搖號買房，自去年南京、上海、長沙、成都施行，十幾天前武漢試行以來，再下一城，3月28日，杭州市住房保障和房產管理局發佈通知，將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。具體內容看下圖：
通知雖還未明確搖號制度施行細節和時間，但已經引起了社會熱烈反響。樂觀者歡呼公平，鼓吹剛需購房迎來利好。說得好像剛需者買不到房是因為開發商把房子都賣給了關係戶一樣。
有的人信口雌黃，有的人裝聾作啞，有的人誤導輿論……前事不忘，後事之師，豈不看看早已搖號買房的城市效果如何。下圖是筆者分別以“搶房”和“南京”“成都”組合檢索，搜到的新聞。類似的內容還有很多，這裡只是摘了兩個突出例子。尤其是南京的萬人搶房，相信關注樓市的朋友都有所耳聞。那麼，搖號買房效果如何，相信大家有自己的判斷了。
搖號買房，是基於需求遠大於供應，開盤即遭哄搶的現實。為什麼會出現這種問題，根源還在於調控，限價之下，開發商捂盤惜售，以至於新開樓盤大幅減少。同時，限價又讓一二手房價格嚴重倒掛，很多新盤比實際市場價低了很多，給人一種買到就是賺到的感覺，催生了大量購房熱情。
開發商又不傻，首付三成加貸款和高首付乃至全款買房相比，當然選擇後者了。房子既然不能賣到自己滿意的價格，那就加快資金回籠。
搖號買房，看似公平了，關係戶、全款者、剛需者，房子誰能搶到完全看運氣，而非開發商做主。理論上，所有人站在了同一起跑線上，投資者搶到房的概率下降，可能會將目標轉向二手市場。
實際上，這完全是飲鴆止渴。且不說這對市場經濟秩序的破壞，畢竟我們是中國特色社會主義市場經濟。但一個現實性的問題我們卻不得不考慮——當一樣商品要靠運氣購買，會加劇市場恐慌。
貨幣已經不具有完全的購買力，也就是說，即便你有錢也不一定買得到房，這必將讓很多本來沒迫切購房需求的人也加入搶房大軍。邏輯很簡單，人們會擔心，不趕快去拼運氣佔一個名額，萬一以後攢夠了錢有了必要的購房需求，但運氣不好，一直搖不到號呢。
而且，搖號本身也傳達出一種資源極度稀缺，或者是資源特別優質的信息，強化了房價上漲的預期。很多本身沒購買想法的人，也會為之側目。
所以，對剛需者來說，搖號買房是好是壞，還需要打個問號。如果考慮到房貸利率上調的影響，那麼，剛需無疑是受政策之苦的。在城市化繼續推進之下，優質城市的房產資源將持續旺盛，房價沒有下降基礎，剛需者無論到何時，買房都不容易。所謂的搖號買房，對剛需者類似於望梅止渴，對樓市來說是飲鴆止渴。調控的弊端已經大量顯現，對於政府來說，要麼熬著最後一口氣趕快將租賃市場培育成熟，建立樓市長效機制，要麼和以往的幾輪調控一樣，無奈放開。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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