在昨天結束的廈門土拍會上，88號競買人廈門兩岸金融中心建設開發有限公司
（金圓投資集團全資子公司）以2.2億元底價競得湖裡2018P01地塊，樓面價為8015.74元/㎡。特別說明的是，該地塊為廈門首幅住房租賃試點項目地塊，競買資格上要求廈門國企才能申請參加競買。此次地塊競得人廈門兩岸金融中心建設開發有限公司，正是廈門市屬國企金圓投資集團的全資子公司，金圓投資集團是廈門市財政局控股企業。
地塊成交情況
地塊成交現場照片（圖片來源：金圓集團）
據悉，金圓集團旗下有金融控股、片區開發、產業投資和資本運營四大業務。其中，片區開發業務包括兩岸金融中心、廈門國際金融中心兩大金融中心開發，還包括廈門兩岸金融中心建設開發有限公司、廈門市城市開發有限公司和廈門金圓置業有限公司三家公司。
事實上，此次出讓地塊雖為福建省內首宗公開出讓的租賃住房用地，但在此之前，北京、上海、廣州、深圳、南京等地已有租賃住房用地拍賣，且很多都是以國企底價成交告終。參考此類經驗，加上廈門此次競買資格限制，最終國企底價成交拿地，確實在意料之中。
地塊衛星圖標示
地處兩岸金融中心
周邊配套資源豐富
2018P01地塊位於兩岸金融中心片區，片區及周邊分佈著五通金融商務區、觀音山商務運營中心、軟件園二期等多個大型商務區。同時，周邊配套資源豐富，有華廈眼科醫院集團外、復旦大學廈門附屬中山醫院、湖裡萬達廣場，還有在建的地鐵2號線金融中心和高林兩個站點等。
據金圓集團消息，該地塊將主要打造面向兩岸金融中心片區金融商務人士的優質高端商務居住小區，打造集金融、居住、商業、運動、娛樂、社交為一體的生活綜合體，為菁英人才提供一站式品質生活服務。
2018P01地塊全景
將提供600間租賃住宅及租賃公寓
租賃住房或享教育配套
該地塊規劃租賃住房面積4900㎡以下，單套建面（含公攤）不超過90㎡；租賃公寓面積19600㎡以下，單套建面（含公攤）不超過50㎡。
金圓集團官微表示，該地塊預計將建成約600間租賃住宅及租賃公寓，打造面向兩岸金融中心片區金融商務人群的高品質金融商務租賃住房項目，打造集金融、居住、商業、運動、娛樂、休閒為一體的生活綜合體，為菁英人才提供一站式品質生活服務。
需要指出的是，該地塊明確租賃公寓（50㎡以下）不享受教育配套指標。但並未明確說明租賃住房是否享受教育指標，說明仍有可能享受到，實現所謂的“租售同權”。
地塊規劃設計條件
首宗租賃宅地公開出讓
為何市屬國企才能競買？
2016年11月，福建省出臺的《加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中明確表示：到2020年，福州、廈門各培育2家以上國有住房租賃企業。根據這個實施意見，廈門首個住房租賃試點項目優先給廈門市屬國企開發。
國企首先試水租賃住房項目，其實有其合理性。作為第一個租賃住房試點項目，成功與否很關鍵，國企對比一般民企在口碑和品質上更有保障，可以先行積累開發經驗。而且市屬國企的政策執行力強，未來能更好地控制租賃房的租金。
2018P01地塊現狀
多幅租賃宅地還將出讓
未來是否開放民企參與？
根據2018年廈門的商住地供應計劃，今年還計劃在島外集美新城、北站片區以及同安高新技術產業基地出讓4幅租賃住房用地，總建面積約22.5萬㎡。按照優先培育2家以上國有租賃企業要求，至少在未來幾幅地塊中國企在拿地上優先級很高。
不過參照此次土拍，產業園區開發企業對園區內用地有較高的指向需求。而其餘租賃住房用地，是否一定會優先培育的國企收入囊中還有待商榷，畢竟優先培育不等於完全壟斷，未來開放民企參與競買的可能性很大。
總編丨佳鋮 文丨偉鵬
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