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在青岛“既认房，又认贷”的时候，首套房既关系到贷款首付，又关系到银行利率。如今，首套房和二套房的界定标准是“只认贷，不认房”，在一定程度上更为人性化。首套房和首次贷款也拥有了不同的意义，
首次贷款影响首付利率。什么是首次贷款？
答：银行现行的政策中，只要是以家庭为单位（包括夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录，就算是首次贷款。也就意味着，不管名下有几套房，贷了多少次款，只要贷款全部还清，再贷依然属于首次贷款，享受首次贷款的利率及首付比例。
【注意】如果以家庭为单位（包括夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录，再贷款属于二套贷款。同理，名下有两套未结清的贷款记录，银行不予贷款。
具体贷款政策如下：
首套房影响契税税率
截止目前，首套房对于购房者的影响仅为契税的缴税税率。认定首套房的标准是住房情况查询范围，为拟购住房所在县（市、区）行政区域。
例如：在市南区购房，缴纳契税时，判断是否为首套，仅看以家庭为单位（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）在市南区的房产套数。
另外需要强调的是，在全国范围内的首次贷款可以查询，即使名下未还清的贷款不是在青岛办理的，再次贷款也无法享受首次贷款的优惠政策。
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