具體描述了自己的一段買房經歷
最近，經過一番考察與商量，大伯終於在威海買了套房子。
威海是一座環境優美、氣候宜人的海濱城市，常年位居社科院評選的最宜居城市之列，也是我國首個衛生示範城市。因為工作原因，大伯2017年初來到威海，初來乍到就迅速的愛上了這裡，買房也自然而然被迅速提上日程。
結合大伯的購房經歷，聊聊威海的房子吧，希望能給大家帶來一些最實用的威海買房攻略。
威海房價從啥時候開始漲的？
威海雖然眼下挺熱，但2015年之前，其房價在三四線城市中並不突出，甚至在2015年，威海平均房價還一度跌破了6000元大關。
但緊接著，隨著三四線城市樓市“去庫存”工作的展開，2016年威海房價觸底反彈，在地王與開發商聯袂炒作下，威海房價重歸6000元以上。
2017年，威海房價一路上揚，從6000元一路漲至8000+，當年整體漲幅超30%。實際上，2017年11月之後，高區、經區、環翠這些重點地區的不少新樓盤，單價已經突破萬元大關了。
進入2018年，威海一方面收益於城市規劃的利好，另一方面受益於二三線城市“搶人才”的熱潮，房價繼續走高。春節後漲的最兇的那一陣，幾乎半個月，一平米就能漲將近1000元。
目前，威海房價已經全面跨入“萬元時代”。
當然，房價這種快節奏的漲速，造成的結果就是像我大伯這樣的外地購房者競相搶購。
威海本地人不缺房？
前段時間我到威海休假，順便幫大伯看房、辦手續。
我住在高區金沙灘不遠的小區裡，租了一套大約六七十平米的二居室房子，1500一個月。房主是本地人，拆遷分了兩套房，租出去一套，自住一套。
威海打車便宜，8塊錢起價，我跟司機聊的最多的就是房子。
威海熱門的城區主要是環翠區、經區和高區。高區以前並不繁華，最近幾年才蓋了很多小區，安置了拆遷過來的人，所以很多當地人手裡至少有兩套房子，大家都不缺房，所以也就不著急賣房。
而且，看著房價蹭蹭的漲起來，威海人其實都挺淡定的。這個城市有他自己的節奏，絲毫不浮躁。
威海人看重啥樣的房子？
關於房子，我經常聽威海的朋友說一句話：親海不近海。這句話，其實也適用於任何海濱城市。
很多外地朋友初來威海，喜歡買特別靠近海岸的“海景樓盤”，一推開窗就能看到碧藍大海。這類房子景觀雖好，但由於太靠近海岸，潮氣、溼氣會比較重，一天到晚都潮潮的，連衣服都不容易晾乾。
另外，威海夏天的晚上是廣場舞的天下。我租住地不遠就是金沙灘，傍晚開始有好幾撥廣場舞隊伍在此活動，好不熱鬧，直到晚上9點才告結束。住在海灘不遠小區的居民，自然也就飽受大喇叭噪音的困擾。
所以說，選房儘量“親海不近海”，距離海至少一公里以上會比較好。又不遠，又不潮，又不吵，去海邊也不算遠。
購房中的那些坑
威海的確是個宜居城市，但具體到樓市交易，坑卻不少。
小心頂賬房
2017年10月，我大伯看中了經區一座離海比較近的2010年建成的小區，當時樓盤銷售說目前房子都賣沒了，您要買的話，只有一處樣板間。
我當時跟著去看了。看過房的朋友都知道，樣板間的裝修都是豪裝，為的就是引起你購買的慾望。大伯也動心了，銷售趁熱打鐵，讓大伯當天就交了1萬的定金。這套房子，算上車位，摺合約1.1萬/平米。
後來我多了個心眼，去威海住建局網站查詢，發現該樓房屋為紅色的“不可售”狀態，我提醒大伯去問問怎麼回事。經過多次詢問後才得知，原來該房是“頂賬房”，也就是開發商暫時抵給施工單位，用來衝抵賬款的房子。
頂賬房都會在當地住建局網站做備案，房屋狀態一般顯示為紅色的“不可售”，但開發商都是照賣不誤。雖然契稅稍微少一些，但房屋單價並不低，而且存在一定的交易風險，以及逃稅嫌疑。
前一陣央視就這個事情，還做過報道，當地樓盤銷售是這麼說的：
一來二去，大伯放棄了購買，但是1萬塊的定金，估計很難要回來了。
捂盤成常態
不光是威海，只要樓市一漲，天下的開發商都喜歡捂盤。只不過目前威海的捂盤現象比較普遍，甚至還被央視曝了光。
