2018年，全国楼市总体来说比较平稳，热点城市房价过快上涨的趋势得到了遏制，市场预期出现了积极的变化。那么2019年，房地产市场的政策走向是什么？近期将调控的目标从抑制房价上涨调整为保证楼市的稳定。目前的楼市调控目标就是稳房价、稳地价、稳预期，这说明房价会变稳定，在杜绝炒房之下，投资客也会大部分减少。 房价如果下跌，国家就可能会放松调控，楼市又要上涨，到底能不能信。
以长时间来看，房地产企业或者房地产这样的一个大牛市即将结束，中央经济会议给房地产业定位为，房子是用来住的，房子不是用来炒的，这决定了房地产未来很长一段时间的走向。从近日陆续举行的地方“两会”上也能看的出，“一城一策”，将成为2019年房地产市场调控的主要核心发展方向。
专家表示，当前楼市的调控主要将一二线城市作为主要目标。 国家在出台政策抑制房价的时候，一二线城市经过各方面的政策调控房价早已有下降的形势，而三四线城市因为之前的库存量比较大，因此调控政策一直没有出台。 有些一、二线城市的房价稍微下调，但是整体仍然在高位处，寄予希望房价大跌，毕竟一二线城市都有人口的支撑、产业的支撑，房价多少会有一些波动，但是幅度总体来说也不会太大。
那么三四线城市的房价会跌吗。因为房住不炒的调控确实作用非常明显， 楼市调控保持政策连续的稳定性，政策运行更为平稳。三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标达1585宗。是近六年来的最高纪录。三四线的城市土地流标数量也处在高位。三四线城市楼市调控有望加码 。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房的需求。
楼市政策收紧后，银行上调房贷利率，提高购房的门，从而进一步起到去杠杆、调控楼市的目的。 在高房价与高房贷的基础之上，人们的购房成本在不断增加，对于短炒客而言，这一措施无疑是致命的。经过如此密集的调控以及银行上调房贷利率，一线城市一些周边地区房价在下降。
住建部就2019房地产市场调控表明：以稳地价、稳房价、稳预期为目标，继续保持调控政策的持续性性和稳定性，改善住房供应结构，支持合理的自住需求，坚决遏制投机炒房。张大伟称，“地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势中，房地产政策最严格的时期已经过去，未来多个城市的微调政策将密集出现。”
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