房事儿吐嘈

开始之前，要再次反复澄清一个事情，即将出台的，可能对房地产市场产生巨大影响，大家万众期待调节房价的税种，不是房产税，而是房地产税。我已经在很多场合说明了，现在再普及一下。

重要的事情说三遍，不是房产税，而是房地产税。不是房产税，而是房地产税。不是房产税，而是房地产税。

前段时间，法制日报就很不起眼地报道了一下，“目前对房地产税来说，已不再是要不要征的问题，而是怎么征的问题，是如何更好地处理国家和个人利益的问题”。

但是，至于怎么征，有什么方向，还是没有个说法，火热的房地产市场虽然听到消息，小小的惊了一下，旋即又恢复了往日的火热。当然，还是有些开发商坐不住了，愿意放弃这坨确实诱人的肥肉，于是拼命的搞起了“高周转”，号称必须“通宵完成图纸、报建，摘牌即开工”，比农贸市场卖白菜的周转速度还快，着实吓死宝宝了。

其实，房地产税法经历了多年的波折，草案已有大体框架，只不过正向各地征求意见。至于你说的第二套住房，我们还是来看看我所了解的房地产税的一些碎片吧。

第一、计税家庭认定。夫妻双方、未成年子女，包括名下无房产的成年子女都算是家庭成员。禁止未成年人拥有房产。

第二、征收对象。对拥有的产权房征收房产税，注意，是产权房。如果是非产权房的话，暂不征税。

第三、计税依据。以房产购置原值或评估值为计税依据。

重点来了，家庭基本居住套数是2套，单身是1套。

第四、家庭免税面积。人均免税面积标准应该是由各地方自行制定，幅度为30-60平米米。首套房面积不足扣除的，可在第二套房中扣除。如果是企业、机构或其他组织的，没有免税面积。

第三、第四点结合起来看，就很直观的理解了。

第五、税率。税率应该是采用的超额累进。类似于个人所得税的计算方式。但具体税率还真不好说。网传的“超出免征额的，如是一套，0.8％；如是在二套的部分，3%；如是在三套以上的，5%—10%”，可能有些编造的成分，不过走差也不会太大。总的原则就是惩罚过多房产的持有者。

综上所述，个人的第二套住房会不会收税这个问题，关键还不在于是不是第二套，而是在于你的第一套房子有多大，家庭里有多少成员。

而且，也别想着房地产税会一拖再拖。今年3月，在十三届全国人大一次会议上，李总理政府工作报告中就明确提出：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法……力争早日提请人大常委会初审。

希望我的回答能对你有所帮助。敬请关注头条号“大理十度半”，欢迎相互交流探讨。

大理十度半

从目前不动产信息登记全国联网，并且上海开始试点，以及国家统计局发言人曾表示，房地产税正在加快推进之中。我们可以推断，明后两年房地产税将全面征收，可能先在上海、重庆的试点城市提高税率和扩大征收范围。估计房地产税将会从个人的第二套房开始收起。

可以肯定房地产税将呼之欲出，至于说能否把炒房人挤出市场，这需要看以下三个因素：首先，要想让房地产税发挥预期的效果，就必须让它与其他政策一起运行，比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

再者，要想让房地产税能够降房价，就不仅要提高税率，还要扩大征税的范围，蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进，必须从扩大缴税范围和税率入手。

事实上，上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税，还有重庆只对存量高端别墅征税，这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少，同时，开征的税率和税基都过低，只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

最后，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

从未来趋势看，新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下，再进一步增加囤房者的持房成本，应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。

不执著财经

先回答问题，会收税

下面再来看，房地产税是怎么回事。

收房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，简单说就是房地产税是综合体，比现有实施的房产税更全面。

从十八大三中全会，房地产税字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也着重说明了房地产税的目的“逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”。

（十八大三中全会文中截取）

再到2015年全国人大常委会公布2015年立法工作计划，房地产税法正式列入其中，并被分在“预备项目”中。

（5年房地产税历程）

5年的时间，房地产税愈发进入民众的视野，在今年两会期间，关于房地产税也有过一波讨论，最后全国人大新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，所以算是爽约了。

本来我国的房地产早就不是单纯的开发商收地，造房买房单纯了，现涉及的还有土地财政、还有银行等等方面。所以，一个房地产税是要经过智囊团对国家经济的深入考察才有可能再次拎出来立法。

