川粤世纪
这个方法肯定可以有效抑制炒房，并且会立杆见影。这么多年来，房价越调越高，使到房地产调控成为一个笑话。
比如近来一段时间，部分地区调控调成一手房和二手房价格严重倒挂，为什么会这样？这种离普现象确实值得让人深思。
如果能实施购房后20年内不准买卖这一方法，那么相信它肯定会有效压缩炒房者的炒房空间，同时也会迫使那些炒房团抛出手上的空置房。
一直以来。炒房者利用捂房或快进快出等方式进行谋利，侵占了大量刚需购房者的资源及机会，并骗取了他们的财富，同时还使到房地产资源数据失真，严重破坏了房地产市场的交易环境。
很多炒房者认为我国经济发展离不开房地产，所以他们他们有恃无恐，一直相信房价不会跌也不能下跌这一谬论。
事实上，经济发展史一再表明，只要是泡沬，最终破灭都是不可避免的，房地产更是如此。
目前，炒房会对经济发展构成巨大的负面影响，如果不能及时有效抑制，那么以后损害的将会是我们的发展全局。
所以，为了让房地产市场发展能够回归正常，就算现在要付出一定的代价，那也是值得的。
大海朝曦
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房子是用来住的，不是用来炒的。
为了实现这一定位，国家出台各项政策来调控上涨过快的房地产市场。假如真的如题主所言，购房20年之后才可重新上市买卖，个人认为的确能在一定程度上有效抑制炒房，但也会产生一定的影响。
首先，我们先来看看炒房团如何炒房。
简单来讲，炒房团具备量大充裕的资金，瞅准合适时机地点之后，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。炒房行为基本上包含以下三大步骤：
第一、筹集资金，确定目标。炒房团少则几十人，多则上百人，甚至还有团长指挥全团。炒房行为开始之前，炒房团成员首先会筹措资金，凑足足够资金之后确定目标。近些年来，随着一二线城市调控加强，炒房团将目标锁定在三四线城市，这也就是小县城房价为何在短时间内出现轻松过万暴涨的原因。
第二、联合中介，翻云覆雨。炒房团确定目标之后直接杀入当地楼市，利用手上资金大量囤房，囤积到一定数量之后，即开始联合中介机构，并利用“学区房”、“同城化”、“江景房”等概念造势，再加上人们疯狂抢房的消息传出，势必裹挟大量潜在购房者、刚需族入市。
第三、控制房价，逐渐离场。炒房团大多具备充裕的资金，囤房初期即可控制整个目标市场的流通。当房价被炒到一定高度，炒房团逐渐抛售手上房源，刚需族在高位接盘，炒房团赚到盆满钵满，迅速离场。
购房20年之后才可重新上市买卖，抑制了炒房团“快出”行为
快进快出是炒房团最大的特点。某炒房团成员表示，炒房要的就是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。
如果政策规定，购房者在购房20年之后才能重新上市买卖，势必将重挫炒房团“快出”这一行为。20年变现，无疑锁死了炒房客们的资金，切断了炒房团成员的现金流。没有了资金，炒房行为自然也难以未继。
但，也应看到20年限售期带来的影响
购房20年之后才能售卖，房价会在较短时间内迅速降低房价，但房价下降太快也会给我国经济带来一定的负面影响。
同时，当“购房20年之后才能售卖”消息一旦传出，炒房团就会大量抛出手上房源，最终受到影响的还是接盘的刚需族。与此同时，市场上可以购买的房源也将大大减少。物以稀为贵，房价甚至还可能出现一定程度的上升。
与其每日被房价困扰，不妨换种思维租房居住。如今越来越多身处城市的年轻人为了追求自由自在，放弃买房，选择了更为便利更为轻松的租房居住方式。要租房，首选嗨住app。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，轻轻松松帮你租套称心如意的房子。
嗨住租房
