西瓜家有二宝
作为大连本地的房产自媒体。多年房产的从业经验来浅谈一下。
2018年，是大连近年来，房价上升最快的一年。某中的学区已经了6万。已经是很吓人了。
像甘井子区的砬子山、由家村、大东沟，这些以前价格洼地。也从不到10000涨到了15000左右。
而锦绣06年的二手房也从12000想到了19000
而且上半年的市场是相当火爆。五一广场的交易所更是锣鼓喧天，人山人海。
而在5月下旬，可能限购政策也有了一定效果，成交量有所下降，房价上涨趋势放缓。
预计下半年房价会慢慢处于平稳，当然对于很多想等房子降价的朋友。可能会有所失望。
穿衣打扮半女神
涨涨涨！均价破1万8不是梦！
统计局70城市1月房价，大连涨幅第一！
大连二手房均价已逼近1万5！上涨依然是大概率事件。大连的地理位置、经济地位，以及近几年的快速发展，具备了楼市继续攀升的动力！
1、大连，北方的上海
东北老工业基地的不断没落，却映衬着大连的不断崛起。
大连是个比较特殊的城市，在大连几乎看不到北方的影子。你感觉不到老旧，完全没有东北老城那种脏乱差。说大连是北方的上海，虽然有点夸张，但也能反应出大连在北方老百姓心目中的地位。
如果不能在北上广扎根，能在家门口的大连站稳脚跟，也是极好的。
2、持续不断的人口流入
大连算是东部沿海一二线城市最靠北的了。他辐射了整个东山省和山东山西等省份，特别是东三省。笔者在东北念的大学。同学里面3分之1去了大连。
东三省、山东山西都是生育大省，生育率其实非常高。对大连的城市建设和扩张有着非常大的助力！有着人口福利这个楼市最大利好。大连的房价上涨空间完全可期！
3、不乏外企国内优秀企业，高收入人群众多
大连可不光只有万达。大连还有IBM、埃森哲、思科、甲骨文、惠普、花旗、丰田！不夸张的讲，大连的中高收入人群占比，完全可以和上海拼一拼。
但是大连的房子均价多少？不到1万5。笔者同学扎根大连的，特别是几个在外资的，个个住的是140平以上的大House。但笔者在上海的同学却少有房子很大的。
大连是房价被严重低估的城市，应有不少的上涨空间！
保守估计几年内均价超过1万8，达到2万是完全有可能的。
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思维王国
未来房价走势的基本趋势到底如何？我们需要参考一些统计数据来说。
比如，一线城市的房价，按照目前的统计数据，新房同比和环比都下跌，深圳以3.4%的同比降幅领跌70大中城市，北京同比降幅超过1%，已经连续数月位于下降通道！ 这是32个月以来，一线城市新房同比第一次出现下跌。 
其实，二手房才是房地产市场的晴雨表，据统计，一线城市二手房同比连续16个月涨幅下滑。
虽然二手房房价仍然在上涨，只是涨幅下滑，但实际上，一线城市的二手房的价格调整的很明显，北京目前二手房的降幅普遍在15%到20%，在一线城市，房地产其实早已经变天了～ 
我的判断是:合肥、厦门等城市，其实房价涨得太急了，会步一线城市的后尘，免不了被政策调整；再比如武汉、长沙、西安甚至杭州，这些城市房价的绝对值不高，虽然看起来很火，不过明跌暗涨的可能性更大。 
东北的一些城市，包括大连，属于价格明显被低估的城市，据统计，目前大连以1.6%的环比涨幅位居70城市之首，贵阳、昆明等价格依然比较地的城市环比涨幅也在1%以上，这些城市房价调整的幅度不会太大～
总而言之，2018年是本轮房地产最困难的一年，除了20个左右的房价明显过低的城市仍然看涨，其他城市基本会进入调整的趋势是不会变的～
房地产调控政策会一直持续到今年的第三季度，三季度之后放松的概率大(房地产投资大幅度下滑，政策被迫放松)，三季度以后，有可能会再次到达上涨周期～
几许飞白
应该会涨，涨的幅度与地铁通车时间有关！通地铁的房涨幅大！大连房必大涨！
十年后
翻一翻！
