關於金鷹國際花園新樓盤物價局備案價格在8500到9800之間 。按照他們提供信息我到物價局查詢確實有相關內容以及標的價格。
金鷹國際的位置相應大家都知道，緊鄰寶龍廣場是真正的市中心核心位置，這個位置的價格至少在12000以上，而今標的價格嚴重偏低，說明房產倒掛嚴重。
而8000-9000的價格讓蘇宿工業園區的房產嚴重打臉，最核心地段價格竟然比次核心地段價格還低。那麼蘇宿工業園區何來的自信標萬元以上？
我來分析一下為何出現這樣的情況？
➤第一，是物價局定價。之前宿遷樓市火熱，物價局出手，要求各個房產銷售針對宿遷房產定價，所以很多原先超過1萬的樓盤如今都很低調，要想銷售必須過物價局這關，不得已適當放價格。但其實這樣的價格只是明面上價格，實際價格還是遠超著個價格。低價自然有，但是基本被關係戶，內部人員購置，其他基本沒戲，估計金鷹開盤是秒光，很多人都是陪玩，到時又會出新聞，2秒 金鷹200套售罄。然後收取幾千戶的購房押金，幾千人陪跑，鬧得轟轟烈烈，然後第二天二手房掛的價格又漲幾百。
➤第二，經濟形式不好，金鷹急於套現。對於金鷹的地段來說，根本不愁銷售，而如今頂著物價局的低價開始售樓，在去年最火熱12000以上價格沒賣，如今開售，簡直不可思議。但無非是越來越多的部門對未來經濟不太看好，急於套現部分現金，以準備現金流。
➤第三，其次中央已經正在取消棚戶改造。宿遷的棚戶改造由於是之前就申請的，繼續推行，如今已經進入二期，二期已經步入中期，款項落實問題。2019年進行第三期，那時宿遷將沒有可改造的地段，所以需求下降嚴重。而如今上次的以房換房的政策，讓現金流嚴重萎縮，進入市場的錢少了，自然需求量銳減。但還是部分趁此機會城區房產的，這個需求增長量不會太多。經過了2017、2018年的房產升值的紅利，與資金大批流入，你會發現，宿遷購買力已經不行了。畢竟是三四線城市，人口流出城市，資金不是非常充沛，不像大城市，拿出百萬跟玩似的。
➤第四，宿遷房產倒掛嚴重。如今房價已經是宿遷高位，新開的樓盤要比原先二手房價格要低非常多。二手房市場遇冷，新房稍微火熱。現在大家已經對房產提不起興趣了。入手的早就上車了，而哪些沒機會買的，基本心有力而力不足。之前需求都是棚改造成的剛需，加上宿遷炒房客。而如今在進入房產，基本漲幅空間非常小了。2019年棚改三期結束，這意味著，房產需求量遞減。而現在之前沒有房子的地方突然房源多了起來，這說明其實房產也不知道價格最高位在那裡，比如宿遷，之前物價局沒有出手，價格直飆得時候，那時是算是最高位，因為那時宿遷物價局沒有出手，價格還是根據市場定。而現在房產價格漲是漲，但完全沒有那段時期瘋狂。
所以金鷹花園開盤預測，開盤秒光，報名人數大概1200多人。基本被各個領導、開發商親戚內購，或者被全款，高首付。很多人陪玩，然後罵一通。
大家怎麼看宿遷房價？
會降嗎？
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