有人预测在2020年会出台，我在这里也赞同一下。在这建成全面小康社会的关键点，和下一个5年计划的中间位置，出台稳定民心的房地产税也算是水到渠成之事。

有理有据 “立法先行、充分授权、分步推进”原则很重要

每一代表人发言，每个字眼都是经过深度推敲的。

从财政部长肖捷的这三段原则，稍微分析下，就可以看到未来房地产税果落地可能的发展线路。

第一步，立法先行。

也就是说人大讨论先过，成法以后才会实施，这倒毋庸置疑。

有很多一些楼市分析人说到，立法先行后会全国普适，但在这里我就持反对，我觉得房地产税会和现在已在上海重庆试运行的房产税很像，因城施策将是中心指导思想。因为我国城镇化发展本就有些不完善，超一线、一线、二线城市和一些三四线城市差距很大，房价上也不是一个阶层，所以一刀切的可能性真的很小。

那就要给城市一些经验总结，授权其开展税收，总结经验。

另外，中国社科院财经战略研究院研究员蒋震在接受媒体采访时也做了同样表示， “充分授权”则是允许各地根据地方特点，先试点，然后总结经验。

当经验总结到位，则分步推进就可以在各城各市开展进，有了这些宝贵房地产税立法的重要参考依据，可以很好的稳步推进。

但这里面也会出现一些城市因为没有人口流入，之前开发的众多楼盘没有接盘者，置空率居高现象。那这些城市就注定很难有房地产税的征收。

最牵挂 房地产税实施后房价会降吗？

1.房价会降吗？

回答：会

2.那房价会大降吗？

回答：有些城市会，有些城市不会

3.那些一线城市、二线城市房价会降吗？

回答：很难。

我一直是个认同实体经济才能拯救就国民经济的人，所以房地产的繁荣发展我并不是很开心。

如果房地产税开始征收，那么想要通过倒腾房子来获利的成本就会逐渐增大，增大到亏损为止。

业内地产专家认为：房屋评估值的角度来征收，实际上就是对房屋持有环节的征税。

当持有环节的费用增高，必然会带动入场人数量的减少。但在转让非常频繁的城市，并不起多大作用。

要知道，在人口净流入的城市，从不缺乏接盘者，如果开始征收房地产税，那么那些手里N套房的人就会重新分配资产，未来因为租售并举所带来的高租收益，还有转手卖出的收益，都很好地弥补了这一块，所以…..

反而是一些三四线城市，没有核心竞争力的城市，一旦实施，就真的在逼退炒房族，房子脱手，无人接盘，或是降价出手，届时房价大跌则是最不愿见到的，但也最无力的。这也回到上文中的一句话：这些地方可能也很难征收。

所以，这段话也回答了上面的三个问题，房价会降吗？会，因为一二线城市重新配置资产，房价不会再急剧上涨，会保持很长一段时间的相对平稳期（平稳上浮）。一些三四线城市房价开始走下坡路，全国来看，房价是降了。

房价会大降吗？一二线城市不会，三四线会。这还是要看城市发展是否有核心竞争力，实体企业这时候有了极其重要的作用。

最美居委会刘大妈

房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。

首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手的。

据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这就是投资的，要么是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，购房的刚性需求量是会下降的。

其次，房地产税会怎么征收，肯定是人们关注关心的大问题。

就目前世界通行的制度性安排来看，主要有四点“共性”，包括：所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税；为低收入者和困难群体提供税收减免；税收所得归地方政府所有，用以满足教育、治安等公共基础设施的开支；以及建立完备的税收征管模式，来确保房地产税征得到、征得公平。

最后，房地产税征收要确保公平公正，需要考虑几个关键问题。

一是不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。

二是房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。

三是房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁，比如过去交易税的提高，都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

四是房地产信息征集要做到全面客观，杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产，特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

五是关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。

我以为，应该将套数与面积等各个方面结合起来，也要考虑普通住宅与豪宅的区别，这样既可兼顾家庭或个人，也可兼顾小户型或大户型。

建议对于普通商品房的家庭，第一、二套应该免征，第三套可以结合人均住房面积标准予以考虑征收。

对于别墅等一些豪宅或者特大户型，可以考虑按照人均住房面积予以征收。

碧翰烽

这是一个混沌的年代，十年来所少见，内焦外困，但我们又不得不在各领域推进改革，且是主动出击。

虽然每一处似都不容闪失，却每一处都荆棘丛丛。

房地产税属于复杂却又不得不推进的改革。目前看，全国征收房地产税已被提到日程，估计明后两年即将全面实施。

个人的第二套房怎么办？是不是第二套房子肯定要征税？第三套房是不是税率更高？这些都关系到不少家庭及个人的投资和财务支出，成为焦点关注事件。

一般来说，要明晰几点：

1、房地产税是一定会推进下去的，不要认为其涉及利益面广，枝节错综复杂就会一拖再拖。

我们国家的房产税从1986年就已开征，是按房屋原值和房屋租金为计税依据的。现在所关注的房地产税是房产税、土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税。

