评价一个楼盘的好坏，物业服务一定是一个非常关键的决定性因素，物业的好坏直接关系到生活质量和居住幸福感，在以后房屋的置换和售卖时，也绝对是影响房屋价值高低的重要因素。所以在选房时，千万不可忽略物业服务这一项一定要考察好物业服务这一块。那么什么样的物业是好物业？如何选择好的物业呢？小编今天跟大家一起来分享。
一、所谓“好物业”的最基本要求
1、资质
物业公司签订《物业服务合同》，物业社区的设施查验，验收手续等齐全，管理和操作的工作人员也都具备相应的岗位专业证书，质量、财务、档案管理等制度非常健全。
2、提供的服务
最好是能实施封闭式管理，并设有专门的服务中心、能够有人24小时接听服务电话，急修15分钟内、一般维修一日内完成，每年有最少一次的业主满意度调查，和意见征集，且满意率能够达到90%以上。
3、物业收费
合同外的服务，公示服务项目与收费项目，按合同约定公布物业服务费用收支情况，按合同和法规规范使用住房专项维修基金。根据相关法规，物业费用涨价的前提是占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过才可以。
二、怎么看物业的好坏？
1、品牌和口碑
查询物业公司的品牌知名度、曾管理过的履历、业界认可度以及业主口碑度等等，一般物业公司的资质是分级别的，有三级，最高一级由各级政府机关审核，这些都是可以上网查询到的。
2、小区的整体环境
主要看小区的公共区域是不是整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各类的标识是否明晰等等。
3、小区的安防
这点很重要，包含是否有出入口24小时的执勤，重点区域24小时的监控，车辆出入停放管控，是否有应急事件应对措施方案，突发事件应对有序，对外来人员进入是否有严格监管等。
4、小区的整体绿化
是否有专业的人员定期养护，及时修剪补栽，定期洒药预防虫害等，是否设置警示避免其被损毁。
三、还有哪些小细节应该注意？
1、物业费定价是否合适
物业服务费用定价应该合理，过高影响居民的生活成本，过低影响服务质量。
2、看物业工作人员对小区是否熟悉
工作人员专业素质怎么样，可以从工作人员对小区的熟悉程度看出来。
3、看物业公司的房屋维修记录
一般情况，房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量和物业公司的专业程度。
4、看物业费收缴率
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。
5、看物业管理制度的执行情况
是否能够约束各类不良行为，切实执行管理制度是物业公司管理水平的反映。
四、购买期房时重点关注的一些问题
现在购买的新房大多是期房，虽然有很多东西没法亲眼查看，但是也可以根据几个方面综合考察：
1、参考物业的前期记录
有不少地区都会对小区的物业管理进行记录，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。
2、看物业费定价是否适中
一般来说，开发企业自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。
3、看专业设施是否依靠专业公司
在考察小区物业公司的时候，一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
最后，小编希望小伙伴们都能找到可心达标的物业，好物业为你的美好生活助力！
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