去做,那麼如果不懂得這些新型業態,並且沒有錢進入這些門檻較高的行業的人,對於他們來說,房地產還是一個不錯的投資方式。所以我認為在短時期內,要想有大的房價的下跌是不太可能的,房價的下跌是逐步漸進的,並且房價的下跌會以通貨膨脹的形式展現,也就是說目前房子價值7萬元每平米,接下來還是7萬元每平米,只不過這7萬元每平米的7萬元貶值了。

簡單來說,就是在未來,有可能這個房子還是7萬元每平米,但是原來7萬元能夠買的東西,現在這7萬人已經無法購買了。這些房地產大佬們推出房地產市場的主要原因,是因為他們有個更賺錢的行業。房地產行業對於他們來說,增長的利潤已經不如從前那麼豐厚了,所以拿著這些錢繼續做別的生意。

的確,房子是用來住的,而不是用來投機的,所以你可以發現之前房價漲的這麼快的主要原因,就是因為很多人用投機的思想去投資房地產,在未來房地產的增幅是有限的,只能說增速變緩,而不會很快的進入到一個下跌的環境當中去。

對於想要投資房地產行業的朋友們,我想奉勸一下,如果是自己住那裡可以購買,但是如果想要用於投資房地產,你必須要選擇一個好的地段或者好的城市,每一個城市的上漲空間都是不一樣的,並且上浮的速度也是不一樣,所以我建議你按照目前的價格評估一下你的資產,然後選擇適合的房地產投資。


變革家


我來說下我的觀點,房價在未來有可能會下降,但至少在2025年之前,應該不會有太大幅度的下降,一線城市以及一些主要城市甚至還有可能出現上漲。

說到這大家肯定會罵我,但這並不妨礙事實的存在,就像多年以前,任志強一直在跟主流唱反調,說房價會上漲,當時大家都不相信他,說他是大炮,但是經過了這麼多年的論證,事實證明,任志強說的才是對的。



儘管有時候說實話,大家不喜歡聽,但是今天我還是要跟大家說一下。

一、大佬們真的逃離房地產了嗎?

說到大佬們逃離房地產,大家可能會想到王健林、李嘉誠、潘石屹。

2017年這三個人確實都把一些地產項目出售。 但是他們出售房地產項目並不意味著他們不看好房地產,更多的是為了回籠資金,因為最近兩年,房地產開發貸款難度比較大,企業的資金比較緊張。 就像萬達一樣,2017年負債4000多億,所以它不得不做出一些割捨來換企業的資金。



但是絕大部分主流地產開發商並沒有逃離房地產,而且拿地的熱情並沒有減退。

二、麵粉貴了,麵包自然會貴。

土地價格是影響房價一個很重要的因素,如果土地價格一直上漲,那想要房價降下來,難度是很大的。

我們先來看一下2017年土地成交一些數據:

儘管2017年房價統計數據表現平穩,一線城市房價還出現連續多月份下跌,但開發商拿地熱情高漲。



2017年以來,全國300個城市各類用地共成交14.5億平方米,同比增長11.0%,其中住宅用地成交6.9億平方米,同比增長21.1%。 一線城市住宅用地成交同比增長89.3%,在各線城市中增幅最大;二線城市同比增長9.8%,三四線城市同比增長28.1%。

而且2017年有很多土地是高價成交,說明開發商對房地產市場的預期是十分樂觀的。

2017年一線城市成交高價地74宗,總成交金額3159億元,較2016年增長48.7%;二線城市成交234宗,較2016年大幅減少61宗;三四線城市成交高價地121宗,較2016年增加79宗,成交面積2971萬平方米,較2016年增長219.1%。

看了這麼多數據,大家看出什麼了嗎?

2017年儘管房地產成交量有所下降,但是這並不妨礙開發商拿地的熱情,我想開發商應該不至於傻到明知道房價降了還去拿地吧?

這麼多開發商積極拿地,說明未來的房價還是有一定的發展空間的。

三、2017年房價真的下降了嗎?

