評價一個樓盤的好壞，物業服務一定是一個非常關鍵的決定性因素，物業的好壞直接關係到生活質量和居住幸福感，在以後房屋的置換和售賣時，也絕對是影響房屋價值高低的重要因素。所以在選房時，千萬不可忽略物業服務這一項一定要考察好物業服務這一塊。那麼什麼樣的物業是好物業？如何選擇好的物業呢？小編今天跟大家一起來分享。
一、所謂“好物業”的最基本要求
1、資質
物業公司簽訂《物業服務合同》，物業社區的設施查驗，驗收手續等齊全，管理和操作的工作人員也都具備相應的崗位專業證書，質量、財務、檔案管理等制度非常健全。
2、提供的服務
最好是能實施封閉式管理，並設有專門的服務中心、能夠有人24小時接聽服務電話，急修15分鐘內、一般維修一日內完成，每年有最少一次的業主滿意度調查，和意見徵集，且滿意率能夠達到90%以上。
3、物業收費
合同外的服務，公示服務項目與收費項目，按合同約定公佈物業服務費用收支情況，按合同和法規規範使用住房專項維修基金。根據相關法規，物業費用漲價的前提是佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過才可以。
二、怎麼看物業的好壞？
1、品牌和口碑
查詢物業公司的品牌知名度、曾管理過的履歷、業界認可度以及業主口碑度等等，一般物業公司的資質是分級別的，有三級，最高一級由各級政府機關審核，這些都是可以上網查詢到的。
2、小區的整體環境
主要看小區的公共區域是不是整潔，設置維護是否到位，有沒有各類違章搭建，以及各類的標識是否明晰等等。
3、小區的安防
這點很重要，包含是否有出入口24小時的執勤，重點區域24小時的監控，車輛出入停放管控，是否有應急事件應對措施方案，突發事件應對有序，對外來人員進入是否有嚴格監管等。
4、小區的整體綠化
是否有專業的人員定期養護，及時修剪補栽，定期灑藥預防蟲害等，是否設置警示避免其被損毀。
三、還有哪些小細節應該注意？
1、物業費定價是否合適
物業服務費用定價應該合理，過高影響居民的生活成本，過低影響服務質量。
2、看物業工作人員對小區是否熟悉
工作人員專業素質怎麼樣，可以從工作人員對小區的熟悉程度看出來。
3、看物業公司的房屋維修記錄
一般情況，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量和物業公司的專業程度。
4、看物業費收繳率
通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費。
5、看物業管理制度的執行情況
是否能夠約束各類不良行為，切實執行管理制度是物業公司管理水平的反映。
四、購買期房時重點關注的一些問題
現在購買的新房大多是期房，雖然有很多東西沒法親眼查看，但是也可以根據幾個方面綜合考察：
1、參考物業的前期記錄
有不少地區都會對小區的物業管理進行記錄，而這個就可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考了。
2、看物業費定價是否適中
一般來說，開發企業自己的物業，運作成熟、資金更有保證，業主一般花費較低的物業管理費，能獲得較優質的服務。
3、看專業設施是否依靠專業公司
在考察小區物業公司的時候，一定要問清楚小區裡將來有哪些配套設施，因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。
最後，小編希望小夥伴們都能找到可心達標的物業，好物業為你的美好生活助力！
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