近日，國家統計局公佈了2月全國70個大中城市房價數據，15個重點監測的熱點城市中，有12個城市房價出現環比下降。二線城市房價領漲，南充環比漲幅1.7%，大連房價漲幅超過了1%，位於全國第三位。
每個月國家統計局發佈的70個大中城市房價指數是我們必須要關注的數據，大連房價連漲了近12個月，也就是說從去年3月份開始起色，一路高歌漲到現在。1月份漲幅1.6%，排名全國第一，2月份漲幅1.0%，也處於高位，再次入榜。
01、二三線房價高歌能唱多久？
看到這份數據，我們更關心的是，在重點15城房價降價平穩的大環境下，一路高漲的部分二三線城市的漲價高歌還能唱多久？
在3月19日，在十三屆全國人大一次會議第七次全體會議後，第五次“部長通道”， 住建部部長王蒙徽說，一年來，堅持分類調控，因城因地施策，房地產市場總體保持平穩運行。
具體來說，有兩個特點：一是房價過快上漲的勢頭得到有效抑制;二是房地產市場的預期出現積極變化。我們看到領導層對於房地產市場平穩運行的評判標準之一就是房價是否出現上漲過快的情況。
因此，我們先來弄清楚，15城房價降了，為什麼降，哪些房子降，弄清楚這些對我們看清大連市場更有幫助。
對於房價已經出現階段性下降的15城市，房價下降真的是因為市場沒需求，一份是因為限價限售政策對房價設定了紅線。還有一部分原因是因為房地產投資環境發生了變化 ，房住不炒大環境下，不是所有的房子都具有投資價值，反而在此輪調整中，不斷傳出的環京房價折腰的消息，也正是調整的結果。
領導層已經發話，在2018年重點城市政策依舊處於高壓。從2018年政府工作報告來看，我國樓市從嚴調控的主基調沒有改變，但與去年相比調控重點有所不同，今年將成為房地產長效機制取得突破的關鍵一年。
我們認為，雖然2018年調控地方因城施策，但根據各地情況不同，大方向不會和領導層出現悖論。
02、大連存在房地產政策調整預期
還記得1月份房價漲幅榜出來後，我們曾經預判，大連可能會在兩會前後出臺相關的購房政策，但是在此期間，我們只是看到了一份沒有蓋章的限購文件傳出，並沒有得到最終的落地實施。
然而，2月份的漲幅，大連再次上榜，雖說本次的漲幅和1月相比出現了下降，但是在全國平穩房價的大環境下，面對房價上漲過快的城市，非常有可能成為這15城之後，新一批列為房地產市場重點觀測的重要城市。
我們可以看到目前房價漲幅較高的幾個二線城市，多以去庫存為主，購房政策相對寬鬆。然而大連經過這幾個月的市場調整，庫存去化週期已經低於遼寧省住建廳2018年的要求。
因此，如果大連房價漲勢仍舊過猛，大連地方政府進入城市分類調控預期加大，房價過猛上勢頭應該也會得到抑制。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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