购房20年后才能上市买卖对于炒房客来说是致命的，因为炒房者就是通过快速变现套利的。但是如果这样做房地产市场也就失去了活力，因为没有了大量交易，只有居住者才会买房了，毕竟住房占用大量的资金。如果这样规定就真正实现了只住不炒，但也带来了一个问题，没有房地产的火热会影响其他相关产业。
房地产并非仅仅是为了居住，其更多的是金融功能。如果仅仅是为了居住，现在市场上的住房早就足够了，之所以还有很多人买不起房，根本的原因在于炒房者占据着太多的房子。过去有的人一买一个单元，一买一栋楼，这些人显然不是为了居住，存粹为了炒作。
确实过去的近20年，很多炒房者都发财了，炒房让他们尝到了甜头。不少身边的人都说，炒房的利润超乎想象，再拼命的劳动也赶不上炒房带来的利润。这种为了利润过度的炒作显然对于房地产市场健康发展是非常不利的，也是需要坚决遏制的。让普通劳动者有更大的获得感，而不是让投机炒作者获利更多才是我们的目标。
深度军备
其易房网来回答您的问题~购房20年后年后才可重新上市买卖，就是限售20年。
所谓限售，是指购房取得房产证后，满一定年限才能上市交易的调控政策。据不完全统计，到2018年初，全国已有超过50个城市对全部或部分房源限售。而随着楼市调控的不断加码升级，截至今年6月，“限售政策”已经开始下渗到三四线城市。限售政策对炒房客施加较大的资金压力，是破解短期内套现的炒房行为最有效、最严厉的政策之一。
既然限售作为最有效的遏制炒房行为的政策之一，且已经在全国大多数城市施行，然而为何近一年多以来，炒房行为却有增无减，房价越调越高呢？
尽管全国大多数城市都已经实行了限售政策，但限售期限大多固定为2~3年，少数规定5年，限售10年的更是少之又少。限售三五年，一个房子从买到手到装修入住，短则几个月长则两三年，只要炒房者有足够的耐心，等上五年并不是什么难事，况且他们手中并不止一套房产，一套不满足交易条件还有另一套。所以，限售三五年对于现在的房价调控来说就只是隔靴搔痒，作用微小。限售10年则还是比较有效的，10年内不能出售，通过限制炒房者的资金流转来减少市场上的炒房行为。
再加多10年——限售20年，自然是有用的，且是见效最快的方法之一。炒房团是如何操作的评论里已经有人回答过，这里就不赘述了。限售20年能有效抑制炒房团快速抛售房子，锁死炒房客们的资金，长期缺乏流动资金，炒房行为自然难以为继。
但是，“限售20年”是把双刃剑，一边重创炒房客的同时造成房价上涨并误伤刚需。
房子规定20年才能出售，如此一来，市面上房源尤其是二手房骤然减少，供给减少而需求仍在，买不到二手房的人无奈之下只好去买新房，会导致二手房和新房价格上涨，增加刚需购房者的买房成本。
再者，并不是所有人都是炒房客，说句难听的，人有旦夕祸福，万一遇上车祸、重疾等意外，需要卖掉房子筹钱急用，却因为“限售20年”的规定而不能出售，严重影响人民生活。
综上，“限售20年”，对于打击炒房客来说，有效，但不可行。想从根本上抑制炒房，与其限售几年隔靴搔痒，不如直接不立法，开征房地产税、空置税、多套房税等，炒房无利可图就没人炒了。
——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~
大亚湾其易房网
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告鸟之
可以抑制炒房，但是房价会更高！原因很简单，市场少了供给。刚需要么去买开发商开发的新楼盘，要么去买老破小。开发商拿地成本在那里，人家总不可能低于成本价给你房子，而土地是国家垄断供应，价格可能便宜吗？消灭二手房只是为开发商和国家创造垄断消灭竞争对手。再有，很多人实际上陷入误区认为房价是炒上去的，这实际上根本不成立。比如说一个楼盘，房价5000，可是这个楼盘附近的一块地块，被政府卖出6000的价格，你说这个楼盘的房价会不涨?这个楼盘房价不涨，新建楼盘价格怎么卖？所谓炒房，只是预期未来价格，其基础是建立在政府卖地价格越来越高的基础上。要说炒房能炒高房价，别开玩笑了，炒房者没有这样的经济实力，如果有，他去当开发商好了，有什么必要炒房子。炒房者只相当于股市里的散户，在中国的各个市场里，散户的力量能有多大？所以说炒房者炒高房价，简直是无耻的栽赃，欺负散户。
