開始之前，要強調本篇內容都是假設，假設的意思就是虛構。
沒想到的是，以前吐槽中小開發商在項目入市前，先來一波團購收點錢，然後啟動工程。
對於開封來的百強開發商，會不會這樣做，之前會覺得考慮這個問題，太傻。但，令人大跌眼睛的是，假設金明大道區域，有一家百強開發商，而且相對名次還屬於TOP前30，如果也這麼做，會不會不可思議？
在它排序之前的開發商，來到開封，無一例外的是先蓋房，先做樣板區。
也正是這些，幫助這些開發商在開封迅速品牌落地，然而獲得高溢價。當然，不排除這些房企，仍有部分樓棟至今未動工，卻提前收了錢。
所以，從這一點上來說，如果假設是真的，百強房企中的部分並不見得多優秀啊？
回到開封當下的房價。
如何認知金明大道這個區域？
我個人的觀點傾向於，這是開封當下西區成熟的區域，地段較好。
但駁斥我的觀點在於：和金明大道交匯的如金耀路等，道路狹窄。
但我依然覺得，這個區域的房價，應該是開封西湖區域並列，是開封房價最高的區域之一。
而且，我亦覺得10500元，成品高層，在當下房價裡可以買。
我的理由是：金明大道，生活醇熟。且連復興大道東段不也賣到7800元，五一路賣到7500元。那麼金明大道毛坯房，我覺得賣到8500元/㎡，應當問題不大。如果加上慣例1500元/㎡的高層裝修標準，房價在10000元左右，那麼給百強開發商500元的溢價，應當可以。
駁斥我的觀點在於：
你說的那些樓盤，他們至少都動工了，有的都快交付了。
儘管我一時無言以對。
但我依然覺得這個價格，能獲得一批購房者的青睞。
如果，以上的假設陳述在未來的某一天，成為現實。
那麼，金明大道區域的成品房高層，10500元/㎡，能買嗎？
對於開封當下的樓市，這個價格，是上車還是再等等？
我想，現在會有一批購房者在思考。
當然，成品房標準是否值1500元/㎡，我不敢說。
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