用户DCW
县城房价超过市区房价，这样的情况很多。不一一列举。
曾经有个中西部的县城房价最高卖到1.2万/每平，不但超过了他的上级地级市，而且还超了省城房子的均价。还上了全国的房产涨幅头条。这个县城既没什么工业，也没什么商业，有个贸易城也不景气，没什么生意。
此县城12前房价就超过了自已周边的4个地级市。过高的房价让这个县城出了名。许多房产名企也去了，进一步加剧了上扬。当房产名企来时，地方还沾沾自喜：建设成规模，就是成绩单呀。谁知来了名企加推房价，难以卖掉。
*园就是来的其中一个房产公司，以前全卖装修好的，到此之后卖毛坯房，降价，也难出手。
房子不好卖，地也难拍出。地方收入也减少。本来就靠地产收入的这个县。偶尔出让一块，提高价格，希望多收入点。越没收入越想涨地价。房价轮回上扬也进入了恶性循环。
开发商卖不掉，房子也不能砸手里。找来身份证，自己交首付，低价卖给自己。办出产权证再高价抵押银行套现金。比卖给刚需住快。尔后，再高价挂中介再卖，或在售楼处卖说某某太太买的不要了，可优惠一二万，对刚需购房者编故事骗卖，骗一个又一个。但也卖不完。
开发商每开发一个楼盘，都是这样。花钱找人排队～制造房源紧张～目的就是让你全款买～卖不完就捂盘不卖了【与其给你刚需办低首付卖，资金回笼那么慢，不如用员工亲戚身份证自己买下】～找员工证件买下办出产权证，高估价抵押贷款【就是涨价】～套现成功～资金能活动开继续买地开发～来年房价再提高～涨高估价才能还利息与本～重复上面步骤。钱弄到自己腰包了。但银行债越积越多，以至有的房产公司负债90%，它开发的所有楼盘卖完还了债能剩多少？看下图：
开发商现在就抱着无所谓态度，要么银行再借钱让我接着干，要么不干房子归你银行，清算完我也还不起。所以债越垒越高，只有涨价维持还利息。也维持你银行资产。
现在空房子大都在开发商手里，主要用于来回抵押【也不想卖，卖完没东西抵押，银行不借钱，玩不下去了】，抵押一回涨一回，年年抵年年涨，反正涨的价要够还上次利息才行。
【为什么他们乐意去小县城开？地方认为能带资金搞建设。接待如接神。其实这些个开发商是来套银行钱的，银行好贷款。尽管也在大城市开发，但大城市银行，才不拿正眼瞧你开发商。你几两几斤，负债几何，大城市银行长的老妖镜把它照得一清二楚。】
可坑苦了底层刚需。
开发商只卖全款原因就在这。捂盘不售的房自己抵押贷款了。涨价是自己年年抵押推高的。每当地价涨，他更有理由大涨。
捂盘不售抵押贷款，是开发商的致富门路。就等于卖给了银行，绑上了银行。名义是盖房，其实现在房子已经是金融产品了。
怡冉说事儿
山东地级市枣庄房价5000多一平，县级市滕州8000多，这是房产网发布的均价！枣庄3000多到8000多！滕州7000到18000！县级市房价超越地级市狠正常！枣庄市区现薛城区为枣庄主城区人口20多万！滕州县级市城市人口80多万本地城市户籍人口！商业地级市枣庄没有汽配城，没有大型物流园，枣庄地区总代理都在滕州！物流发货，一车货30吨货，得有25吨货在滕州卸车！交通县级市滕州比地级市枣庄的车站多，高速收费站多，港口多！城市建设规模滕州在全国城市建设规模排名240多名！枣庄300多名！地级市枣庄城市规模只有县级市滕州一半
烟花三月寂寞了谁3
个人见解:现在确实有很多城市的县城房价要高于市区，但是只是一些特定城市，例如现在比较火🔥的在北京和河北举报的冬奥会。河北省的某些县城确实房价要高于张家口市区房价，这是由于特殊的活动造成，偏向个别现象，也会有炒房的人利用，推高当地房价。
用户DCW
因为小县城居住环境确实比大城市要好，只是求业机会比较普通，没有华为中兴这坐高科技行业，退休人员居住环境绝对好于大城市，山青水秀，买什么都有，现在县医院条件很好，一般普通毛病都能医治。
