當前樓市的內外形勢可以說是內憂外患，穩定漂亮的數據並沒有阻擋住本輪樓市上漲週期見頂預期越發強烈，一線城市先行見頂，二線城市見頂預期初現，三四線城市見頂也是早晚的事情。
樓市見頂後，房價可能要涼，我們即將面臨的或許不是房價能上漲多少的問題，而是房價能跌到什麼程度的問題，三四線城市能否像一二線城市的房價那樣抗跌，需要打一個大大的問號？而且，即便是在一二線城市內部，不同地區、不同地段、不同項目的分化也比較明顯。所以房價要涼是一定的，區別在於先後順序不同、涼的程度不同。
與此同時，交易量也會進入調整和築底的階段，這與樓市的冰凍政策息息相關，樓市流動性被鎖死的結果大概率是橫盤，也就是所謂的價跌量穩，在我看來基本上可以視為地量水平。
而且，當前金融去槓桿進入深水區和博弈區，房企的資金承壓明顯，高週轉+高負債的經營模式或已走到盡頭，小房企早已支撐不住，倒閉潮已經開始了，大型的上市房企也在苦苦支撐，同時謀求多元化發展，希望自己能夠穿越週期。可是，能否真的堅持下去誰也說不準，壓垮駱駝的最後一根稻草也許真的不起眼，每一家現存的房企都可能會涼。
不過，這些都是轉型的陣痛，房地產行業也並非夕陽行業，不僅城鎮化紅利還沒有結束，棚改也沒有結束，城市內部的自我更新和效率的提升或許才剛剛開始，居民對美好生活的嚮往之於房地產行業同樣也是痛點。所以，現在的房價可能要涼，部分房企可能會涼，但房地產不能也不會涼。
那些能夠順應樓市供給側改革，堅持租售並舉思路，秉承精細化經營理念，緊縮過冬的房企才會有較大的存活幾率，穿越週期，剩者為王。
包括那些炒房投機者，如果還在逆勢而為，結局可能會備受煎熬。而那些最容易被裹挾參與房產投資投機的普通人，現在醒悟可能還不晚，應對的方法也很簡單：等！
（本文圖片均源自網絡）
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