PART 1
理想與現實的差距，有時候，大得像巴拿馬的球門。
週末的降準，讓所有人對週一充滿了期待。整整7000億的真金白銀啊！大量股災即將結束、樓市繼續火爆的樂觀情緒充斥朋友圈。
就在股民和房民倒好了酒，準備一起喝一杯的時候，臺子塌了。
樓市一天兩出調控。
在長沙，所有在限購區域內購買的商品房，須取得不動產權屬證書滿4年後才能交易。
企業在限購區域內不得購買商品房，已購買的需取得不動產權屬證書滿5年後才能交易。
對父母投靠、夫妻離異、人才落戶也都加緊了籬笆。
這份文件的封面就8個字——史上最嚴，拳拳到肉。
一個剛買了房的長沙朋友說，算上交付等待的時間，等到中國隊打進卡塔爾世界盃時，我就可以賣房啦！
在西安，一份《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》剛剛下發。
《通知》要求，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。
這也難怪，企業買房子實在太兇了。
Wind數據顯示，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家。總共持有投資性房產市值超過9000億元。
已經被ST的貝因美，2017年賣奶粉鉅虧10億。不得已，發佈公告稱將出售北上廣等地22套房產，評估總價合計為1.04億元。
這些房子大多將在2018年成交。祝福他們，裡面沒有長沙的物業。
PART 2
股民們摔得更狠。
降準的利好只讓股市紅盤了2個小時。午後便一直下挫，全天滬市大跌30點。
我簡直懷疑股市裡面住著一隻暗黑系的多啦A夢，專把利好變成利空。
領跌的是房產股。保利大跌超過7%，萬科接近6%。巨大的陰線就像一道傷疤，觸目驚心。
敏感的資金永遠不會出錯。當房地產股已經從最高位回撤30%，甚至更多的時候，仍然出現放量下跌，原因只有一個，這些資金聞到了危險。
很多人解讀降準的7000億裡至少有一部分會流入樓市，卻忘了頂層決策層一直強調住房不炒、嚴去槓桿。
這些錢就像踢世界盃的球員，被無數攝像機牢牢籠罩。任何輕微的犯規動作，都有可能被記錄在案。
在另一塊場地上，人民幣兌美元連續幾日大幅下跌，創年內新低。外儲壓力也逐漸增大，4月下降180億美元，5月再降142億美元。
野村首席中國經濟學家陸挺說，為了防止外儲流失，預計還會有更多的城市加大限售。
經濟學的歷史經驗告訴我們，任何限制流動性的行為，都將增加波動性。
你以為的利好不是利好，你害怕的利空卻是實實在在的威脅，這就是目前股市、樓市面臨的現狀。
PART 3
還有一個消息傳得沸沸揚揚：棚改政策也將收緊。
據財聯社報道：國開行總行已經回收了棚改項目的合同審批權限，而此前分支行有這個權限。不過並未暫停所有項目。
曾經以貨幣安置為主的方式，今後也將多以實物安置為主。
地產評論員楊紅旭點評說：這是房地產的重大利空，量能相當於5次降準，尤其利空弱二線三線四線城市。
我無法預測此事的影響。不過可以給大家講一個故事。
有一個朋友，在某專業市場做保安，老婆是某酒店領班，家有小學兒子一枚。平日三班倒，偶爾打打麻將，就是生活的全部。
上個月，他突然花2萬塊錢買了輛摩托車。然後，和幾個朋友一起，自駕一路西行。用半個月的時間，遊遍江西、湖北、重慶。
每到一處，都是住當地最好的酒店，吃當地最有名的美食。
僅返程的摩托車運費，就花了好幾千。
我問他，怎麼一下子這麼想得開。
他說，家裡房子拆了，分了不少錢。老婆把工作辭了，專門帶孩子。所以專門請了長假，去實現自駕的夢想。
而他接下來的主要任務，是去周邊幾個售樓處好好逛逛。他的計劃是買兩套，大的現在全家住，小的留給兒子以後長大用。
棚改就這樣改變了他的人生。
而一旦真的收緊，連同限售、降準那些洪流一起，會改變更多人的人生。
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文∣樂福
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