摘要：雖然今年以來全國各地陸陸續續出臺了幾百次調控政策，但房價依然在漲，本輪房地產上漲週期已經長達37個月，三四線城市房價“破萬”已經持續了10個月之久。
|房地產上漲週期長達37個月
房地產上漲週期長達37個月
【中油網】訊：有機構統計數據顯示，今年1-6月，各地房地產調控政策發佈次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。上半年的調控內容不僅僅侷限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，甚至一些地區強制設置房價6%漲停板。
但即使是這樣，房價依然在漲。業內人士表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發的起點，截至2018年6月，本輪房地產市場上漲週期已有37個月，刷新了中國房地產歷史上漲週期最長紀錄。
而從價格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環比漲幅超1%。業內人士表示，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續擴大，是近21個月的最高值。
|三四線城市房價“破萬”
三四線城市房價“破萬”
三四線城市漲得更厲害。上海易居房地產研究院23日發佈100住宅價格報告顯示，到2018 年 6 月，一線城市 4 萬元以上均價水平持續了 15 個月，二線城市 1.2 萬元以上均價水平持續了 12 個月，三四線城市 1 萬元以上均價水平則持續了 10 個月。
2018 年 6 月，易居研究院監測100 個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為 41644、13383 和 10458 元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市 4 萬元以上均價水平持續了 15 個月，二線城市 1.2 萬元以上均價水平持續了 12 個月，三四線城市 1 萬元以上均價水平則持續了 10 個月。值得注意是，一線城市在 2018 年 1 月房價創下了新高，即為 42607 元/平方米，隨後月份則總體處於下滑態勢。
上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，2018年上半年100域房價同比増幅繼續收窄，充分體現了“房住不炒”的政策效應。但是從具體域市的數據看，上漲的域市數量是有所增加的。這也說明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點省會域市以及部分重點三四線域市，其房價依然在上漲，這是市場風險點之一。
|為什麼三四線城市房價漲得這麼快?
為什麼三四線城市房價漲得這麼快?
總結下來有四大原因。1、返鄉潮的推動。國家為了推動農村發展，對農村創業大力支持。對返鄉創業的民眾有返鄉補貼，貸款等優惠政策，於是返鄉置業的人越來越多。同時，在大政策的影響下，大城市的購房政策越來越緊，於是三四線城市就成為安家置業的樂土，很多在外打工的人都選擇回家買房，因此三四線城市房價開始上漲。
2、棚改。棚改造就了一大批的“暴發戶”，大量的棚戶區拆遷戶有了購房需求，當地的房地產市場迎來了旺季。
3、去庫存。2016年全國房產去庫存，庫存主要集中於三四線城市，2016年去庫存是各個地方的政策任務，必須得完成，庫存去了，到了2017年，供需關係發生轉變，以前的供應過量變成了2017年的供應不足，房價自然就上漲了。所以2017年會有一個很明顯的感覺，就是銀根緊縮了，利率上浮了，房價上漲了。
4、房地產的大規模進入。隨著國家對一二線樓市的嚴格調控，很多地產商將目光放到了三四線城市上。那些知名的房地產商不可能放棄這一大好機會。這些品牌房企所打造的項目往往成為一個縣城的房價標杆，進而帶動本地房企項目價格的上漲，最終使得縣城房價進入一個新的水平。
|下半年房價上漲?
下半年房價上漲?
上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，18年下半年對於房價潛在上漲的風險必須逬行防範。部分房價上漲過快、庫存規模偏小的地級市，其棚改政策會有所調整，這會改變交易結構進而抑制房價過熱態勢。但是，受很多外部因素的影響，比如說股票市場疲軟的背景下，部分資金或重新進入樓市，這就容易帶來房價的反彈。基於此類判斷，預計下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進而減少房價的泡沬。
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