2017年,很多地方都出現了房地產總成交量下降,有的城市甚至出現了,出現大幅度的下降,而且有部分城市還出現了房價十幾年連跌。

看到這些信息,大家都說房地產市場可能要崩潰了,未來房價會出現大幅度的下降,那些現在買房人可能就要吃虧了 ,但事實果真如此嗎?

我們以深圳為例。

2017年深圳全市二手住宅共成交63578套,面積約538.6萬平,成交套數較2016年下降33.7%,成交面積下降32.8%;二手成交均價56868元/平,較2016年增長3.5%。

大家看出來重點了沒?2017年深圳成交面積相比2016年下降33.7%,可是房價卻比2016年增長3.5%。

所以媒體所說的深圳房價16連跌,其實只是一個假象。 其實2017年很多城市也跟深圳有類似的地方,就是房產的成交面積下降了,但是房價並沒有下降,甚至還出現了小幅度的上升。

那為什麼會出現這種情況呢,最核心的原因是限購限貸以及加快去槓桿政策的影響。

限購限貸,直接把很多有買房需求的人直接擋在了門外。這其中包括利率上調,限制消費貸等都是影響房產成交量的重要因素。



就舉個簡單的例子,比如買一套房貸款500萬,如果利率上浮15%,那你將有可能多付100萬以上的利息,這讓很多有很多有購房需求的不得不退卻。

四、未來三四線城市房價會下降,但一線城市以及一些主要城市可能會上漲。

未來一些三四線城市的房價肯定會下降,畢竟現在三四線的房子空置率很高,而且還在不斷的建,當房產的供應量大大超過市場的實際需求時,那麼房價自然會降下來。

但是未來至少十年之內,一線城市的房價應該都不會下降。

一方面是一線城市土地供應持續緊張,住宅供應土地不斷減少,而市場對土地的需求卻不斷增加,當土地變得很少而需求增加的時候,那房價自然會漲上去。

另一方面是一線城市以及一些主要城市,對人口的吸引力仍然很大。一線城市以及一些主要城市集中了太多的資源,比其他城市擁有更多的機會和福利,所以大家都在不斷的向一線城市湧去,比如2017年深圳淨流入人口將近60萬,這相當於一個小城市的人口規模了,而且我們相信,未來會有更多的人流入一線城市。



大量的人口流入一線城市,那很多人都會有購房需求,當房產總量供應不斷減少,需求的人卻不斷增加的時候,房價是很難降下來的。


貸款教授


說大佬們撤離這不假,但是我們來看看是誰撤離了。在做定論也不遲!

首先,李嘉誠撤離。


李嘉誠一直說不賺錢最後一個銅板,於是李嘉誠拋售內地物業和土地去了英國發展。那麼李嘉誠做的是什麼地產呢?商業地產,好的一位商業地產大佬撤離。

王健林


注意萬達的人知道,每年的商品房開發企業當中找不到萬達地產,為什麼?因為王健林也是做的商業地產。賣萬達廣場、出售酒店文旅項目,王健林在2017回籠了不少資金。降低了近千億負債。還聯合騰訊、京東、百度搞起線上線線聯合。還帶著馬雲投資了萬達影視,完全是要脫離商業地產的節奏。雖然,王健林聲稱萬達地產還將存在,但是已經成為我不起眼的一塊產業了。


潘石屹

SOHO中國總裁,雖然沒有撤離,但是也在年前拋售一個SOHO項目,也表現出了出走的意思。

所以,大佬們紛紛撤離只是對於商業地產來說。


而另一邊的開發企業才是真正主宰商品房樓市的主力。



一張圖說明近年商品房樓市銷售依然火爆。三大龍頭房企銷售在年內有望突破6000億,再創佳績。

雖然利率上浮,雖然調控收緊。但這也絲毫不影響大型開發企業賺錢。相比一般地方性的企業,這些大型房企售價要高過當地企業,但是就算賣的貴也能賺取這麼好的銷量。可見樓市需求還很大啊。

