刚刚，今天下午2:30，湖南长沙市政府召开《2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会》，政府再出重手，楼市调控全面升级，影响重大的有：
1、在本市限购区域内购买的商品住房，取得不动产权属证书满4年后方可转让；
2、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
3、规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；
4、严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。
5、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。
落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
7、 实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
8、住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地，以此加大土地供给，切实稳定市场预期。
长沙紧急升级调控有几个背景：
1、落户买房钻空子
有统计数据显示，自2017年“3·18”调控政策实施以来，长沙市外迁入后即迁出的共1788人，其中迁入后又迁出且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住房的123人。
因此，长沙将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。
2、房价上涨快
2018年4月，中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布《141个城市大数据房价指数发布》，长沙一年内上涨24.63%，位居全国第11位！（武汉以18.72%位居第16位）；
按照国家统计局公布的70城房价指数，长沙5月同比上涨4.5%，在中部几个城市中也是领跑的。
因此，为了进一步抑制投资投机，出台了严格的限售政策，办理房产证4年后才能交易，并且禁止企业在限购区购买商品住房。
3、库存少、未来上涨压力大
中国经营报报道，5月3日，湖南省住建厅发布一份《关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》。
公函显示，在累计已办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期中，长沙市中心城区（即市内六区）为2.8个月，长沙县为2个月，浏阳市为1.9个月，宁乡市为4.7个月。
住宅去化周期不足，购房恐慌情绪不断蔓延， “一房难求”现象充斥于长沙的各个热销楼盘。
所以，再不出手，就要被约谈了！
乱世须用重典！相比同类城市，长沙本次下手确实比较狠！火热的楼市迎来一阵暴风骤雨，一个月内就会观察到明显变化。
在南昌、长沙陆续升级调控之后，在中部城市群中，武汉的政策越发显得较为宽松了！也因此，武汉虽然实行了“刚需家庭优先选房”等精准调控措施，但刚需项目“一房难求”现象依旧突出，市场依旧处于发热状态。
所以，下一步，武汉楼市会有所动作吗？
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