——二論促進長沙房地產市場平穩健康發展
晨風
透視當前長沙房地產市場“高燒”不退、炒房成風的表象，分析背後的癥結，有些情況值得關注與深思。
開發商“捂盤惜售”，故意擾亂市場正常秩序。為追求利潤最大化，一些開發商有意放緩施工進度，或者不服從價格監製反覆詢價;有的樓盤封頂1年多了就是不開盤;有的靠拉昇二手房價格與政府的限購限價政策拉鋸、博弈;有的開發商在搖號過程中，故意募集超過房源數幾倍甚至十多倍的客戶前來認購，人為製造供需緊張氣氛。
有種觀點認為，房價是市場調節的結果，現在什麼都漲，房價也必然要漲。還有房地產商認為，政府實施調控措施，擠壓了其利潤空間，於是故意採取拖、緩、慢等“軟手段”，給調控措施設置“軟阻力”。房地產項目開發週期短則三年，長則五年，目前進入市場的新建商品房，基本上是幾年前的土地成本，由於當下“二手房”與新建商品房價格倒掛，有的開發商以“二手房”價格逼迫政府，幻想著調控政策“開閘”，以便牟取暴利。
部分違規中介和“黑中介”投機問題突出。這些興風作浪的中介機構，發佈二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手;有的造假騙取購房資格，利用有購房資格而無購房意願的人佔據房源，嚴重擾亂市場交易;有的與開發商裡應外合、暗中勾結，以收取高額“茶水費”的形式提供“內部房源”。去年長沙“5·20”新政出臺後，原來已預訂但因購房者被取消購房資格的這部分房源，被開發商與中介瓜分，以高出原來定價10餘萬元乃至近30萬元的價格進入市場。
“買到即賺到”的現實，助長了部分市民的投機心態，抬升了他們的預期。現在，不少普通市民把購買房產作為主要投資渠道，千方百計尋找買房機會;有些人明明沒有購房資格，卻想方設法鑽政策的“空子”，在戶口、個稅證明方面造假;還有些人耍起了小聰明，通過購買雜屋、購買格子商鋪的形式非正常落戶。
凡此種種不正常現象，不一而足。結合馬克思主義政治經濟學有關價值、使用價值、交換價值的論斷，再看長沙樓市，恐怕一些打著“剛需”幌子的購房者，追逐的早就不是房子的使用價值，而是奔著“一夜暴富”的目標而來。
據權威部門提供的數據顯示，長沙市商品房供應不存在供需失衡、供應緊張的情況。目前長沙市區戶籍人口(347萬)加流動人口(249萬)，人均住房面積已超過45平方米，套均面積已超過125平方米。2018年1至5月，全市新建商品住宅供應622.5萬平方米，同比增長31.77%;新建商品住宅成交731.86萬平方米，同比增長24.91%;市場的存量房、在建房源、土地供應量等主要指標均十分充足。可見，現階段長沙房價高企，並不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟。
促進長沙房地產市場平穩健康發展，就必須對炒房投機行為出重拳，決不能讓長沙成為投機者的樂園。
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