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需要注意幾個問題，首先要看房子屬於首套自住，還是二套改善型，抑或是三套以上投資型。如果屬於剛需自住，二套改善型，那麼不建議賣出房子，更建議通過出租形式獲得房租回報率。如果屬於三套以上投資住房，那麼可以選擇出售一套，套現資金，而後通過合理理財，實現6%左右年化收益率，那麼適度拋售房產還是可行的策略，但終究現階段內房子保值增值效果最佳，拋售房產仍需謹慎，但也無需過於擔憂，而實現較高的租房投資回報率，而後同時享受房價同期漲幅增值空間，那麼這也是一種相對可行的投資策略，僅供參考。
郭施亮
這個問題有點泛，回答這個問題前，需要先弄清楚幾個問題。
第一，你身處的城市？
北上廣深杭州等一線核心城市？還是有產業支撐的強二線城市？又或者是能和一線核心城市形成城市群，進行資源互補的城市？亦或是以上都不是？
每個城市的發展潛力的都是不同的，今年以來，三四線城市的樓市一片火熱，主要原因是在於棚改貨幣化去庫存政策的大力推行，很多三四線城市居民的房子被棚改，手裡多了許多閒錢，逐步堆高了當地的房價。
但是，到2018年，去庫存任務就基本結束了，屆時，三四線的樓市虛火就比較危險了。
所以，這裡的排序是 一線核心城市 > 強二線城市 > 核心城市群內城市 > 三四線城市 ，這裡越靠前城市所在的物業越建議持有，越往後的越建議擇機出手。
第二，所持有的物業類型？
這裡主要分為70年產權的住宅、40-50年產權的公寓和40年產權的工改公寓這三種，現在政府正在大力推進租賃市場的發展，未來肯定是向著 “高端有市場、中端有支持、低端有保障” 的長期調控去的。
所以，市場上面會有大量的租賃房產的出現，對於產權年限較短的公寓來說，有利於租賃，但不有利於交易，也就是，日後公寓成交量會相對較少，交易難度會較大。
有人會問，現在不是說產權到期都是會自動延續的嗎？產權年限的長短又有什麼所謂？
儘管現在對產權到期的處理辦法是
“不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續後，自動續期。”但這裡針對的僅僅是擁有70年產權的住宅，僅是住宅、住宅、住宅！商業公寓和工改公寓併為實行。所以從自住和長期投資來說，不建議購買和持有公寓，當然，那種戶型做成公寓類型，但實際產權還是70年的居住用地並不在此列，甚至這類型偽公寓可能還更受歡迎。
總結一下，這裡70年產權的住宅 > 40-50年產權的公寓 , 在現有價格被壓制的情況下，建議入手住宅，公寓則建議再觀望下。
第三，房地產稅的影響？
最後多說幾句，最近財政部部長肖捷對於房地產稅的推進做出了以下發言：
1、要按照 “立法先行、充分授權、分步推進” 的原則，推進房地產稅立法和實施。
2、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
簡單的幾句話，但意義卻十分重大，相當於從國家層面透露了對房地產稅的操作方式，即按照評估值計徵，也意味著房地產稅的時間點越發臨近。
屆時，在實行 “房地產稅” 之後，新建房產的建設成本會有所降低，短期內肯定會對房價造成比較大的影響，特別是本身人口就在流出的城市，這些城市的房產就建議儘早出手。
但對於人口增量大的城市來說，只要你的房子別太高冷，房地產稅最終將成為推動中心城市房價、房租上漲的力量。具體的可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價，這類型的房子就建議儘可能入手或保留。
畢竟，從全球範圍來看，所有的發達經濟體沒有出現過一例因為房地產稅開徵而導致房價大跌甚至崩盤的案例。但需要明確的是，房地產稅在某段時期內的確對房價暴漲會起到較為顯著的抑制作用。
最後，建議一句，剛需自住何時買都合適，別全指望著租房，畢竟只有買房才是資產，租房只是為了尋求居住的地方。
平安好房深圳
