当前楼市的内外形势可以说是内忧外患，稳定漂亮的数据并没有阻挡住本轮楼市上涨周期见顶预期越发强烈，一线城市先行见顶，二线城市见顶预期初现，三四线城市见顶也是早晚的事情。
楼市见顶后，房价可能要凉，我们即将面临的或许不是房价能上涨多少的问题，而是房价能跌到什么程度的问题，三四线城市能否像一二线城市的房价那样抗跌，需要打一个大大的问号？而且，即便是在一二线城市内部，不同地区、不同地段、不同项目的分化也比较明显。所以房价要凉是一定的，区别在于先后顺序不同、凉的程度不同。
与此同时，交易量也会进入调整和筑底的阶段，这与楼市的冰冻政策息息相关，楼市流动性被锁死的结果大概率是横盘，也就是所谓的价跌量稳，在我看来基本上可以视为地量水平。
而且，当前金融去杠杆进入深水区和博弈区，房企的资金承压明显，高周转+高负债的经营模式或已走到尽头，小房企早已支撑不住，倒闭潮已经开始了，大型的上市房企也在苦苦支撑，同时谋求多元化发展，希望自己能够穿越周期。可是，能否真的坚持下去谁也说不准，压垮骆驼的最后一根稻草也许真的不起眼，每一家现存的房企都可能会凉。
不过，这些都是转型的阵痛，房地产行业也并非夕阳行业，不仅城镇化红利还没有结束，棚改也没有结束，城市内部的自我更新和效率的提升或许才刚刚开始，居民对美好生活的向往之于房地产行业同样也是痛点。所以，现在的房价可能要凉，部分房企可能会凉，但房地产不能也不会凉。
那些能够顺应楼市供给侧改革，坚持租售并举思路，秉承精细化经营理念，紧缩过冬的房企才会有较大的存活几率，穿越周期，剩者为王。
包括那些炒房投机者，如果还在逆势而为，结局可能会备受煎熬。而那些最容易被裹挟参与房产投资投机的普通人，现在醒悟可能还不晚，应对的方法也很简单：等！
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