2018年4月，新房市场成交量虽环比上涨，但银四成色明显不足，对比近五年金三银四期间，今年共成交91万㎡，是近五年同期的最低值，主要受整体市场氛围和供应量不足多重因素影响。一是今年南京不少新盘项目均是高价地，现房销售、政府的限价政策均导致其上市缓慢；二是南京目前的房价已经不低，且房贷利率上浮，购房需求有所削减，区域优势不明显的楼盘面临蓄客不足现象，导致开发商延后推盘时间。值得关注的是，
市场高低两端需求比较强劲，高端改善、高端投资，低端投资、刚性需求仍是当前南京市场需求主力，但刚需区域的改善户型市场接受度比较低，如溧水的秦淮源筑，户型面积大、总价高，开盘去化并不理想；而低价刚需房源成交较快。而从5月预开盘住宅项目看，住宅房源超过4000套，要高于4月，市场成交或将有所回升。二手住宅市场方面，则呈现出“量价齐升”的特征，一方面是学区房交易旺季，市场上购房学区房的人数增多，如鼓楼区连续2月交易量均突破1000套，且房价涨幅较高；另一方面，本月新房供应均以远郊住宅、40年产权公寓为主，想在主城置业的购房者不少转战二手房市场。
1、土地市场
4月南京无土地成交，月底6幅土地上市
成交：本月南京无土地成交。
挂牌：4月底，南京挂牌6幅土地，其中含住字用地4幅，纯商办2幅；从分布区域看，
城北迈皋桥2幅含住宅用地，城南西善桥1幅住宅用地、板桥1幅商办用地，江宁谷里1幅住宅用地，六合金牛湖1幅商办用地。从挂牌土地的起拍价、最高限价看，城北、城南多区域挂牌楼面地价均有所下降，没有超过2万/㎡。
2、商品住宅成交量创近五年金三银四新低，结构性因素致成交价走低
成交量：2018年4月，南京商品住宅共成交51万㎡，环比上涨27.5%，虽然成交量高于上月，但对比近五年“金三银四”成交量看，今年金三银四期间仅成交91万㎡，是近五年同期的最低值，较2014年低值还低49万㎡；
成交均价：2018年4月，南京商品住宅成交均价为20331元/㎡，环比下降8.6%，主要是受结构性因素影响，高淳低价房源集中成交。
3、南京高淳成交占比超3成，90-144㎡、100-200万为主力成交结构段
4月，南京商品住宅成交中，高淳占比超过3成，较一季度上升明显，主城六区占23%，江北板块占21%，均有所下降。
从成交户型看，总价100-200万元和面积90-144㎡户型占比大，主要为高淳的中交荣域、高淳雅居乐花园、高淳碧桂园等项目集中成交；而总价600万以上、面积144㎡以上占比达到9.1%，主要为中海桃源里本月集中成交。
4、4月高淳成交量突出，15-17年其他板块成交均价梯度上涨，高淳上涨少
5、5月预开盘住宅房源4300套，主要分布在浦口、城北板块
6、南京二手住宅量价齐升，业主调价预期强烈
交易量：4月，南京二手住宅交易量为6601套，环比上涨10.9%，从今年月度成交情况看，前4个月月均交易5499套，明显低于2016、2017年月度水平；
挂牌均价：从近两年挂牌均价走势看，2016年加速上涨，而2017年涨幅收窄。4月，南京二手住宅挂牌均价为29308元/㎡，环比上涨0.1%，继续保持小幅上升，主要为学区房交易旺季，不少业主涨价预期强烈。
7、鼓楼二手房交易接近1500套，鼓楼、玄武、栖霞挂牌均价环比上涨
4月，从各行政区交易套数看，鼓楼区成交最多，占全市比重超过20%，但与上月相比，江宁、秦淮、建邺、玄武、六合市占份额均上升明显。
从各行政区挂牌均价看，受学区房交易旺季影响，鼓楼、玄武、栖霞挂牌均价环比上涨明显，鼓楼区涨幅最高，涨幅达到3.3%；而建邺、秦淮、雨花台、江宁、六合均环比下降，且降幅均超过1%。
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