南京2018年第19周楼市点评：新增供应住宅房源来自高淳、江宁、浦口等3个板块，6个项目共计1644套房源，从去化结果看，仅高淳1盘热销当日售完，3盘正常去化5-6成，江宁2盘不理想。
从近期开盘项目看，除了河西盘和远郊部分低价盘热销外，多数项目销售速度较前期有明显下降，甚至有部分项目出现冷清的局面。可以看出，目前南京楼市已有少量区域市场供求关系出现明显转变，由卖方转入买方市场，如：江宁淳化片区（万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓）、浦口雨山路片区（林景尊园、三金鑫宁府）、浦口泰山高新区（御澜府）等，这几个区域目前均价是在2.2-2.8万元/㎡，均是近期房价涨幅特别快的区域，刚需客户比较多，从各个项目户型销售结果看，100㎡以下户型接受程度比较高，120㎡以上户型去化非常缓慢。也就是说，当前刚需购房者和低端的投资客，总房价承受能力基本低于250万元。目前弘阳禹洲时光春晓项目开盘已有较大的优惠措施，在销售不理想的情况下，预计后期这几个区域房源将会有较大的优惠力度。
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