政府在違法的徵地拆遷行為中總會留下一些把柄，作為被徵收人，正是通過一步步掌握拆遷中的違法點，通過這些違法點從而提高我們的談判籌碼，最終才能拿到合理的補償款。李文謙和孟文靜律師帶您細數拆遷中政府可能出現的違法行為。
一、 村委會組織的拆遷
有權組織徵地嗎?徵收拆遷過程中，我們總是會遇到老朋友-村委會，村委會是個什麼性質，代表誰的利益呢？
首先，村委會不是政府部門而屬於群眾自治組織，其核心在於應處處體現村民意願，代表村民利益，接受村民監督。在實踐中，村委會不但沒有處處為民著想，反而在徵收拆遷的過程中給村民們下絆子，例如：私下變賣土地、在補償安置不到位的情況下，上門威逼利誘村民搬遷、組織拆遷公司的人員強拆村民房屋、私自截留村民的徵地拆遷補償款就更常見了，對於村委會的這些行為我們應當如何應對？拆遷偵探教您幾招;
1、村委會是自治組織，無權組織徵地，更無權在未經授權的情況下和你簽訂拆遷補償安置協議。如果你發現村委會要和你籤協議,請務必提高警惕。因為國家法律明文規定國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上人民政府組織並實施。輕信村委會的承諾會的得不償失。
2、《國土資源執法監督規定》實施後，國土部嚴查違法用地者，相關人員互相推諉將被處分，解決舉報無人理、證據不足不立案、違法狀態難消除的執法困境。村委會違法用地、賣地的情形漸漸得到遏制。
二、 村霸與其他黑惡勢力
徵收的過程中還有村霸、黑惡勢力這些老朋友。他們在利益的驅使下，為暴力拆遷活動增磚添瓦，所到之處“寸草不生”。自家的窗戶、菜園，電線都成了他們下手的目標。走在路上，背後時不時冒出一陣陣寒意。
為何本應當潛伏在暗處的村霸、涉黑勢力敢光天化日之下招搖過市？其中原因細思極恐。近日，國家連發兩文，《關於開展掃黑除惡專項鬥爭的通知》、《關於依法嚴厲打擊黑惡勢力違法犯罪的通告》，勢必要把掃黑除惡與反腐鬥爭和基層“拍蠅”結合起來，深挖黑惡勢力“保護傘”，紀檢監察機關要將治理黨員幹部涉黑涉惡問題作為整治群眾身邊腐敗問題的一個重點，納入執紀監督和巡視巡查工作內容，號召群眾積極參與舉報並予以獎勵，可見國家掃黑除惡之決心。拆遷偵探教您幾招：
不要強行和黑惡勢力硬碰硬，要學會表面上暫時的“低頭”，找到機會隱秘的拍攝強拆的視頻、錄像，並及時像檢查機關舉報。
三、 報警無效
遇到危險打電話報警本應是常識，但有些當事人卻不這麼認為：“打電話報警沒用，公安不管的”。對於這種情況，拆遷偵探給您出幾招：
1、公安部出臺了《公安部關於改革完善受案立案制度的意見》(以下簡稱《意見》)予以應對。首次明確了受案立案審查期限：行政案件受理審查期限原則上不超過24小時，疑難複雜案件受理審查期限不超過3日。這樣公安機關的“不作為”“慢作為”“互相推諉”應該迎刃而解了吧。
2、向上級機關複議。如果報警還是不作為，你可以針對這種不作為去複議，促使上級機關督促其履行職責。
3、控告。嚴重的不作為可能涉及瀆職類犯罪，你可以通過檢察院追究相關責任人的法律責任。
上面這些拆遷方慣用的招式，請務必多加註意。如果看不破，心裡沒有底，應當委託專業的拆遷律師當您的“偵探”，教你撥開表象識破內在，看透拆遷方的伎倆，以實現自身利益的最大化。
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