常識告訴我們，價格是由需求和供給決定的，但是如今的房價已經突破了人們的一些基本認知。有人調侃說，一線城市買不起我忍了，二線城市住不上也認了，但是三線城市你房價那麼高賣給誰啊？
的確，房地產的格局正在悄悄發生變化，一線城市雖然有些不溫不火，但常年的上漲已然會當臨絕頂，一覽縱山小。三四線城市持續升溫，在去槓桿、去庫存的政策引導下，不少中小城市的房價逐步攀升，紛紛邁過萬元門檻。
從大的格局上看，城鎮化步伐加快、一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，使三四線城市樓市迎來了短期需求的集中釋放。但長期來看，供求關係是三四線樓市的決定性因素，能否長期保持穩定增長，退一步而言，如此高的價格能維持多久，是一個更現實的問題。
三四線究竟為什麼這麼貴？
第一，地理位置是為吸引投資客的重要因素，當前三四線城市房價的確有普遍上漲趨勢，有的還出現較大漲幅，其中一些城市與前期熱點一二線城市在地理上較為接近。一二線城市限購嚴格，房價也高，部分購房需求就溢出到三四線城市，返鄉置業基本上屬於這種類型。
第二，棚改滿足了三四線樓市相對集中的拆遷安置需求，長期以來改善住房的需求得以滿足， 本地人和外地人需求的重疊，共同推動了房價上漲。
第三，三四線城市如今也逐漸趕上了城鎮化的步伐，一部分購房需求從縣城、鄉鎮轉向附近的中小城市，這在人口比較密集的地區表現得尤為突出。加上如今住房貸款利率相對而言仍然較低，使這些流動人口在三四線城市仍然持有足夠的購買力。
綜上，在這些因素的作用下，有的城市會從以往供過於求變為供求平衡甚至供不應求，在這個階段房價的漲幅就會大一些。當然，這其中也存在一些投機性需求，需要格外關注。相信住房不炒以後也會在三四線城市格外強調。
房產分析人員建議，目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，相信未來房住不炒”的原則不僅適用於一二線城市，三四線城市也不是例外。總體判斷，國內房地產總量不足的矛盾已基本解決，但結構性、區域性矛盾仍比較突出，今後房地產長效機制將是預待解決的新問題。而對於一些返鄉就業的年輕人而言，也許，現在還不是回去的最佳時機，因為一些基本條件得不到滿足，可以做一個折中，在自己能力所及的最大的城市穩定下來，不要著急買房，可以暫時採取租房的形式，可以在58同城上選擇租一套公寓，或者採取合租的方式也不錯，經濟實惠。當自己的能力和薪水到了一個新的階段，而三四線城市的房價也趨於穩定，再仔細考慮未來的長遠規劃。
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