現在房子已經漲了這麼多，全國各城市的房價都翻了幾倍，等於股市漲到了5000點，此時再討論是買房還是賣房？即使你再看好後市的房價，有一點誰也不能否認，就是房地產的黃金時代已經過去，未來將迎來白銀時代。
從過去房地產的投資環境來看，房貸利率低，房價不算太高，而且房地產調控政策比較溫和，說明政府鼓勵咱買房，但是現在中央政府多次強調“住房不炒”，“房子是給人住的，不是用來少”的理念，同時，還致力於發展住房租賃市場，建立長效機制，並且未來還要推出房地產稅。
所以，從中央政府的角度來看，不會再縱容房地產投機再肆意炒高房價，現在除非你是剛需，結婚一定要用房，若是投資性買房是在逆大市而為，風險實在太大。
此外，北京通州地區的一些樓盤，去年房價是4萬，今年7月份的房價跌到了2.8萬，對此，投資者紛紛要求開發商退房還款，所以未來投資炒房是有風險的了，不是閉著眼晴就可以買的。
下半年開始，一二線城市房價是受到控制的，會穩中有跌，三四線城市房地產過熱，等到棚改貨幣化安置比例下降後，房價就要出現調整，屆時賣房很可能當接盤俠，所以現在還是賣房為好，不要輕舉妄動，下半年開發商還可能出現降價促銷的好事情呢
不執著財經
長期看人口，中期看土地，短期看金融
從以上三個角度來分析，現在是買房，還是賣房
第一，從宏觀上講，看人口增長
在一個區域看房價是否有漲幅，要看這個城市是否有支柱產業，是否有長期吸引外來人口入駐的能力，比如一線城市，吸附力很強，每年有大量人口進駐，這樣的城市可以長期持有，也可以賣掉，再進行置換；比如省會城市，對省內人口有強大的吸附能力，所以也是值得投資的，可以買房，也可以賣掉；每個省都有幾個發展速度極快的城市，這些城市的房子價值的增長潛力也非常大，比如江蘇蘇州、山東青島等；其他城市人口增長較慢，不適宜買房做短期投資，有1-2套可以長期持有的，比如常州、無錫、煙臺等都是人口流出相對緩慢的城市，短期持有後再賣掉，收益不大；還有東北地區，人口淨流出非常嚴重，所以，越早賣掉越好。
第二，把眼光放到你所在的城市，看各個區域的土地供應量
土地越稀缺的區域，房價會越來越高，比如老城區，老房子拆改難度大，土地資源緊張，沒有可以大量開發的土地，但老城區又是經濟發展的核心區域，有著優越的交通資源、教育資源等等，這樣的區域，做短期投資、長期投資都是不錯的選擇。反之，區域土地資源豐富的地方，也就是各個城市都有開發區，開發區以政府推動為主導的區域，經濟增長緩慢，人口導入緩慢，適合長線投資，而且不宜多，一套足矣，其他未有開發計劃的區域，可預見的5-10年內，投資價值不大。
第三，把眼光放在金融市場上，我從大家都能理解的貸款的角度分析，若貸款容易，貸款利率降低，購房投資越容易，就會有更多的客戶選擇投資房產，若貸款利率過高，銀行收緊貸款，那麼房產市場的投資資本會得到限制，所以，17年下半年以來，房價得到一定控制，畢竟全款投資，對投資客來說，成本過高；
通過以上三個方面，綜合考慮是長期持有，還是短期持有，最後，無論買房還是賣房，有一套房在手裡，會在你遇到麻煩的時候，幫你一個大忙
可以關注小魚兒說房產，告訴你更多不為人知的房產的秘密，告訴更多購房和砍價的策略。
小於買房
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道哥道金融
其實這個問題很好回答，如果你相信中國經濟會越來越好的發展，那麼你就買房。如果你相信中國經濟會越來越差的發展，那麼你就賣房。
再說說網上那些天天想房價下跌的。通常這麼想的都是沒房的，也就是說是租房住。相信房價下跌他們也不會買，畢竟當初便宜時也沒買。業主也賣不出去，現在的投資客基本不能貸款買房，所以也沒有月供壓力。
都不買就會出現租房市場火爆，因為沒房就會租房住，市場火爆就會讓房租上漲，這就是市場連鎖反應，這就是市場。不買房的就是把所有環境都想成對自己有利的，這是天真，但不是現實。