它跟之前房产税最大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。

比如，之前一套房50万元，现在涨价成500万元了，之前可能只要交4200元；现在若按税率1%计算，要交5万元，二者相差巨大。

2、房地产税会有一定的免征面积，不是按照一套，或是两套来征收的，以人均面积计算概率更大。

比如可能人均60平米之上要征税，可能人均70平米。全国各区域不同，或许会不同地方不同标准。从试点的重庆、上海来看，上海版的房产税对人均面积超过60平方米的增量房征税。重庆只对高端别墅征税。

如果第一套房面积大的，第二套房及更多的房，极有可能全额征税。

3、新房地产税，是为了房地产市场的健康发展，而不是为了打压房价，更不是为了提高财政收入。但对房地产获利模式产生极大的影响，基本会消除之前完全依托于炒房食利阶层。

一套房的人基本不会征税，即便因面积很大，也只会有很少的税。多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重。炒房的人，基本承担不住。

总结而言，房产税会将套数和面积等各个方面结合起来，也会考虑普通住宅与豪宅的区别，只要你不是炒房人群，基本不必太过担忧。但如果你囤房过多，就要随时关注政策动向了，建议及早处理过多的房子。

闲散在那里的房子，租金还没有房子总价钱款存银行的利息高，还不如尽早出手呢。

财经作家邱恒明

朋友，房产税出台后，个人的第二套住房能否收税要看房产税的具体制度设计内容了，一般情况下我觉得应该会征税的。

但存在一个问题，就是房产税肯定不会单纯看几套房。会有一个人均面积等具体规定的。就是说你的第一套住房和第二套住房加在一起的面积达多少，然后你家有多少人，平均住房面积为多少，再确定一个征税标准。

这里有如下几种情况可供参考：

第一种，比如房产税规定人均面积为不超过40平米不征税，你家有6口人，你第一套住房面积为120平米，第二套住房也是120平米，那么两套房子加在一起为240平米，按房产税政策，你的第二套房就不用征税；

当然如果低于40平米，就更不用担心交税了。毫无疑问，如果超过面积或者有很多套住房那肯定得征税了。

第二种，比如房产税规定豪宅和普通住宅征收不同的税率，如果你的第二套房属于普通住房，即便超出了一定面积，可能会在税率上有较大优惠。

很明显，房产税出台总体是个好事，对抑制房价上涨、尤其对打击投机炒房一定会起到有效作用。而且，只要政府出于保护普通民众住房权益，通过建立系列监管体制，集中监管力量，一定会对投资投机购房形成高压态势，也能通过房产税将恶意炒房哄抬房价者赶出住房市场，这是一定的。

但目前有几个问题须解决好：一是政府应摆正房产税开征目的，是为了抑制房价、保护普通人住房权益而不是通过开征房产税来解决地方政府财政财力困难；否则执行起来就会走形变样，将终会将房产税变成普通民众的一项沉重税费负担，引发广大普通民众不满甚至抵触。

二是一定要从实际出发，区分有产阶富裕层和普通阶层收入、生活上的不同状况，建立有所区别的、阶梯式的房产税税率，让所有民众都不因房产税实施而增加太大的生活成本和压力，使房产税成为既能有效调节收入差距、又能保护普通民众住房权益的社会普惠机制。

我有信心和理由相信，房产税的实施一定会考虑周全，也一定能达到上述目的。朋友，你也不应该对房产税开征抱以太多的担忧，一切都会向着好的方向转化，民生幸福指数提高也是执政党的最大追求。

财经深思

如果以个人为单位来征税，不会按套来，很大程度会以人均住房面积。

如果以家庭为单位来征税，理论上第二套不应该征税。

潘石屹在3月4日也发表了看法：第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称：“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？

房产税的实施不一定会降房价，但是对炒房会有明显租用，虽然房产税不是万能的，但是根据西方成熟的房地产市场来看，是可以解决房价上涨过快的问题和炒房的现象。

房产第一线

出于增加地方财政收入和遏制房地产投资需求的考虑，国家肯定会征收房产税，更别说是第二套住房了，至于什么时候收、以什么方式收，还要等房地产税法出来才知道。

1、“房产税”是“房地产税”的组成部分之一

首先，有些网友可能对概念理解不清，金十君先来解释一下。一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括大家很熟悉的企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、契税、城镇土地使用税等等。

