淹城南地塊成交、常青路西側地塊公告、常高技地塊成交、水投1號地塊待拍，龍湖原山南側地塊公告……連日來常州土地市場熱度不減。
10933、10243、10229、10188、10219（對應上述前四地塊，常高技地塊分2宗地掛牌）……一串串簡單數字背後是未來房價的基礎。面對“房住不炒”的樓市主基調，作為常州樓市中最有強勁需求的剛需，在常州還有沒有物超所值的房子可以推薦呢。
01
@剛需，這些樓盤能買就不要猶豫：
老盤老地價，新盤新地價。
如果單純是剛性需求，今年入市的那些新盤，勸你還是不要多想，畢竟他們的起價都在1.4萬每平以上。所以，對比下來，比較務實的樓盤僅有這幾個：
①中海鳳凰熙岸，最後一棟21#樓5月加推，戶型面積90/113/123/130㎡，毛坯高層，前期（4月14日25#樓開盤）成交均價11000元/平。
②華潤國際社區，七區中吳府有10棟樓（據置業顧問透露）預計6月中旬開盤，戶型面積89/115/130/140/160㎡，毛坯高層，前期（4月24日3#樓開盤）均價12000元/平。
③梧桐香郡·東樾，25#樓毛坯高層近期將推出，戶型面積110-132㎡，雖然目前已落位，預計房價12000-13000元/㎡，但關注該樓盤的後期還有機會。
④路勁天雋峰薈，當前2#、3#樓在售，戶型面積110/120/122㎡，均價11500-12000元/平，毛坯高層。
⑤港龍新港城，2#/3#樓餘房在售，均價12300元/平，毛坯小高層，預計後期還會推出20層高4#樓。
⑥綠洲白馬公館，7#/8#/15#樓餘房在售，戶型面積90-115㎡，均價10500-11500元/平，毛坯高層，後期還會加推高層16#樓。
⑦雅居樂鳳凰臺，預計近期將加推22#、23#樓，毛坯小高層，目前處於驗資認籌，面積約89-106平，前期均價11500-11700元/平。
⑧星河丹堤，預計5月底開盤三期11#樓，毛坯高層，戶型面積125/130/105㎡，預計均價11700元/㎡。
⑨如果說還有購房者尋求萬元以下樓盤，常州北江陰地界上的碧桂園華星世紀學府 ，均價8500元/平，18#/19#餘房在售，戶型面積約95-120㎡三房。
當然，羅列上述樓盤，大多也是基於項目年內已加推房源的成交價並沒有多大來去，且近期加推的房源戶型上，或還有可以選擇的餘地。總體而言，上述樓盤房價也不超1.3萬元/平，符合資金不充裕的剛需、剛改客群。
02
買房還需要認知一些事項：
當然，買房也不能簡單到了解房價符合承受範圍，戶型符合自己的需求，就盲目下手，比如，交通、配套，還有更為重要的買房的心態，比如：追求十全十美的房子、總在買房的路上，但一直未出手……在此，小編有幾句話羅列。
第一，買房不要苛求完美。人無完人，房子自然也沒有十全十美的房子，畢竟開發商定價中，但凡有溢價基礎，都不會用當前的價格銷售，所以沒有那個地段好、配套優、面積大的房子價格低。
第二，猶豫不決只會代價更大。 如果是自住，非買不可，那麼你只要動了買房的念頭，就應該立即著手起來，比如兩年前的常州，對於普通剛需，房價上漲的預期絲毫不曾有過，但事實是如今買房，單價翻倍，甚至更高，那麼當前呢？如果不買房，未來一兩年常州成品房佔比將更高（2020年江蘇成品房佔比50%以上），屆時的房價不知道是多少打底了。
第三，明確最真實的需求。每個人的需求不同，自然對房子的要求不同，看中學區就買學區房，著重交通就選擇交通便利的樓盤，注重居住環境就買在公園旁，注重生活的品質就應該考慮品企項目，總之，目標越簡單，房子越好買。
回過頭來，上述剛需樓盤又有多少購房者真正符合你的需求呢，所以，好房不多，性價比超值的房子更是難得，買房路上，且買且珍惜！
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