创建于2018.6.6
告鸟之
这个方法对于抑制炒房有一定的效果，但是并不可行。
一、购房20年后才可重新上市买卖，这不太客观。有些不是炒房的人，因为各种各样的原因，也有可能在购房后很快又卖房的。如果为了抑制房价，而规定20年之内都不允许上市买卖，这明显违背市场规律，给人民生活带来不便。
二、抑制炒房的手段有多种，应当综合运用，多管齐下，并不一定非得用延长卖房时间来抑制炒房。用其他方式降房价，并加大炒房成本，让炒房客无利可图，甚至血本无归。这样他们就不敢炒房了，比什么方法都强。
三、规定购房后20年内不允许上市买卖，在实践中也是不可取的。对于那些炒房一族，他们是上有政策，下有对策。你规定20年内不允许上市买卖，他们又有其他方法逃避这一规定。只有炒房能赚钱，他们都会找出歪门邪道的对策来。所以最终苦害的还是平民老百姓。
法重情深
如果购房20年后才可以上市交易的话！那炒房者就得绝种！你想啊！第一炒房客一般都是贷款买房！一百万的房子贷款六十万！利息就是六十万甚至更高！20年后本钱就得160万了！除非房子升值超过160万！要不就得亏本！试想现在世道一天一个变化！谁敢保证20年后一定得涨！而且得压你多少资金哪！有那个钱周转做其他生意早就发财了！所以说没有炒房客！房价就如马云所说！房价如葱！
谁能爱上我715
这样做不合理，不是所有的购房者都是炒房客，大部分购房者是真正需要房子的人。20年限制上市不仅伤害炒房客也伤害刚需者。举生活中常见的例子，结婚需要买婚房，孩子大点想换学区房。刚结婚时手头紧买了两居室，四五年后手头有点钱，想卖了两居室换三居室；新房住五六年，工作调离异地，需要换房；遇家庭变故急需用钱就要变卖房产。每年都各种原因的二手买卖，炒房客变现的只占少数。限制20年上市交易，根本不合理。商品房本就是商品，安置房和经济适用房才应该限制上市交易
8528蚊香蛙
这个方案应该提前半年至一年期限提出，比如现在公布20年限售法案，让公众知道，但具体实施日期应订在2019年1月1日或2019年7月1日。为什么呢？因为这样一可以让炒房客和房屋多套拥有者有出手的时间和空间，避免造成房源紧张；二可以使房价真真切切的降下来，让刚需者能买得起房，而且有房买；三可以形成长期影响力，因为无利可图，切断炒房欲房，保持房价长期稳定；四可以振兴实体经济，炒房不再有利，当然只有投资实体经济才能获利，而实体经济的振兴才能真正提升综合国力，才能提高人民生活水平，才是实现实建设富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国梦。
帅帅爸11
本人不懂经济，但以我愚见:即便没有炒房的也解决不了房价高的问题。1、一个地区的房子价格完全取决于供求，中国人对于房子是必然需求，既然有求那么卖方也绝不会降价，2、卖方也是有成本的，那地皮价值不菲，还有那些有原住户的地段你拆迁时也是掏了不少钱的不然哪里有那么多因为拆迁成为暴发户的人呢，再者十个开发商八个先卖后盖吧，未知因素也会增加卖价的。3、中国人都喜欢“黄金地段”，选城市是这样，选房子位置也是这样，所以你看吧，全国人都往一二线城市挤，造就人口过多局面，开发商看准这些即便是空着房子也不会降价卖因为人口越来越多，你不买总有人会去买的。。所以我觉得治理炒房者没什么用，不如想办法疏散人口走向边远地区。例如我家这边，你们一平几万几十万，我们这里就三千多一平，虽然“吃穿”价格比你们贵点但一个“住”这方面八辈子也花不过你们，我们活的没有你们那么大压力。。