所以說,商業地產的大佬出走根本不影響商品房的房價。

因此,今年的樓市總體趨勢還是要呈現上揚的趨勢。


房產老J


房價有沒有下跌已經是明擺著的事實了,不說燕郊這種被炒作上去的城市房價已經暴跌30%的事實,就拿北京來說吧,現在北京的新房價格也出現了不小幅度的下跌,最新的數據顯示,2月北京二手住宅的成交均價環比1月下降0.7%。

而且房價下跌的同時,北京的樓市成交量也出現了巨大的下滑,其中二手房成交量環比明顯減少54.9%,同比下滑73.5%!而且不僅僅是北京,在其他城市樓市也出現了明顯的降溫,這些消息顯示未來房價大漲已經不可能了。

所以在筆者看來,如果你想買房的話,那麼就趁著現在房價已經跌了時候趕緊買房吧,千萬別做著讓房價繼續下跌美夢了。所有人都想房價回到十年前,但是大家也明白那是不可能的了。


樓盤網


隨著國家統計局公佈2月份70城市房價數據,市場對樓市的看空進一步加深,2018年真的要成為樓市的拐點嗎?不然,李嘉誠、王健林、潘石屹等大佬紛紛撤離樓市呢?小編來說一說看法:



一、有人撤離,有人堅守,有人進入

任何市場都是這樣,有看空者,就有看多者。像王健林的萬達選擇了轉型,就有孫宏斌的融創中國接盤,離場的是大佬,進場的又何嘗不是大佬呢?從這點上看,大佬的離場並不能作為房價下跌的意義。



二、大佬為什麼要離場呢?

有人要問,如果不是市場發生變化,為什麼大佬要選擇離場呢?其實,李嘉誠也好,王健林也罷,他們始終是商人,商人的本性就是:逐利或者避險。

隨著中國經濟的發展,房地產作為支柱產業的時代即將過去。在此情況下,資本就會向盈利性更高或者盈利更穩定的產業轉移,比如李嘉誠的長和系,而王健林的萬達或許更深的因素。



三、房價會迎來下跌嗎?

房價肯定是要回調的,但是病來如山倒,病去如抽絲,房價回調的過程必然是長期的緩慢的。而且決定房價漲跌的關鍵,並不完全在市場,對嗎?也有看的,真正的住宅地產大佬並沒有離場,反而向三四線城市深耕。

所以,大佬的離場和房價下跌沒有必然關係。


文言狀語


的確有部分地產大佬撤離,比如萬科,萬達等,但是我們應該看到有更多的地產人投身房地產,說明一個問題,地產行業還是有錢賺的,只是不像以前那麼賺錢了!

我個人認為,地產行業還是有一定的發展空間的,房價的中長期走勢還是向上的!首先我們先來回顧一下2017年,17年可以說是地產行業不平凡的一年,因為17年是史上調控最嚴的一年,為什麼這樣說,因為很多政策是在之前的調控政策基礎上加強的,如樓盤限價,限售這些,在以前都是不存在的概念,限購以前是部分城市或者說城市部分區域,而現在是各大城市,各城市大部分區域幾乎都鎖死了,也沒有指明時間!接下來就是社保方面,以前是在當地城市交滿一年社保的就可以,現在是兩年,三年甚至五年,但是在層層調控下,17年房價卻是最火熱的一年,並沒有因為各調控政策下熄火,反而愈演愈烈!

我想原因是和中國是一個大的需求市場是分不開的,和目前城鎮化發展階段也是分不開的。我們要知道當年日本發生房地產泡沫時日本城鎮化已經超過百分之七十,而我國目前實際還不到百分之五十左右,離日本當時情況還有很長的路要走。當然通過調控後房價走勢趨穩,但是這是真正的穩定嗎?目前抑制的需求會增加未來的需求的,並不能從根本上解決供應需求的問題!



