刷屏啦！
又刷屏啦！
從昨晚到現在，不知道你有沒有這樣的感受？
昨晚，鄭州不少地產群都在轉發西安金輝世界城的短視頻，選房現場人潮湧動，一副開盤即清盤的架勢，開發商突然通知所有人，稱遵守房地局要求，取消選房活動，此後將改為公證搖號方式銷售。
原來，就在昨天，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，明確規定意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
這是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之後第6個正式出臺搖號賣房措施的城市。
就在大家熱議之時，今天上午，一則發給開封市不動產登記中心的紙函在朋友圈熱傳，伴隨著2017年的全年嚴控，這則網傳文件，如一泓漣漪在樓市盪漾開來！
據悉，同樣是昨天，開封市住房和城鄉建設局發佈《關於調整新建商品住房價格備案的函》，其中明確表示，商品住房成交價格在原備案指導價格基礎上上浮6%。
嗯，上浮6%，其實，熬過了2017年樓市嚴控之年，這次備案價上浮，具體上調多少，還真不是特別重要了，其象徵意義遠遠大於實際意義。樓市，一向不都是這麼玩的嗎？
來，看看具體文件吧。
你從這則文件看到了什麼？
就在10個月前的2017年5月15日，開封市人民政府發佈了《關於規範房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，其中規定實施新建商品住房銷售價格監管，實行限價銷售，明確“原則上，半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。”
而今天網傳的這份文件，有地產行業人士稱之為“報春第一枝”，更有人稱這是要放開調控的節奏。那麼，樓市真的馬上會迎來類似今天朋友圈的盛況嗎？
金融市場中有句諺語：歷史給人們的最大教訓是，人們很少從歷史中吸取教訓。
2018年1月31日，三亞市發改委、三亞市住房和城鄉建設局聯合下發文件，規定新建商品住房項目備案價格不得超過去年2月份價格，要求嚴格按照備案價格網籤備案，銷售價格超過備案價格的不予網籤，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩定期，一年內不得調整。
3月28日，杭州宣佈將採取商品住宅銷售公開搖號全程公證制度。
同樣是3月28日，深圳傳聞已久的二手房“三價合一”政策正式落地。
房地產走到今天，已經到了跳出調控來看房地產的地步。小編總結了幾個觀點：
1、剛剛過去的兩會，已經重申了關於房地產市場的調控決心，房住不炒，房地產去投資化是大勢所趨，在這個宏觀環境下，樓市出現大漲大降的可能性都微乎其微。
2、從樓市過去幾年的週期看，調控成為常態，緊了松，鬆了緊，目的一致，但招數略有不同。
3、過去的樓市調控，更多的是著眼於眼前，未來更側重於長期性的調控，建立合理的樓市增長機制。目前的政策，源於2016年的那次樓市熱潮，不會持久，但老的政策退幕，新的政策上來。
4、對於房企來說，白銀時代的調控已經不同於黃金時代的調控。過去十年高增長的地產格局已經改變，未來企業的成長主要來自行業內的分化與整合，不要依賴政策。
5、對於購房者來說，不必恐慌，漲了正常，跌了才更恐怖。
6、房地產作為一種具有居住屬性的商品和具有投資屬性的資產，未來其投資價值的變化，更多取決於房地產本身的角色，也許有一天，大家已經對調控的加強與去化麻木無睹。
3月15日晚，武漢市房管局發佈《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》徵求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》徵求意見稿，指出將強化商品房售前、售中和售後全過程監管。其中，當意向購房人數多於準售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售。這一方案一旦通過，武漢也將成為搖號賣房城市。
搖號賣房，距離鄭州還有多遠？
或許就在路上！
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