烂尾楼是指是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目 。
在80年代的时候，汕头地产开发大热，产生不少这样的项目，其中不少是高层项目，有的已经停工超过20年，他们有的占据优质的区位（中山路，金砂东路），为大家所熟悉，有的因为荒废过久缺乏维护，已经出现玻璃等配件脱落的情况，在中心城区无疑是一枚不定时炸弹。
龙湖区
南冠大厦商住楼
全球通大厦隔壁
中银？大厦
地址：龙湖区珠池路12号
不知名大厦
地址：汕头市龙湖区天山路和龙湖北路交界
金穗大厦
地址：龙湖区金涛街和金涛南街交界处
不知名大厦
地址：衡山路花木市场隔壁
不知名大厦
地址：珠池路通发大厦隔壁
朝阳大厦
地址：朝阳庄中区朝阳壹号大厦
金平区
地址：汕头市金平区广厦新城葵花园东(天山北路南)
不知名大厦
地址：金樟立交桥侨中隔壁
不知名大厦
地址：中区大厦隔壁
抛开他们停工的因素，这些项目都是汕头曾经辉煌的见证者，建筑和设计中有着浓浓的年代感。辉煌退潮之时，他们被留了下来，如今汕头已经重新奋力崛起，这些项目也需要一个蜕变的时机。
但烂尾楼盘活其实难度颇大，主要分为2种，一种是项目盘活，就是在项目原有基础上进行改造，让项目恢复使用；另一种则是土地盘活，就是将原有的烂尾楼拆除，重新规划建设。
因为设计观念的一些改变，不少高层项目以前并无设计地下车库，如果直接项目盘活后容易给周边的交通造成压力，建筑的主体结构是否存在问题也需要检修。但也有特例，如粤海大厦，前身也是未完工的5层建筑进行改造，但是根据续建许可显示，项目前期已经建好了3层地下车库。因此2012年经过改造和续建后也很快投入使用，实现华丽转身。
盘活前
盘活后
另外如濠添大厦——东兴濠添大厦位于濠江区中心地带，最高29层，是濠江标志性建筑，但由于各种原因，一直未能启动运营。在去年的12月28日是，启动修缮工程。修缮工程项目由香港东兴亚太控股有限公司投资建设，总投资 2亿元，总建筑面积38000平方米，项目立足本土文化与地域精神，集休闲、商务、餐饮、酒店等于一体的商业综合体， 让濠添大厦这座标志性建筑重焕光芒，成为濠江区乃至汕头市有较大影响力的商业综合体。
土地盘活是将原有的烂尾楼进行拆除，重新规划建设，但涉及之前项目的产权及其他问题成本和难度也不小。但也有项目做到这一点，在天山路和练江路交界的阳光丽景，就是将原有康德家园的烂尾楼全部重新拆除后规划建设的，5月即将提前交房，也算是一个成功案例吧。
盘活前身康德花园
拆除后重新规划建设的阳光丽景家园
閱讀更多 騰訊大粵網汕頭站 的文章
