我們知道，終究是要露的。
但是沒想到形式如此多樣！
1
成都·溫江地王
7月22日，成都溫江地王中南上熙府 ，經過了3天的報名登記，終於公佈了搖號人數。
216套房源40人參與搖號登記，綜合中籤率高達540%。
相比三個月前溫江地王第一批次搖號，400人參與，這次足足少了360人。
可此刻地王的締造者中南的內心卻無比安定。
賠錢賣和賣不動，中南朝思暮想的是後者。
過去的一年發生了很多事，中南也想喘口氣了。
去年4月初，中南第一次在成都拿地就豪擲59億。
但這和中南總裁的陳曉平年初計劃新增拿地1200億元相比，不值得一提。
在中南公開的2017年年報中，2017年全年新增土地貨值近2000億元 ，新增98宗地，新進入成都、西安、昆明、合肥等29個熱點城市。相比2016年貨值700億元，新增28宗地，2017年的中南有了質的一躍。
也是在2017年，從來不拿地王，平均樓面價只有1546元/平方米的中南進擊了一二線的地王，擁抱了這個大時代的最強音。
中南的拿地終究是有回報的，2018年中南置地一躍成為中國房地產開發企業20強。
3月初的某天，在中南的銷售中心，銷售員像所有知名大企業的銷售員一樣，身穿筆挺套裝，從企業品牌開始講起。
在空空蕩蕩的銷售大廳，隱約還能聽到她川普的迴音。
在長達十五分鐘的企業品牌講解之後，她講到9800元/㎡的地王樓面價，卻對售價隻字未提。
出門左轉，在同樣空蕩的隔壁銷售大廳，剛剛公示的備案價是9800元/㎡。
此時，距離中南斥資20億元拿下溫江地王剛剛過去6個月。
與2017年9月中南拿地王時成都房價節節攀升相比，2018年3月的成都，空氣中瀰漫著上萬人搖號的喧囂。
旁觀者清。隔壁的銷售員要更直接一點，他不穿套裝，不講企業品牌，只講地王樓面價，他說，很替隔壁地王發愁，政府限價比樓面價還低，怎麼賣呢？
怎麼賣呢？
賺吆喝吧。
2018年3月16日地王一期第1-6號樓共計476套房源的預售，裝修交付，均價11000元/㎡左右。
後來有400人參與了搖號。
有一名搖中的男子，第二天感覺受騙了，想要放棄。另一名搖中的男子對他說，不要放棄，地王還有二期。
世界是平的，也是圓的。
4月底，擁有2500萬粉絲的快手網紅早孕媽媽楊清檸和私奔小男友當街打架被封殺了。
自此，開始了網紅們膽戰心驚、度日如年的日子。但該來的終究要來。
在抖音上火得一塌糊塗的新一線網紅成都，5月9日，被住建部約談了。
僅僅過了20天，喧囂澎拜了570天的成都樓市就冷靜了，搖號中籤率從4月底的不到1%大步提升至170%，入市房源數量接近2、3月的總和，比4月增加了2441套房源。
還不僅如此。
成都市房管局迅速在《成都面對面》欄目，首次承認正在與國土局“研究房價與地價的聯動掛鉤機制。”
隨後成都藍光江安城、西派城、朗詩熙華府、恆大未來城、綠地新裡等項目的精裝標準都超過了成都裝修限價的天花板。
溫江地王終於露出尷尬而不失禮貌的微笑。
7月22日，地王再次取得預售許可，備案價從11000元/㎡跳到了18000元/㎡。
銷售員說，除去地價、建安成本、稅費、營銷費用、銀行利息、精裝費用，還是不賺錢，至少不賠了。
相比三月份空空蕩蕩的銷售中心，此刻的銷售中心仍舊空空蕩蕩。
可銷售員卻都忙的很。
他們忙著給全國各地的客戶打電話約看房子。
銷售員說，相比3月份，客戶現在也都忙的很，請都請不來。
不管怎樣，地王總是天生麗質難自棄，血脈貴胄，保守估計，若報名40人全部搖中，綜合中籤率是540%，成都中籤率將再創新高。
上次搖中沒退的那名男子，看到這個消息，一會兒喜上眉梢，一會兒愁容滿面。
不管怎樣，溫江地王，長吁一口氣，突破成本價了。
2
武漢·漢陽地王
7月12日，漢陽碧桂園晴川獲得預售證。這是武漢單價地王蟄伏24月之後，首次推盤。
相比碧桂園在別的城市五星期的家，過去的24個月，漢陽地王究竟經歷了什麼？
2016年7月28日，P（2016）064號地塊被碧桂園城市置業（武漢）被競得，起拍價6.51億，經過210輪叫價，最終在12點01分，被碧桂園以25.31億拿下，樓面價20021元/平，成為到目前為止武漢的單價地王項目。