再說我相信中國經濟會越來越好，錢會越來越多，工資會越來越高，一線城市的土地會越來越少，人口會越來越多，物價會越來越高，綜合這些你覺得房價會越來越高還是越來越低。其實中國城市的房價到底漲了多少，實際上也就比通脹快一點。
如果一線城市房價真跌到老百姓都能買的起的地步，那麼誰還願意去三四五六線城市住，畢竟好的資源都在一二線城市，更好的教育，更好的交通，更好的醫療，更好的機會，更好的配套。
現在的房價是優勝劣汰的結果。沒賺錢能力就住農村3000多一平的，有能力就住深圳50000一平的，能力不夠但又比一般人好點，就住二線城市。就這麼簡單。沒能力又想住一線城市，就像在一家公司，沒能力又想去當總裁，可能嗎？那讓那些有能力的怎麼辦！
投資惠州東莞深圳可以關注我。
小二樓視
感謝邀請。關注房產，盡在@Mr房曉生
其實題主這個問題問的就是接下來的房市是怎樣的一個發展趨勢？
1、在回答之前我先反問題主一個問題：假如接下來房價會下跌崩盤，那麼你會把自己住家的房子給賣掉嗎？那麼賣掉以後你住哪裡？難道去租房？其次就是假如你現在連穩定的住所都沒有，還在租著不固定的房子住，而你又有經濟能力買房子的前提下，你不買一套安家？如果真的一直租房子住下去的話，現在這社會沒房子可能你連結婚成家都成為一個難題。可能很多小夥伴會覺得我說話很難聽，但是我不得不告訴你的是——社會就是這麼現實。
2、總體上來講的話，中國未來5-10年房產應該還是會呈現出一個平穩上升趨勢的。
（1）首先是因為中國人口眾多，剛需還是比較多的，再加上目前國家實施的全面城鎮化改革政策，把農村的人口都在往城裡導入，越來越多的農村人口也將湧入城區，這也會使更多的人在城裡買房；
（2）其次，現在的社會，經濟價值觀也是房產市場的一個幕後推動者，舉例：現在這個社會，想要結婚，一般都必須要求男方車子可以沒有，但是房子必須有，所以說很多家庭不得不砸鍋賣鐵也得給自家兒子買房，這也大大增加了需求量；
（3）還有就是現在二胎政策的開放，中國人整體思想還是比較傳統化的，一般家庭都會想要兩個孩子，一男一女，這相比之前的計劃生育來講，人口又會大大增加，剛需也會變得更多，而且，我們絕大部分人都有一種心理，成家以後不想漂泊不定，都希望在一個地方穩定下來，買房子就是必不可少的了，因為有房子有家人才算是一個真正意義上的家庭。
Mr房曉生
現在應該買房還是賣房？從輿論上講，似乎不應買房而應賣房，但沒有成交就是一句空話，有沒有成交呢？不敢妄下結論，今天去了一趟青島西海岸新區不動產交易中心，其場面超出我的想像，發個圖大家看。
沒事聊幾句
個人意見，地產偏離居住屬性久矣。綁架了地方政府，銀行，國家，再加上一些背景音樂～所以一直順風順水，有峙無恐。泡泡越吹越大，然而還有勢力各種圓場，無盡棋局，根源在於利益牽扯。
順便推演下，數年後，播放音樂的人已走，餘音繞樑三年。
而對於推手的那些人，比如地產商，臉頰等的利益既得者，想必皆有能力在泡泡吹破前，剪個羊毛，喬遷美利堅，改換門庭。然後著書立說，揮斥方遒。
這些人當下有的是資源和錢跟逗你玩，反正逗你的戲，門票還是你給，這個泡泡暫時不會吹破。要想吹破泡泡，必有切膚之痛，非大智慧大毅力者不能掌控之。
故買或是賣，那看不清的，估計非操盤的人都看不清。
各大媒體的好多推子，說話是不負責的。禮義廉恥仁義信，在互聯網這個玩意上，太難見到了。所以摸著自己的良心做決定吧。
天地有陰晴，善惡自分明。天堂或地獄，自在靈臺心。
將明兵厲
看你自己作何打算了，想做房地產，想增值，手裡有錢，當然可以購房了。市中心，學區房，開發區，旅遊景點，好地點的一二線城市，要能做的起房產交易，都是有賺頭的。
如果只是想居住，舊房換新房，你就要好好考量考量了。你居住的地點，將來有沒有增值的可能，現在賣掉房子，是否只賺不賠。
想換戶型大的，還是要地點好的；想買獨棟別墅，還是想換個環境；想方便孩子上學的，還是準備結婚的；想換電梯樓，還是想換樓層低的；想明白之後，在賣房子也不遲。
只要手裡有錢，賣房買房，沒什麼應該不應該的，看準就行。但不能草率的做決定，匆匆賣掉舊房子，在買不起新房子，最後把窩弄沒了，可就狼狽了。