而“房产税”是“房地产税”的一个组成部分，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。此前，财政部长就明确了，不管是以公司名义买的房产，还是以个人名字买的住房，都会征收房地产税。

2、有效解决地方政府依赖土地收入的难题

根据财政部的数据，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，而中国房地产市场经过20年的市场化改革，目前存量价值保守估计在300多万亿，等于中国GDP总量的3到4倍。

金十君将这两个数据相除，可以得到：5.2万亿 ÷ 300万亿 = 1.7%——也就是说，如果按照目前房地产市场总值，每年征收1.7%的房产税，就可以完美取代土地财政收入了，打破以往的土地财政难题。

3、一定程度上能够抑制投机炒房行为

此外，房产税的征收可以提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求，使房价趋于稳定。长期来看，减少了楼市发展过程中大起大落的负面效应，使房地产市场的健康运行。

4、落实到具体的税收上困难重重

不过，考虑到推行房产税过程中的制度成本，可行性就没有那么乐观了。比如，使用“一套免税，二套起征”，规避的方法就可以假离婚；假如按照人均面积征收，那么就更简单了，直接把亲朋好友接过来住......

5、房地产税的立法是一个庞大工程

从立法技术而言，房地产税的立法，不是简单增加一个税，而是要对涉及房地产领域的各种税费进行改革清理合并，绝非简单的加法或减法，而是一道复杂的混合运算，还涉及土地出让金的问题，以及70年产权的问题。解决这些问题，不可谓是一个巨大的工程。

综上来看，个人的第二套住房必定要征税，只不过还需要很长时间，据3月5日全国人大新闻发言人称，目前还在进行房地产税的起草、讨论以及内部征求意见等，最快在2020年前出台房地产税。

金十数据

应该是会征收的！

我国全面实施房产税已经有了明确的时间表，2020年出台，2022年各地开始制定细则并实施。那未来我们的房产税会如何实施？它能不能让房价下降？对住房刚需的人群有多大影响？想先这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。

房产税并不是我国的独创，发达国家已经有很长的征收房产税的历史了，我国的上海和重庆也已经开始试点房产税，我们可以从他们的模式中管中窥豹。

上海试点的情况

也就是说本地人新购的第一套不征税，第二天开始征税，非本地人新购的第一套房就要征税。以上都是以家庭为单位计算的。按市场交易价格的70%计算缴纳，税率为0.6%。一套400万的房子，交税的部分是280万，大概要交16800元。

新购住房人均不超过60平方米可免征，所以三口之家免税的房产面积是180平米。完全可以满足刚需。

除此之外还有一些针对人才引进，常住外来人口，子女结婚刚需等情况进行了相应的减免。

综上可以看出，上海的房产税还是很宽松的，刚需人群完全可以规避掉房产税的影响，只有豪宅能够受限，而且是超级豪宅。人均60平米的征收标准已经是非常宽松了。由于是试点，立法配套实验，政策实施及执行流程探索才是重点，所以我们会看到征收规则相对宽松，相信日后出台的全国性房产税政策不会如此宽松。

房产税会让房子降价吗？

不会对房价有很大的影响。从国外的经验来看，房产税是属于地方税种，这部分税收会最终投入到社区建设，当地的基础设施完善的社会支出，而这些支出最终会有利于微环境的改善而最终反哺房价。我们也都知道社区环境好，配套有优势房价自然就会上涨。

除此之外我国房价的畸高并不是一两个税种就能解决的问题，是长期以来在需求、金融杠杆、政府土地政策、国内金融投资环境、货币政策、甚至是社会保障体系等等多方面因素综合作用下导致的。

目前的限购、限售、限贷的政策多管齐下才让房价回归了理性，所以单单一个房产税不太可能能对房价有太大的影响了，但从政策思路来看，房产税肯定是会照顾到刚需用户的，所以刚需用户无需担心自己的买房成本会增加，买房难度会加大。比较难度再大也不会大过此时此刻了。

度小满金融

肯定可以！只要房地产的能出台，第二套房开始征收税费，可以说出台那天就是炒房客们的末日！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、炒房客现在正是借着房地产市场还未规范化管理，还没有较好的体制约束自己，所以，可以在房地产市场翻风翻雨，也是把房地产市场搞得一团糟！房价被他们排得节节高！

二、只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？

到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

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