美美世界2
让我大格局人生来回答题主的这个问题吧。
长沙市是湖南的省会，这几年发展势头很猛，但是长沙的房价在全国的省会城市里面，价格算是比较低的，即使经过了2016年和2017年这一轮上涨，房价相比全国其他的省会城市，依然差距还是比较大，所以说长沙的人民在有其他房价比较的前提下，也还是算比较幸福的了。
衡阳市这几年的发展一直比较缓和，但是衡阳的地理位置优越，GDP也是一直保持的增速，特别是16年到17年，感觉衡阳的开发突然加速，衡阳的房价也开始突破性的上涨，15年开发区4千多的价格涨到现在的7000，上涨势头不可谓不猛。
但是如果在2018年说到纯粹的房产投资，在长沙和衡阳来选的话，长远来看，长沙还是比较占优势，第一长沙是省会城市，这几年发展的很好，人口流入很高，这一点衡阳和长沙比还有不少的差距。另外房产投资很多时候要看二手房，长沙的二手房价现在虽然大部分是在1万多左右，某些学区房二手房已经到了2万多。即使在长沙现在限购严重的情况下，长沙的二手房还算是比较活跃，这就证明愿意在长沙定居工作的人数还是比较多，购房人口基数大。
衡阳虽然现在房价也是在上升，但是那是新房，从纯粹的房产投资角度，相比长沙而言，如果衡阳新房涨到了一定的高度，那衡阳的二手房接盘的人会不会有长沙多呢？我觉得应该是没有的，新房和地王那是开发商的操作，真正的个人投资还是要看二手房交易。
长沙和衡阳比较房子投资这个话题，其实不算公平，毕竟一个是省会城市，一个是湖南的地级市城市，衡阳放到全国都属于三线城市，而且长沙有地铁，房屋租售比，长郡，雅礼教育资源，这些对于房产投资来说都属于绝对优势，这些方面衡阳还是有一定的差距。
衡阳依然优秀，但是房产投资看个人情况，毕竟长沙限购了，房产投资长线是必须的。衡阳房产的交易比长沙顺畅，是否会限购，暂时还不知道，看题主自己了，有闲置的资金，房产长线投资依然不错。
大家也可以在评论区发表自己的看法！
大格局人生
个人认为还是在长沙买房比在衡阳买房靠谱！
从省内地位来看，长沙市为湖南省省会，属于二线城市。衡阳仅仅为一个地级市，算个三四五六线的城市，地位不如。
从人口吸引力来看，长沙国内为人口持续流入的几个城市之一，流入都是的受过一定教育的或者是高等教育的适龄劳动力，全是优质人口，稳定贡献自己的才智，取得不错的薪酬，反过来可以很好的促进长沙的长远发展。衡阳，一流的年轻人往一线城市迁移，往省会城市迁移，毕竟教育医疗薪酬以及口碑的美誉度均不及一二线城市。
从经济体量上来说，长沙市国内几个GDP过万亿的城市之一，远超所谓中原城市群中心城市的郑州，更比周边省份省会南昌、贵阳强得多，仅次于武汉，而且发展势头相当迅猛。而现阶段的房间比较其他城市，如郑州、南昌等都便宜不是一点两点。很多新房售卖均价才几千块钱不到一万。成熟配套的老城区如雨花区，很多次新房也才一万出头，包括很多带地铁三甲医院且名校本部的学区房，也才一万五六不到两万。很多这些区域的房子被错误低估值的才到一万二三。现在是难得的买入时机，等市场反应过来迟早会填平。很多房子有很大的升值潜力。
中国政策不稳定，货币经常大幅度发放入市场，造成货币贬值。二线城市长沙的房子比三四五线城市衡阳的房子更具有金融属性，财务上更安全。
所以，无论从哪个方面来说，房子买长沙比衡阳要好很多，享受城市配套，医疗教育交通以及保值升值均比较强。
