說起房價，對於很多人而言，可謂是經歷過山車般的體驗。
有許多年前買房的小夥伴，經過了2016房價暴漲之後基本上已經翻了幾番，賺了個滿盆缽！也有2016年前不買房，2018全款變首付的準購房者哭暈在廁所！
但不論哪種情況，我們不難發現，現在房價已經成為人們關注的焦點和談論的熱點。那，鄭州未來的房價走勢究竟如何？在嚴格的樓市調控政策下，鄭州以後房價走勢又是否會受到影響呢？
在談未來房價問題之前，我們先來看看近期鄭州的房價情況：
鄭州市3月份新房市場
3月份鄭州市新房銷售均價13618元/㎡，環比2月份上漲2.45%，同比去年同期上漲19.16%。整體來說，鄭州樓市新房市場價格略有上漲，但漲幅相對較小，市場穩定。
鄭州市3月份二手房市場
3月份鄭州市二手房市場均價15022元/㎡，環比2月份下跌0.37%，同比去年同期上漲13.86%。
現在鄭州的情勢：鄭東新區房價依然遙遙領先，畢竟有北龍湖富人區做支撐。
金水區房價位居鄭州房價第二位，地段優勢不言而喻，只可惜，目前在售的商品住宅比較少，3月房價較2月有所上漲，因為3月是傳統樓市旺季，市場明顯回暖，整體房價都有小幅度上漲。
從市場反應來看，新房開盤依然火爆，二手房出現調整，因其價格高到接手人銳減，不少中介門店主營業務開始轉向新房……
從近期房價情況來看，2018年第一個季度的鄭州樓市依然堅挺，價格穩定，該買房的還是會買房，那些在觀望的還繼續在觀望，整體市場都處於平穩波動的狀態，顯然，限購、利率上浮等政策對房價走勢起到明顯的抑制作用。
中國的房地產市場走勢，長期看人口，中期看土地，短期看政策。預測近兩三年的房地產市場沒意義，也不準確，因為政策是多變的、影響因素是多元的，市場是震盪發展的。越是在接近尾聲的時候，越會有一個多方博弈的過程，總體趨勢可以預測，具體細節無法捉摸。
所以我們要看就看未來十年，十年能看出一個趨勢。
房地產市場的發展得益於城鎮化的發展。我國的城市化率遠低於發達國家水平，從鄭州統計信息網的數據來看，城鎮化率還不到70%，注意下這還只是城鎮化率，並非城市化率，城市化率的數字要更低，隨著城市化進程的不斷推進，以此產生的剛性需求將會更加旺盛，10年，遠遠不足以支撐鄭州完成城市化率。
從人口角度來看，鄭州作為人口大省的省會城市，政治，教育，醫療等各種資源高度集中，這些資源勢必會吸引人口的大量流入。從以下數據可見，鄭州近五年來人口淨流入增幅全國第2，從2000年開始鄭州年均增量非常穩定，“十二五”期間鄭州淨流入人口達185萬，每年新增人口近20萬人次。
外來人口的持續流入與持續增長，再加上政策的扶持，城市建設迅猛發展，從這個角度來講，鄭州具備進一步發展的潛力，未來10年，房價還有上漲趨勢，但隨著城市化率的一步步趨近完成，未來鄭州房子價格肯定不會一直上漲。但，房地產不會崩盤，這是一個蛻變的過程。等到了一定程度，房價會趨於穩定，並隨著通貨膨脹率緩緩上浮。最後提醒，別指望開發商降價，只有是開發商離場。
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