銷售員說，這塊地是碧桂園在武漢唯一一塊位於二環內的項目。這在全國都實屬罕見，是武漢碧桂園重要戰略，因此誓要做武漢最好的江景產品。
於是，2017年3月，地王進行了開工儀式。
4月，地王規劃公示。4棟高層，總戶數為391戶。
5月，地王公佈案名為碧桂園晴川府。
世界平的，也是圓的。該來的總會來。
就在碧桂園地王公佈案名7天后，武漢市房管局出臺了限價政策。
政策要求武漢市的全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。
7月，在政府的限價政策下，武漢各大銷售中心都沒有在售房源，一二手倒掛嚴重，茶水費猖獗，“陰陽”合同橫行。
8月，在地王的銷售大廳，銷售員懶洋洋的說，價格不確定、戶型不確定、裝修不確定、開盤不確定。
12月，地王的主體基本完工，日漸具備預售條件，來往的人們都看見了地王的雄姿偉岸。
地王藏也藏不住了，斟酌再三，釋放單價30000+，毛坯。開盤時間待定。
而此時，漢陽高層新房最高備案均價是一牆之隔的世茂錦繡長江的17000元/㎡。
在地王釋放價格之後，住在世貿錦繡長江一期的多位業主，默默的修改了二手房報價。
雖然他們知道那個價格是無人問津的。可是那又怎樣？開心就好！
時光荏苒，白駒過隙，又過了7個月。
一牆之隔的世茂錦繡長江又一次推售C地塊房源，綜合報價終於突破20000元/平米。（毛坯備案價18000元/平+ 3000元/平+2500元/平自選軟裝）
此時，地王內心是失望的。
一週後，地王突然出擊拿了預售證。
預計毛坯備案價25000元/㎡；
裝修標準4000元/㎡；
另具可靠消息稱，地王還要為客戶加X000元/㎡軟裝。
不管怎樣，漢陽地王終於認識到——
它，武漢單價地王的稱呼不過是同行幫襯，終究是成不了武行房價的王！
可哪又怎樣，曾經開心就好！
3
南京·江北地王
6月22日，中糧地產以樓面地價17922元/㎡拍下南京江北江浦G21地塊。
不僅如此，還未達到最高限價，無需現房銷售。
20天之後，一直低調不語的江北地王突然釋放精裝變毛坯，預計10月份開盤的消息。
這讓曾經奉它如神的眾兄弟們慌了一批！
2017年，在南京樓市最火，江北新區最紅的時候，這裡曾經出過12幅高價地，其中要求現房銷售的地塊9塊，樓面價低價超過20000+的有8塊，樓面價超過G21地塊的有12塊。
這其中誕生了江北地王——金輝白馬雲著。
2017年2月15日，金輝以樓面價23235元/㎡拍下G102地塊，一舉成為江北地王，此後再也沒有後來者取代它。
同年9月18日，地王在猶豫不決中舉行開工儀式。
相比拍地王時的萬眾矚目，9月的南京城風雲不定。金輝向來低調乖巧，此後，江湖上就只留下地王的傳說。
在江北各大銷售中心的區位圖上都能找到白馬雲築的位置，在地王面前，所有的項目都顯得值得。
在二手房市場，所有小業主都在用地王的地價錨地自己的售價。
可誰也沒想到，沉寂了12個月以後，江北地王會以這樣一種姿態迴歸。
想必當初地王也沒想到吧。曾經它或許也曾期待過，但最終江北地王在大限將至的時候選擇了與這個世界和解！
別低頭，王冠會掉！
地王笑笑，誰愛戴誰戴吧！
4
濟南·沒有地王
在最新的70城房價指數中濟南因為房價漲幅而有了些許超越青島的存在感。
然而7月14日，一場濟南土拍卻讓濟南丟盡了臉面。
4塊地的土拍，沒有競爭，沒有地王。其中：
第一塊，只有兩家開發商出價，三輪出價，最後被聯合拿下；
第二地，四輪出價；
第三塊，樓面起始價高於周邊樓面價太多；
第四塊，底價成交。
與成都、武漢、南京政府的限價，讓地王們為難不一樣，
濟南為難的不是開發商，而是如何既確保樓面起拍價高，還要防止土地流拍。
和濟南一樣為難的城市還有很多。（排名不分先後，統計也非完全！）
5
總結
世界是平的，也是圓的。該來的總會來的！
地王們的底褲剛剛開始掉了，貨幣政策就轉向了？剛好好！
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