年初我跟大伯轉了不少樓盤，但是發現可售房源都很少。樓盤銷售的說辭有兩種，一是說現在已經預定或者賣出去了，甚至有些明年、後年的期房也宣稱接近售罄；二是說有些房子暫時不適宜售賣和交易，還需要等等。
其實，開發商都看準了房價還得漲，但又不能一點也不賣，於是就先賣那些位置、品質不好的房子，比如戶型不好的、一層或頂層的、採光不好的房子。這樣一來，坑的還是購房者。
實際上，這種變相捂盤的做法屬違規行為，市住建局和物價局，都已明令禁止。
大家在逛某個樓盤前，可以去當地住建部網站查一下房源狀態，如果顯示為“綠色”可售，但是樓盤聲稱已售罄，那就是捂盤行為，可以去工商或消協投訴。
留心毀約
年初，大伯本來看好了威海環翠區一個二手房，交了定金，對方也說肯定要賣。結果過了不到半個月，對方主動把2萬塊定金+5000違約金退了回來，說現在價格漲了，我不賣了。
利益面前，契約精神就顯得難能可貴。為了防止這類事件，建議把違約金寫的高一些，尤其二手房，一定要讓中介全程參與。
另外，個人的感受當地開發商不太注重購房合同與流程的規範性，我們簽訂的很多合同，裡面的條款用詞不準確。但由於身邊的人都是這樣購房的，我們也就入鄉隨俗了。
總之，威海算是現在比較熱門的三線城市，房價破萬是趨勢，但房源沒有傳說的那樣緊俏。
如果手頭充裕，可以選擇環翠區或者高區的成熟小區。威海房價還有上升空間，但只建議剛需與改善型住房，因為我們把時間拉長到5年以上，除非威海人口持續淨流入，否則房價不會漲的太高。
威海各市縣最新房價排名
▲威海房價整體走勢和真實價值圖
區位：環翠區
平均單價：11503元/㎡
區域介紹：環翠區，威海市中心，市政府所在地，集中了威海市主要的商圈、人口、教育、醫療，公共交通，城際交通資源。擁有威海最大的公園和最長的優質海岸線，生活交通便利，威海本地人聚集地，擁有全市最美麗的濱海風光，幾乎來威海的遊客都會到環翠區，是度假、養生、商旅、休閒的主要選擇。
區位：經區
平均單價：11699元/㎡
區域介紹：經區區劃非常簡單，三個街道辦事處（皇冠、鳳林、西苑，為經區主城區）和三個鄉鎮政府（泊於、崮山、橋頭），經區目前是城市副中心之一，擁有威海汽車站、（火）動車總站，公共汽車總站（即將投入運營）、威海港等交通樞紐，威海汽車站從東城路搬遷至蒿泊的十幾年裡，經區的發展加速，目前已經有九龍城、豪業聖迪、、長峰、豐禾等商圈綜合體，人口和工商業較為密集，學校辦學水平也不斷提高，有大量的外來務工人員聚居。
區位：高區
平均單價：10795元/㎡
區域介紹：高區，威海冬季風最大的區域，威海市第一個開發區，人口、產業集中，GDP比重高，以世昌大道西段和文化路為主幹道，氣候宜人，環境優美，區內有山大、哈工大兩所985的威海校區，金海灣、國際海水浴場、小石島等知名旅遊觀光地，為早期外來務工人員的首選聚居地，中小學生源中外來人口比重高。商圈規模較為分散，有明顯的季節性的特點，冬天人流量較少。
區位：榮成
平均單價：6100元/㎡
區域介紹：榮成，中國大陸沿海最東邊的城市，中國海上最早看到日出的城市，距離日韓最近的城市，山東GDP強縣之一，以漁業、旅遊業、食品加工和進出口出名。榮成擁有著北、東、南三面向海的優勢，環境和空氣質量略優於威海市區，人口密度低，空氣溼度相對較大一點。有高鐵始發站，距離機場是區縣裡最近的，民風淳樸，物價適中，交通生活便利，配套成熟，房價也跟隨三四線的行情，去年和今年分別上漲了兩波。
區位：文登
平均單價：5833元/㎡
區域介紹：文登區，位於威海中部，原為縣級文登市，市區位於內陸，不沿海。目前市區人口處於外流狀態，房地產體量大，備受省內外地養老、休閒、度假人群歡迎。
區位：乳山
平均單價：4209元/㎡
區域介紹：乳山，位於威海最遠的西南方向，毗鄰煙臺，是威海經濟發展較為靠後的縣區，目前仍有一些外地人群在此養老定居。
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