土地方面,18年往前,各大城市的土地供應都是在不斷減少的,像北京,上海,廈門等城市更是不可能有大量的土地供應未來,沒一個大城市指明瞭每年供應土地的量,所以未來土地依然是稀缺的!目前深圳已經率先開展租賃房,共有產權房試點,這進一步佔去了本就土地稀缺城市的土地供應量,也表明了以後商品房會越來越少!

所以,未來房價不太可能下跌,能上車的朋友還是儘快上車吧!


微量淺談


房價下跌肯定會出現的,沒有任何行業任何市場能一直處於只漲不跌!這不符合市場規律!


但房價下跌不會是近幾年的事,房地產界有句名言,房價長期看人口,所以未來人口的增幅,人口的結構將會是房價下跌的重要因素!其次,就算下跌,也不會崩盤似下跌,日本的慘痛教訓我們是看到的,所以國家也希望房地產平穩健康的發展,不是暴漲暴跌!

所以有調控政策,所以要儘快出臺房產稅!這些也都是平穩房價的重要手段!房地產大佬們撤離,是看到房地產市場未來,看到了政策的方向,未來在政策的指引下房地產市場不再是熱錢逐利的熱土,大佬們撤離地產並不是拋棄地產,而是合理規劃未來的方向和資產的配置!大家今年也都看到,現在一線城市人口有流出趨勢,房價也有一些幅度下降,但二線一些中心城市人口在持續流入,房價依然熱度不減!說明地產大佬沒有拋棄地產,他們把過熱的地區資金撤離,投入到有人口支撐需求增加的地方!


最終,房價必然會迴歸理性,和人口和需求掛鉤!


滔客吐優


房價下跌和大佬們撤離不撤離是沒有關係的,商品房也是一種商品,大家都知道物以稀為貴這個道理,房價的上漲與下跌,是與人口有很大關係的,如果一個城市的未來人口是增加的,那麼該城市的房價是會上漲的,反之房價會下降,大佬們撤離也許是提前幾十年的佈局,畢竟大船不好調頭,現在中國正處在城市化進程之中,未來農民都要進城,這樣進城就得買房子,中國真正完成城市化進城要到2035年,也就是說房子總是大趨勢慢慢上漲的,而且現在也是全民炒房時代,如果政府不壓著房價,那麼房價不知高到什麼山頂,總之房子上漲是趨勢,不要猶豫,2018趕緊收拾收拾去買房!


小A科技圈


如果房產大佬紛紛撤離後,房價會迎來真正的下跌嗎?我覺得不一定!

下面我來說說我的觀點。

第一,撤離的人員都是誰?撤離的大佬只是覺得市場的紅利期已經過了。那麼,他們就會轉投其他更賺錢的行業,這個自然不假。但是房價能真正下跌嗎?我們繼續往下看。

第二,地皮價格。個人覺得地皮價格不降,房價根本降不下來。住房造價成本確實不高,但是地呢?而且,我們享有的只有租住權。這幾年地王的名氣也是越來越大了,開發商們覺得蓋房子不如佔地,賣地。有關部門不幹了,相應的政策就出來了。你買都買了,不用是幾個意思?趕緊蓋!不蓋不行,怎麼辦?算了,換條路子,蓋了房子往出租,收租金。

第三,通貨膨脹。這個是我們在一直強調的問題,物價都在漲,什麼都漲,房子不漲,你以為開發商傻啊?

目前市場波動,從一方面看是因為大佬們的撤離造成的。這個原因真說的過去。參照年前萬達和恆大的動作,我們不難看出來,這是一個苗頭。但有關部門會坐視房價跌破白菜價嗎!當然不會!你讓以前買了房子的人怎麼辦?

現階段一二線房價趨於平穩,降價這事,我們說了不算。三四線目前迎來新一輪漲幅,和撤離一二線城市的大佬們也是有關係的,因為他們轉戰三四線城市了。但是,就目前來說,房價漲不了了。如果你們非要說降價,那麼我舉個例子。你曾經買過的商品,有幾個比原來賣的價格低了?因此,降價也是相對的。

希望我的回答可以幫到你,謝謝!


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